都说属于“
梅洋滨”的时代已经落幕，但
计划赶不上变化！
再加上早前
洋湖新城：
H492地块的“商改住”
（绿城玉海棠东侧）
压箱底多年、备受关注的滨江C7、C8地块，拟“商改住”！
C7地块（含西、东地块），拟调规为
纯住宅！
（此前西地块为住宅，东地块为商业，商住比约3:7）
拟调规后，C7东地块住宅总建面
约15.3万方
，限高100米，
如果按套均300㎡估算，也将能新建500套“一线江景大平层壕宅”！
加上西地块，C7地块占地面积与铂悦湘江相当，预计能新建1000+套的一线江景壕宅，绝对的长沙Di王级选手！
此外，C8的北地块，也增加了住宅占比，北地块也拟由商住用地改为纯住宅。
拟调规后，
商办用地仅剩C8南地块
，福元路大桥北侧，地铁口上盖。
调规后，滨江最后的、最宝贵的一线江景面，大部分都将留给住宅！
价格方面，肯定不会便宜。参考铂悦湘江、润和滨江湾，
一线临江房源有望突破3-4万/㎡！二排不瞰江住宅至少也是2万+！
据悉，已有
房企兴趣十足，而几年前就有传言某头部央企将整体开发
。
不过，只要
调规顺利，但凡
粮草
充
足的
房企，
应该都会对C7、C8
心动~
——你希望哪家房企来开发？
划重点：非袖珍地，距梅溪湖直线距离约1300米，详见下图↓
商住地-天顶67号地块：
总建面约10万方（住宅约7.5万方），限高100米，西侧隔条小路，就是振业城三期。
纯住宅-航天二期地块：
总建面约14万方（与邦泰璟和体量相近），限高100米，容积率2.5，东侧为航天医院。
目前，周边在售的新盘有
振业城五期、邦泰璟和
，
毛坯单价都在1.4万/㎡左右
。
梅一这两宗地块，虽属梅一，但位于麓谷-梅溪湖交界处，
整
体
区位
、
配套与邦泰璟和相同，
与梅溪湖核心区的城市界面还是有不小落差。
目前，周边在售的新盘有
振业城五
期、
邦泰璟和，
毛坯单价都在
1.4万/㎡
左右。
两宗新地块，
后期也应该
会做
刚需类产品
，门槛亲民。
但讲真，比堆料，很难卷过隔壁邦泰了，除非是卷价格，但凡要让大家来买房，
大胆猜想：
洋湖南商业地块：改为纯住宅
绿城玉海棠东侧，今年预计出让！
除了滨江，
洋湖
也有两宗王炸地正在调规：
1，绿城玉海棠东侧地块，商业改住宅！
这块地，原一直规划为纯商业性质，上个月已批前公示，拟改为
纯住宅地块
！预计今年能挂牌出让。
地块
容积率约2.4、限高80米，与旁边的绿城玉海棠、中海岳麓山的体量相近。
与绿城玉海棠相比。优点，是距离地铁口、商业更近。缺点，是东面紧邻潭州大道高架，有更大的噪音影响。
p.s. 这块地似乎更适合的绿城，直接做二期，同售楼部展示区，原班人马干到底？
2，洋湖新城一线江景纯住宅，容积率仅2.0
去年
，
洋湖压箱底的
Y06-I46一线江景地块
，4个月调整了3次
规划参数！
根据最新规划：该地块
总建面约
22万方
，限高100米，地块
规整，规模适中，
容积率低至2.0，
是长沙主城湘江两岸，少有的低密度地块，或打造小高层产品，
具
体位置如下↓
值得一提的是：
总建筑面积约
22万方
，地块
规整，规模适中，
容积率低至2.0，
是长沙主城湘江两岸，少有的低密度地块，或打造小高层产品。
该地块位于珠江颐德公馆三期以南，东面一线临江，
近地铁3号线洋湖湿地站、宜家荟聚、
雅礼洋湖湘江校区。
价格方面，绿城玉海棠，楼面价7181元/㎡，毛坯单价1.5万左右。
而这块地，如果由品质型房企来开发，项目整体均价有望2万+，一线瞰江的房源或到2.5万/㎡？
这块地之外，洋湖还剩3宗住宅地块，详情点击→
长沙这块一线江景“王炸地”，再次调规！
最近，从滨江、洋湖，到全城多宗优质地块都在扎堆“商改住”，迎来外界讨论。
但说句实话：大环境之下，“商改住”只会继续...
但对想在长沙核心板块，买高品质新房的朋友们，这绝对是好消息！
不再纠结次新二手房的品质，
开始准备钞票了
~
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