天价！300座城市卖地收入新鲜出炉！看过的都沉默了…

中国指数研究院最近公布了全国300城市，今年前九个月卖地所得收入接近2万亿。

数据显示，2016年1-9月，全国300个城市土地出让金总额为19262亿元，同比增加40%。

住宅用地出让金总额15021亿元，同比增加56%。其中，土地出让金最高的是南京市，达到1405.4亿。无锡同比涨幅大，达到470%。 

中指院报告认为，上半年，一线城市收缩供地规模，二线重点城市成为房企争夺主战场；三季度以来，市场热度由杭州、南京蔓延至苏州、合肥、厦门、郑州等城市，房价伴地价同涨引发近十个城市出台楼市及土拍新政，四季度一二线城市将再次进入政策紧缩期。 

今年以来，上市公司购置房产和土地的热情不断高涨。据记者统计，今年年初至今，沪深两市共披露了近60宗上市公司花费超千万元购买土地和房产的计划或方案，总金额达到93亿元。

在地点的选择上，在北京、上海、广州、深圳买房买地成为上市公司的特别偏好。在所有购买土地和房产的计划或方案中，六成发生在北上广深。

财务报表显示，上述53家在楼市投入千万元以上的上市公司，上半年净利润为79亿元，为买房买地投入的八成左右。

北京一家新三板挂牌公司的高管表示，虽然住宅价格不断上涨，但由于在持有环节和交易环节税费较重，企业更倾向于通过一些“套路”进入楼市。有的直接收购房企或向原先持股的房企增资，有的将上市时的募集资金改变用途或用超募资金买房，有的将上市公司资金投向房地产私募基金。

另外大量金融机构特别是保险机构的资金也大规模进入楼市。比如７月底，SOHO中国宣布将旗下位于上海陆家嘴的项目SOHO世纪广场整售于国华人寿保险，成交总额为32.97亿元，折合单价达每平方米7.67万元。

对于房地产板块的投资机会，我们也集一些其他机构的观点。 

中金公司认为，一二线城市近期密集出台限贷或限购政策，将使得成交超预期的概率走低，基本面呈现缩量涨价格局，我们判断地产反弹行情进入中后段，未来反弹空间看10~20%，建议精选个股：1存量房时代：比如世联行；2价值优选：招商蛇口、华发股份、首开股份、电子城、南京高科、中洲控股。

中银国际认为，国庆长假期间各地密集发布了楼市限购限贷调控政策。在宏观流动性宽松格局不变，资产荒的背景下，一二线城市价格硬着陆的风险较小；三四线城市虽未出台限购，但市场预期转向将不利于去库存的进行，价格下行压力相对较大。由于目前地产板块仍以开发类企业为主导，行业估值将显著受制于成交量的下滑，将板块评级由增持下调为持有，建议更多关注结构性机会。 

长江证券认为，调控压制估值上行，把握结构性反弹。核心一二线楼市长期发展不会因限购限贷改变，但地产短周期上行趋势已失去动力，板块估值上行将受压制，未来行情主要为结构性反弹，建议从全国区域龙头，国企改革，转型个股三条主线把握反弹机会。

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