2月20日，上海2025首批次土拍，浦东新杨思再创纪录。
华润携手越秀以50.9亿战胜其他5位对手竞得该地块，
溢价率33.4%，
成交楼板价7.47万/㎡比去年再高了一点
。
该地块位于浦东杨思，距6/13号线东明路站1公里。
本次出让地块起始楼板价达到56000元/㎡，相比华润置地&越秀&中能建地块（即翡云悦府），上涨了约3000元/㎡。
时隔3个月，整个行业的目光，再一次被华润置地魄力所吸引。这是继去年以溢价率40%拿下新杨思地王（即翡云悦府）后再次出手。
那么问题来了，华润置地为何如此重注新杨思？
自去年以来，华润置地已经连续多次在上海市中心出手拿地。可以看出，华润置地对上海楼市的信心。而2025年开局再度重仓拿下新杨思地块，也彰显出对新杨思板块的提前预判。
本次土拍过后，新杨思板块仅剩一宗宅地，稀缺性推动再度重仓的意愿。
新杨思，2.72平方公里的土地，是内中环为数不多的城市级成片开发区域。板块内已有
6号线、13号线
两条轨交，前者能将浦东的世博、前滩、陆家嘴等主要商圈与新杨思链接起来，13号线则贯穿浦东浦西，新天地、南京西路、环球港一轨相通。
自驾方面更是新杨思所在板块的突出亮点：
杨高南路快速路、中环、南北高架三条高架，上中路隧道、龙耀路隧道（在建）和打浦路隧道三条隧道
直通浦西，沿着这些生命线，足以形成1+1+1>3的全城联动效果。
当教育迎来差异化发展，家长关心的教育设施也在新杨思也有了明确方向， 区域内公办九年一贯制学校已经公示批复。
此学校配备室内泳池，这样的硬件设施在全上海公办体系都不多见，硕大的浦东，目前只有前滩华二、上实才有这样的配置。
同样让人期待值拉满的是，新杨思作为上海生活消费新高地，首个MCAZ、创新Double POD概念
，以公园+商业双芯驱动，有望打造成一个真正的浦东版“新天地”，这更让新杨思的含金量再度攀升。
未来设施正在加速兑现，华润置地如此砸下真金白银，足见其对新杨思的的坚定看好。
精准锚定新杨思都心的同时，华润置地也已提前预判到，新杨思人居需求正在快速变化和升级。这一次超大手笔的投入，也让华润置地顺势完成了新杨思板块住宅产品的全面布局。
以弥合新杨思更多元的居住需求，再一次提升片区的居住能级和开发完整度，提升新杨思板块除了国际消费中心定位之下的国际人居品质。
为更好的上海，为更好的新杨思。华润置地依靠过去2年不俗的市场口碑、交付呈现，逐步在上海建立起“高品质、重承诺”的品牌形象，这对高端产品来说非常重要。
譬如翡云悦府项目发布了首个宣传片【给上海 下一代的摩登】，一面世即引发了市场热议，品牌的号召力可见一斑。
当我们把时针拨回到上海去年11月底的一场土拍，200多轮的激烈的竞价，至今历历在目。
这块容积率仅2.0的宝地，将会诞生怎样的作品？如今当看到详细的项目介绍时，关于翡云悦府，重点关注三点：
第一，这是的
华润置地X越秀地产X中能建的联袂之作
，从建筑镜幕立面到社区景观带来多个创新，未来摩登将是是引领性产品IP。
第二，产品定位
全球都芯的镜谧花园
，从目前剧透的高层
户型起步建筑面积110-150㎡、叠加户型建筑面积起步170㎡-230㎡
规划，户型尺度这样的大手笔难再有。
第三，核心的是
内中环+新杨思都芯+2.0低密墅区
的王炸组合。
关于翡云悦府，再生动的文字或视频，都不如亲自前往现场。据悉，位于浦东世纪汇广场&山姆&世博天地的「镜谧GARDREN」城市巡展已经揭幕，三大展厅同步开启。
世博天地展厅：世博大道1467号世博天地 L1-C-慢慢里巷西侧
世纪汇广场展厅：世纪汇广场LG2 中庭手扶梯侧
山姆城市展厅 ：上海浦东高科西路山姆1F中庭
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