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文 | 快房网 滕文娜
6月的最后几天，杭州楼市成交大涨。据快房网K指数研究室数据，上周（6.26-7.2），杭州十城区新房共计成交8070套，较上周增加3852套。其中6月29日单日成交2378套，相比前面稳定在五六百套的成交量来说，可谓是井喷，杭州新房库存进一步被消耗。
截至2017年7月5日，杭州十城区住宅库存房源仅为30687套，相比第一季度结束时37917套的量，减少了19%。
按照2017年上半年的月均去化速度估算，只要3.9个月，这些房源便可销售完毕，如果供应跟不上，杭州即无房可售。
杭州市区目前库存一览
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区域
|
可售套数
|
可售面积（㎡）
|
去化周期（月）
|
|
杭州市区
|
30687
|
4119509.32
|
3.9
|
|
主城区
|
9261
|
1343374.99
|
3.9
|
|
江干区
|
3851
|
491622.91
|
4.2
|
|
拱墅区
|
2153
|
313221.06
|
4.1
|
|
西湖区
|
694
|
134752.4
|
2.9
|
|
下城区
|
660
|
94334.73
|
6.4
|
|
滨江区
|
786
|
121281.22
|
14.2
|
|
上城区
|
143
|
21522.68
|
15.3
|
|
下沙区
|
180
|
34495.04
|
0.5
|
|
之江区
|
794
|
132144.95
|
4.1
|
|
大江东
|
347
|
49421.19
|
1.7
|
|
余杭区
|
12565
|
1613131.98
|
4.1
|
|
萧山区
|
8514
|
1113581.16
|
3.8
|
数据来源：快房网K指数研究室
显然，杭州库存房源告急，从上表可见，除滨江、下城及上城这三个区域的去化周期在6个月以上，其他各区的去化周期都很短，下沙的180套房源半个月就能消耗完。目前，杭州市区库存较高的区域为余杭、萧山，存量在万套左右，但这两个区域成交比较活跃，去化周期在4个月左右，库存量也不容乐观。
图：快房网 浅眠
相比其他区域，很难买到房子的滨江、上城的去化周期却高达14-15个月？这主要和区域房源量和房价相关，新房数量少成交活跃度低，滨江、上城区上半年的月成交量分别为55套、9套，加上动辄四五万的单价，网签量与实际销售存在一些出入。
尽管杭州新房住宅还有3万多套的库存量，但并不意味着这些房源都可供购房者选择。
一方面，一些房源实际已经被销售掉，但是因各种因素还没有完成最后一步的网签，依旧属于库存数据的一部分。
图：快房网 浅眠
另一方面，一些热门楼盘，可售的房源虽然还没形成交易，但是有些盘是想买都未必买得到，市场上充满买房要拼关系、拼付款方式甚至是同时购买车位等条件，就这样，有些房子依旧很难买到。"当红炸子鸡"钱江世纪城板块便是如此，如融创时代奥城刚在6月底新领出一批房源的预售证，未公开开盘就已经卖光了。该盘数据上有300多套的可售房源，从售楼处得到的解释也是已经售完还未网签。
剔除已经成交但还没网签的、实际可售但难买到的房源，库存量显然更少了。
但这也并不是说库存里的房子都符合普通购房者需求，这其中还有一些特殊的房源，如别墅及尾房。
据统计，现有30687套住宅中非普通公寓的（即别墅、排屋等类型）存量有2766套。另有一些卖了蛮久的楼盘尾房，也是属于库存范围内的。粗略统计了一下，在2014年开盘的一些房源，目前总计剩余5200套的量，这其中有的是还没网签，有的是没卖掉的。总体而言，实际可买的房源真的不多了。
今年上半年杭州市区住宅的购房需求依旧旺盛，数据层面上看成交了47144套房源，实际销售量相比更大。另外，供应量的数据却是实打实的，据统计，上半年杭州市区住宅新增供应量为30850套，建筑面积335.5万方。显然新增量无法买房购房需求，库存大幅减少。
2017年上半年杭州住宅供需比
|
区域
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新增供应（㎡）
|
成交量（㎡）
|
供需比
|
|
西湖区
|
81046.58
|
174494.5
|
1：2.15
|
|
上城区
|
0
|
9652.73
|
——
|
|
拱墅区
|
191223.4
|
360825.3
|
1：1.89
|
|
江干区
|
282566.8
|
624593.7
|
1：2.21
|
|
下城区
|
34494.38
|
78478.6
|
1：2.28
|
