加强版的房市调控政策启动，主要为了限制哪些人群的购房需求？对于购买首套房产自住的刚需群体，影响会有多大？又会不会引发全国楼市的蝴蝶效应？
3月17日下午，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
此外，发布会还宣布，暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款），企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
随后，石家庄、广州、郑州相继出台加码住宅限购限贷的措施，近半个月已来，已有22个市、县、区出台了新一轮楼市调控加码政策。从2016年9月30日开始，全国有33个城市出台了逾103次有关房地产的约束性调控政策。北上广深四个一线城市均采取了“认房又认贷”政策。
政府回应
01 国务院总理李克强
房地产市场会平稳健康发展
3月15日，在总理发布会结束后，有位记者问到如何看待现在房价上涨问题，李克强回应称：“房地产市场会平稳健康发展”。
02 国务院研究室副主任韩文秀
既要去库存也要稳定房价，楼市调控很难定一个统一目标
在3月17日的国新办吹风会上，《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任韩文秀就楼市问题称，既要去库存也要稳房价；个别地方房价明显上涨，地方政府正陆续采取措施；楼市调控很难定一个统一目标。韩文秀称，在房地产调控方面，党中央、国务院一直高度重视，主要有几个方面需要强调：
一是要落实地方政府的主体责任；二是要实行分类调控、因城施策，因为不同地方房地产市场发展的情况差异还是很大的，从库存和房价来讲，经常会出现“冰火两重天”的情况，有些地方价格飞涨，有些地方多年低迷；有些城市特别是三四线城市，库存很大，需要几年甚至更长的时间才能消化掉。
但是也有一些城市，特别是一些热点城市现在别说库存了，甚至存在排队购房现象。所以要分类调控、因城施策，强调地方政府特别是城市政府要切实负起这个责任。
韩文秀介绍，最近一段时间个别地方房价又有比较明显的上涨势头，一些地方政府也正在陆续采取措施。我们大的方向和方针是明确的，要求也是明确的，所以针对房地产市场变化的情况，包括房价上涨的情况，我相信相关部门和地方政府会进一步采取措施。
03 北京市相关部门
今年北京市对商品住房供地计划的执行力度好于去年
随着北京市升级了房地产调控政策，北京市相关部门在解读：一些媒体和中介对供应计划有曲解和误读，称今年260公顷的商品住宅计划供应量比去年减少七成。这种拿今年的计划供应量和去年的计划相比是很不科学的，今年商品住房用地实际供应量将大大超过去年的实际供应量。
为进一步满足北京市居民基本住房需求、改善居住条件，今年以来市规划国土委加大住宅用地特别是保障房、自住房、普通商品住房的土地供应力度，加快土地供应节奏，保障土地有效供给。
业内声音
易居研究院智库中心研究总监 严跃进
“监控严厉，加强版的政策开始启动”
从北京的此类政策来看，二套房的首付比例提高到了六成，这个管控的内容是比较严厉的。在北京之后，包括石家庄、广州和郑州相继出台政策，说明新一轮的收紧政策序幕正式开启，这也标志着在去年“930”新政的基础上，新一轮的加强版的限购政策开始启动，体现了今年对于热点城市房地产市场稳定的重要导向和思路。
中国城市房地产研究院院长 谢逸枫
“未来会有更多城市加入调控队伍”
在北京之前，过去半个多月已有18个市、县、区实施新一轮地方楼市限购、限贷等加码的调控政策。例如，三亚、杭州、嘉善县、南京、青岛、南昌、赣州、连江县、滁州市、张家口崇礼区、三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县、涞水县、涿州市、天津武清区。这9个环京区域与9个热点二三线城市的调控出台，也意味着未来会有更多的城市加入调控队伍。
北京市房地产协会秘书长 陈志
“市场供给非常多，无需恐慌性购买”
对于刚需来说，调控是有一定利好的，抢房的改善需求基本上很大部分离开这个市场，其实对于刚需反而是有了一定意义上的保护，特别是对卖一买一的改善，未来改善的这个节奏会明显放缓。基本上这部分人群都是要接近全款才能做改善，这样的话其实压力是非常大的。
我们政府在这次政策发布时，向社会明确地说，要督促“1300万平方米已拿地未开工，加快950万平方米已经开工未入市”的在途商品住房项目加快开发进度，加快形成商品房供应。
就告诉社会，未来，我们市场还有非常多的供给存在，这些潜在的供给不需要政府（供地），是已经在企业端的，我们初步算下来应该不低于20万套，这个量是巨大的，所以因为供需关系失衡担心房价上涨的那种担心，其实是不必要的，没有必要进行恐慌性的入市和购买。
中原地产首席分析师 张大伟
“对于北京本地，楼市会有6-9月的萧条期”
从目前北京周围的辐射区来看，包括周围的像燕郊、廊坊、天津等等，在北京升级调控的影响下，短期他们会受到溢出资金的增长，有可能这些区域短期内会有一些上涨。
对于北京本地，经过这个政策，楼市肯定会有起码6到9个月的萧条期，如果这个政策一直严格执行一年左右时间，房价会在局部区域有10%以上的下调空间，整个成交量起码会跌30%以上。
▎来源：正和岛
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