【房理防外】“毕租族”租房如何不被骗？

浙江乐活指南 · 公众号 · 房地产 · 2017-07-11 21:44

正文

导语：

又是一年毕业季，一大波小鲜肉正在进入社会，除了找工作外，租房子成了毕业生的头等大事，然而近几年房屋租赁所产生的纠纷事件也在逐年增加中。除了选址、看房、负担高额的房租，还要提防不良中介或者无赖房东，合租还得担心是否会遇到奇葩室友等等一系列问题。那么，毕业季租房该注意些什么问题，如何机智的避开一些租房陷阱呢？

吐槽君上线

案例回顾：本人是今年的应届毕业生，顺利留杭，准备和大学室友在市区一起合租。我们在网上找了半个月也没找到合适的房子，最终不得不通过中介找了一套很小的房子。搬进去没住几天各种问题就来了：不仅合同上写着的那些家电虚有其表、用起来各种不给力，连灯到了晚上都是暗暗的。连着找了几次房东之后，房东太太表示这些东西并没有坏，如果想用好的就自己掏钱去买新的，但是旧的这些东西也不能丢出去，不然就照价赔偿。她还说，合同里约定了如果提前退租，需要提前30天通知，并且按月租金的200%支付违约金。签合同的时候我们就觉得这个违约金高到不合理，房东太太也承诺只要帮她转租出去是不会收违约金的，现在态度又那么强势。这房子根本没法住也转不出去，我现在要怎么维权呢？

律师来了

案例解析：房屋租赁合同的达成是双方协商合意的结果，承租户可在承租房屋前对房屋内的设施设备标准及质量等提出自己的要求，并在合同中明确予以约定。同时，承租户在正式入住前也通常会和房东进行房屋及屋内设施设备的交接，如屋内设施设备存在故障或其他问题的，承租户可以要求更换。至于承租户入住后的设施设备的维修责任，按照《合同法》规定，如租赁合同有约定的以合同约定为准，如无约定由房东承担维修义务。在本案例中双方的租赁合同中是否有相关约定并不清楚，但承租人如在签约时和房屋交接时均未提出异议，却在入住后提出异议的就比较被动。当然如果家电等设备确实存在质量问题或无法使用的，承租人有权要求房东进行维修或更换。　

律师：石莲青

吴方荣律师团队成员，小才女，多面手，表达力强，各项能力均衡。

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小编唠唠嗑

随着大学生毕业季的到来，时下正迎来新一轮房屋租赁高峰期。但由于涉世未深，毕业生在租房过程中很容易上当受骗。因为租房不是简单的交钱住房子，还有很多租房知识需要了解。最最重要的，无论大事小情一定要把口头协议落实到书面合同上，然后办清交接手续！！！总之，刚走出象牙塔的毕业生在租房时一定要多听、多看、多了解、多留心，如果有条件的话，当然也可以选择毕业就买房哦。

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