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南京本周日（6.30）出让4宗地，所有地块均已产生报价

好地讯江苏 · 公众号 · · 2024-06-28 18:28

正文

好地网6月28日讯（研究员周吉羊） 本周日（6.30），南京4宗宅地迎来出让，总起价10.2亿元。

517新政以来，南京市场走势持续向好：

1、6月至今新房去化在3400套左右，已达今年新高；2、二手房市场上周成交2625套创近期新高，6月预计在9500套左右。

在成交初现复苏的背景下，南京此次土拍热度无疑值得关注。

本批次继续以低密地块供应为主，4宗地分别位于雨花台区小行板块、高淳城区以及溧水经开区。

截至目前，地块报名正式截止，所有地块均有报价产生。

地块指标

地块分布图

具体预期如下：

1、雨花台区小行地块热度预计较高

地块位于雨花台区核心，紧邻河西，通勤便利、配套齐全，软件谷的产业优势带来大量高知人口汇聚，同时还吸引到不少河西外溢客群。

紧邻的万科朗拾、越秀天和项目，成交于近两年来，均拍至封顶，热度可见一斑。

作为500万左右量级的改善项目，朗拾二期目前已经售罄，越秀天和目前显性去化在5成左右，整体流速良好，高端购买力需求旺盛。

此外，相比于早前普遍的高层，本案作为1宗容积率1.2、限高30米的纯低密宅地，产品间并无同质化竞争。

地块面积14.3亩，体量仅1.1万方，起价2.2亿，起始楼面价19311元/㎡，较之前高层的定价更低，资金和去化压力较小。

在上一批优质低密地块集中上市改善市场预期后，本次预计将延续竞争热度。

地块位置图

2、外围区3宗，不乏优质项目，或受一定关注

高淳城区也有1宗低容地块亮相，限高15米，毗邻水系，有望规划出现临水联排产品，宜居性较高。

地块面积7.9万方，容积率1.1，建筑面积8.7万方，起价4.3亿，起始楼面价4887元/㎡。

地块位置图

溧水区挂牌2宗，位置相邻，总面积98亩，容积率1.6，总体量10.5万方，总起价3.8亿，平均楼面起价3590元/㎡。

地块紧邻淮源大道，距离宁宣高速和沪武高速交叉的骆家边枢纽1.5公里，往东600米为金陵中学（溧水分校），周边有一众产业园环伺。

地块位置图

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