10.41亿元，成都“老资格”开发商剁手了

房君来了 · 公众号 · · 2019-11-11 16:37

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这个月开始，静悄悄的土地市场突然发力。

上周共计7宗二三圈层土地成功拍出。

今天刚好双11“剁手节”，开发商也开启了“买买买”模式。

位于天府新区兴隆湖板块的一宗约52亩住兼商用地引来17家开发商的关注。该宗地设置有“限价竟买+续竟配建并无偿移交统筹住房面比例”。

（图片来源于网络）

值得注意的是，该地块紧挨兴隆湖湖区，从近两年天府新区拿地情况看，这样的核心土地资源从未有过，而本次供应地块为兴隆湖推出的首宗没有定向销售要求的住兼商用地，意义是重大的，因此这块新入市的住兼商地块宗地引起了行业的广泛关注。

据了解，天府新区2019年仅成交了3宗含住用地，9月份曾出让过两宗地，最后都流拍了。而成都天投集团也是兴隆湖板块这几年拿地最多的地主。

土拍结果

经过53轮激烈争夺，成都“老资格”开发商永慧房地产开发有限公司以11944元/㎡的楼面地价+无偿移交统筹住房面比例15%竞得。

成都永慧房地产开发有限公司，前身为成都玉屏房地产开发有限公司，成立于1998年，2016年5月更名。

当然，可能大部分人对这家开发商都没什么印象，但是提到它旗下位于天府新区CBD区域的秦皇帝锦项目，肯定都不陌生了。除了秦皇帝锦，永慧自主开发的项目还有望江苑、明珠怡苑、南阳盛世、双流综合保税区、物联网产业园等等。

天府新区宗地实况

兴隆湖板块是天府新区的核心板块，处于成都科学城的核心区域，区域内生态环境优质，高科技产业未来聚集地，目前已坐落的项目都大有来头，北大光华管理学院、清华紫光总部……等院校的协同新项目。

（天府数智谷）

在这些高科技产业之后，整个兴隆湖板块的各项配套也是顶尖的，有占地4500亩的兴隆湖，与之相连的还有鹿溪河生态区、锦江生态带、天府公园等重点生态项目，形成天府新区的宜居生态环境。

（鹿溪河实景）

（兴隆湖实景）

宗地实况

宗地目前尚未实施打围，内有杂草杂树和土方，总体而言，整体地势比较高，目测宗地与周边地面高差超2米，后期整理土地平整还需耗费一定精力。此次宗地北侧和左侧的科学城北路和科立路已通车，另外两条规划道路，根据出让公告则需要地块竞得人自行修建完成。

（宗地实拍）

此外，宗地与地铁1号线兴隆湖站相距约1公里，与在建的地铁18号线和15号线（规划中）的交汇站点兴隆站距离约1.5公里。

（成都地铁18号线建设规划图）

兴隆湖板块宗地2公里范围内分布有成都天府新区实验幼儿园、成都天府新区第一小学、天府九中等学校，周边还有天府新区第八幼儿园、天府八小。教育资源资源可以说是很丰富了。

（天府新区实验幼儿园实拍）

（成都天府新区第一小学）

（天府新区第八幼儿园）

目前，宗地周边仍然缺乏大型商业综合体，周边只零星分布有小型便利超市。好在，此次出让两宗地均兼容商业比例在8%-10%之间，这对项目居民而言将是一大利好，很大可能会修建相应的商业配套。

不过宗地周边的医疗资源还有待提高，仅有兴隆镇公立卫生院可作为医疗配套，但在2021年，四川大学华西天府医院将建成并投入使用，片区未来医疗水平将有极大提升。

从区域内的新房市场来看，仅有上个月刚取证的天投东鑫苑可作为参考，该项目均价在1.1-1.5万元/㎡（清水），根据当年的土拍情况来看，在2015年12月1号就被成都天投地产开发有限公司以楼面地价为960元/㎡的价格拿下东鑫苑地块，不过与本次出让地块的起拍价9000元/㎡来说，参考价值不大。

二手房以附近天投北鑫苑为参考，10月份均价大概在27369万元/㎡。

（图片来源于链家）

（天投北鑫苑实拍）

该宗地除了能享受到约5100亩的兴隆湖这个超级生态资源以外，西侧已呈现的鹿溪河智谷绿道和生态公园同样是区域内的丰富生态环境的体现，但目前区域内居住氛围还不太成熟。不过据房君了解，在本月兴隆湖区域还有3宗土地将陆续上市，片区未来会生活氛围将会进一步提高，根据出让公告可以看出，届时这块地肯定会有很多人关注。