weiweishuofang
·壹·
@whm
维维你好，我有套万科·未来城一期89方，就地段而言，有没有必要置换到金色黎明？未来哪个板块更有空间？
答：这两个楼盘分别位于良渚和笕桥，要是放在以前，良渚是万人摇，笕桥是没人理的。但是现在它们都不一样了，良渚没房子，笕桥也变成了「香饽饽」。因为其他地方都太难买了，笕桥还有均价4万/㎡的房子，中签率还算稍微高一点。
时过境迁，两个板块都在变化，但是二手房换二手房没有太大的必要。虽然绝对地段上金色黎明的适应面更广，但从房龄来讲，未来城要稍微新一点，户型也是未来城更好一些；地铁方面，未来城一期也更便利。
所以除非住在金色黎明对你来说更方便，不然还是谨慎点，因为差别没那么大。
weiweishuofang
·贰·
@大雄
我是95后，能拿出的首付大概100万。现在看了崇贤、萧山南部一带，个人更喜欢崇贤，老师还有没有其他板块推荐，不考虑临安，谢谢。
答：首付100万，那你大概有300万左右的总价承受能力。除了崇贤和萧山南部，你的预算还可以买到临平山北，单价2万/㎡出头。接下来，乔司也会比较热门，像观湖之宸、源著天樾府之类的楼盘都符合你的预算，但也会变得更难摇。
当然，萧山南部也不要嫌弃，它还是相对好摇一点儿的。此外，还有像地铁7号线能到的新街、5号线通往的姑娘桥，虽然这两个地方看起来挺远的，但是没关系，地铁会把城市资源都输送过去。
至于怎么选，还得看你在哪个方位工作。崇贤是超级难买的板块，中签率只有2-3%，不能只盯着它。你得把自己能接受的楼盘一一摇过来，刚刚提到的这几个板块你都可以关注下。
weiweishuofang
·叁·
@赵思倩
我现住下沙沿江晨光国际137方，感觉没什么增值空间，要不要置换更有潜力的房子？手上还有100万，哪里的新房中签高，还是直接买二手房？
答：如果感觉不是特别合适自己，那你就换掉它。但事实上，晨光国际离地铁近、户型也挺好，已经是下沙沿江非常不错的房子了。不过如果你想把手上的闲钱用起来，房票又有限，那也只能换了。
置换的话，你起码能有五百万以上的承受能力，但这个总价段的房子都不好摇。不管是新天地附近，还是萧山市北、亚运村、城东新城等等，这些板块都很难摇。相对而言，城东新城的中签率会高一些，像归锦府、悦风华这样的楼盘不至于特别难摇，位置也挺好，只是你的住房面积得缩小了。笕桥相对也会稍微好摇一点，而且你可以买大点的房子。其他板块确实挺难摇的，就先碰碰运气吧。
在摇新房的同时，把二手房也看起来。比如金沙湖一带、城东新城、艮北或者笕桥这些板块，二手房价格还没水涨船高，你都可以去试一下，只要城市资源比下沙沿江更集中就好了。城东可以当作一个重点，比较适合你的总价预算。
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·肆·
@丹青
手上有套闻堰的云涛名苑89方，现在为了孩子读书，想换滨江区钱塘实验的学区房，预算600万内，要3房，有哪几个小区推荐？
答：你的总价，这周边的房子都能买得到，就是房子会相对偏老一点儿，都是15年甚至更久一点的房龄，真的是挺难推荐的。
如果图方便，可以选直接靠着学校的彩虹城，生活氛围很好，学校走走过去就到了，价格也不至于太贵。也可以选对面的天寓，旁边的国信嘉园、江滨花园之类的小区。这附近新房是没有的，想要新一点的房子，可以看看水晶城。不过，它的单价要比彩虹城一带明显高得多，而且过了伟业路学区也有所不同。
这附近学校是挺集中的，你看自己的需要去选择就好了。就学校而言，没必要认为哪一所高出一等，但房子还是要稍微挑一下。在这一带，你可能很难挑到最新最好的房子，建议你就选择离学校近的，走路能到更好。
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·伍·
@我本善良
维维老师好，想用孩子名额买房，预算260万左右可以选哪里？另外，临安的中天·珺府和华发·峰荟该怎么选，望指点一下。
答：前两天直播的时候，就有个观众的问题跟你「撞车」了，可见临安现在的热度，真的是不能同日而语了。你挑的这两个楼盘位置都挺好，中天·珺府在青山湖科技城，是一个大盘，本身已经有些成熟度和人气了。华发·峰荟的位置可以说是临安城区的C位，特别好。
如果你是临安城区本地人，那一定会选华发·峰荟。如果不是，建议你还是选择中天·珺府，它的受众面会更广。当然，中天·珺府的中签率也更低，只有20%左右，还是得拼一下运气。
除此之外，如果你有房票的话，在限购区内还是有很多房子可以摇的，东南西北都有。像崇贤、星桥、临平山北、空港新城以及萧山南部等板块，全都可以摇过来。
.weiweishuofang
·陆·
@zcy
目前自住大浒西苑高层4房，地段和生活都挺好，就是小区环境不太理想，该不该置换？另外还有套春月锦庐约140方，但家里人不太喜欢二楼，这套怎么处置好？
答：春月锦庐这套倒不着急，毕竟房子都没交付，暂时不必纠结。等到时候交付了，有好的机会就换更好的房子，没有好的机会就将就住着。再怎么说，春月锦庐都是绿城的房子，品质还不低，位置也在市中心。在交付前，你根本不用去操心它。
大浒西苑你的确可以开始考虑置换了。等到春月锦庐交付，就可以先住过去，然后把大浒西苑置换掉，这样的操作是可行的。或者，你现在就把大浒西苑置换掉，那就更好了。
其实，你不用管大浒西苑现在的地段和生活怎样，看房子够不够好就行了，不够好就换，大不了边上买套更好的回来，就算是租一套也可以。总之，大浒西苑卖了是不可惜的，春月锦庐可以谨慎点操作。
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本期文字整理︱卢棋 总编辑︱裘维维 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
