受疫情影响有困难，别忘了申请房产税、土地使用税减免！| 理道原创

理道财税 · 公众号 · · 2020-02-28 17:09

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| 作者：吴春辉导师：廖娟

此次疫情期间，为减轻纳税人负担，除延迟申报纳税以外，对于受疫情影响严重，纳税确有困难的纳税人，还可以申请减免房产税、城镇土地使用税，那具体如何办理呢？请看小编分析！

可减免税费的情况

1、对于广东地区纳税人，符合以下条件的，税务机关可酌情减免房产税：

1）因严重自然灾害或其他不可抗力因素发生重大损失的；

2）受市场因素影响，难以维系正常生产经营，发生亏损的；

3）依法进入破产程序或停产、停业连续6个月以上的；

4）地级以上政府、横琴新区、深汕特别合作区、广州、深圳政府重点扶持的企业

2、对于广东地区纳税人，符合以下条件的，税务机关可酌情减免城镇土地使用税：

1）因严重自然灾害或其他不可抗力因素发生重大损失的；

2）受市场因素影响，难以维系正常生产经营，发生亏损的；

3）依法进入破产程序或停产、停业连续6个月以上的；

4）因政府建设规划、环境治理等特殊原因，导致土地不能使用的；

5）地级以上政府、横琴新区、深汕特别合作区、广州、深圳政府重点扶持的企业

**对于非国家限制、不鼓励发展产业的纳税人，以及除经批准开发建设经济适用房的用地外，如受本次疫情影响存在纳税困难的，可以选择享受城镇土地使用税减免。

广州市政策

1）对因受疫情影响的企业，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，免征2020年1月至3月房产税、城镇土地使用税。

2）对因疫情原因，导致正常生产经营活动受到重大影响、发生重大损失且缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的行业，除享受上述免征政策外，可再申请房产税、城镇土地使用税困难减免。

如何在电子税务局办理办理？

① 房产税减免备案、申报

◆ 备案：【我要办税】-【税收减免】-【税收减免备案】-【税收减免备案】

录入有效期起（2020-01-01）、有效期止（2020-03-31）、征收品目（“从租计征”或“从值计征”）、减免征类别（免征），在备注注明“广州市疫情期间房土两税困难减免”

◆ 采集信息：【我要办税】-【税费申报及缴纳】-【其他申报】-【城镇土地使用税房产税税源信息采集】-【填写申报表】-【房产税源信息采集】

选择要申报的房屋条目应税信息，增加减免税信息，录入享受减免税租金收入或减免税原值、及减免起止月份（2020-01-01至2020-03-31），系统自动计算减免税额。

◆ 纳税申报

按正常申报流程，系统会自动带出纳税申报、减免税明细信息，确认无误后申报即可。

② 城镇土地使用税备案、申报

与房产税备案、申报选择的模块一致。

◆ 备案：征收项目选择“城镇土地使用税”、受理税务事项选择“其它”，录入征收品目，其他有效期限、减免征类别、备注注明信息同“房产税”减免备案手续。

◆采集信息：选择要申报的土地条目，变更对应土地应税明细信息，录入变更时间、减免税信息、减免性质代码、减免面积及减免起止月份（2020-01-01至2020-03-31），系统自动计算月减免金额。

◆纳税申报：按正常流程申报即可。

同时提醒，其他省市也有针对疫情影响的房产税、城镇土地使用税减免税政策，具体可与主管税务机关核实。

（法规依据：《国家税务总局广州市税务局全力落实支持疫情防控政策措施操作指引》、《房产税暂行条例》、《城镇土地使用税暂行条例》、广东省地方税务局公告2017年第6号、广东省地方税务局公告2017年第7号、粤税发〔2020〕16号、《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业复工复产促进经济稳定运行的若干政策措施》）

受疫情影响、存在困难的企业，以及给予租户免租金两个月以上的相关业主，别忘了及时申请房产税、城镇土地使用税的税收减免！

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