深圳“最豪”土拍凉了！房企不想举牌，现场一度沉默……

每日经济新闻 · 公众号 · 生活 · 2019-11-24 08:42

正文

图片来源：每经记者甄素静摄

距6月24日史诗级土拍四个月后，11月22日，深圳迎来今年第二次大规模宅地集中供应。此次拍卖总建筑面积超过“6.24”的“史诗级土拍”，堪称今年深圳“最豪”土拍。

由于新增的限制入市最高均价政策，众房企参与竞拍的热情不再，记者在现场看到，参与竞拍企业仅十余家，而“6.24”土拍参与房企为37家。

此次以挂牌方式公开出让六宗居住用地的使用权，三宗地块位于坪山区，其余三宗地块分别位于龙华区、光明区、大鹏新区，总建筑面积约77.6万平方米，挂牌起始总价131.66亿元，最高限制总价190.89亿元，人才住房初始配建总面积95740平方米。

竞买开始前，大鹏新区地块就被深圳人才安居集团以底价收入麾下。而经过现场一个半小时举牌竞拍，坪山区马峦、碧岭地块分别被五矿、华润+招商联合体拿下，龙华区、光明区地块则分别被中海、电建摘得。 罕见的是，坪山区坑梓地块因无人报名而流拍。

当日，五宗地块共揽金127.5亿元，均未达到最高限价。

房企不太想举牌

每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者在现场获知，华发、华润、中海、龙光、平安、金茂、金地、五矿、平安、金融街、电建、天健等十余家房企代表参与了此次土拍。

但即便是最受关注的龙华和光明区地块，报名竞拍的房企也未超过十家，而参与竞拍的房企仿佛也对市场预期悲观情绪浓厚，并不太积极举牌出价。

第一块出让的坪山马峦竞拍过程， 在房企两次出价后，一度陷入无人举牌的沉默境地，主持人连续两次主动降低竞价阶梯，房企才又进入到举牌阶段。

而光明中心区地块则在竞拍伊始两分钟内无一房企举牌，直到主持人宣布进入底价阶段（如再无人举牌则该地块流拍），才有房企首次举牌，此后以一千万的加价梯度胶着竞争，最终被电建揽得。

一位现场不愿具名的房企代表告诉记者，不是不想举，已经是双限条件出让了，部分地块又起拍价太高，谁都不想激进拿地加大成本。

深圳，图片来源：摄图网

严苛出让条件致竞拍遇冷

相较6月那次土拍，本次出让宗地的条件更严苛，6宗地均采用了“双限双竞”的政策，即： 限地价、限普通商品房销售均价；竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

出让条件中6宗宅地均增加了限普通商品房销售均价一项，坪山3宗地的商品住房入市最高均价38750元/平方米，龙华1宗地商品住房入市最高均价为71400元/平方米；光明宗地商品住房入市最高均价为47250元/平方米；大鹏人才住房销售均价不高于20520元/平方米，最高销售单价不高于23598元/平方米。

其中最高均价为71400元的龙华民治A816-0068地块位于4号线上塘站，与2016年龙华地王金茂府一路之隔，金茂府此前公布预售价为10万元左右，预计本月底将开盘，而该地块周边有二手房价格已突破8万， 这意味着将来该地块新房入市时很可能会出现一二手房倒挂现象。

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示，此前豪宅税总价标准废除目的是提振开发商积极性。因为在双限双竞条件下，既要配建人才住房，又要限制最高均价，那么对于开发商而言，能挣钱的就是30%的非普通住宅，但从目前来看， 房企对深圳市场相对悲观，并不如政府预期，整个市场对高价商品房接受程度也在下降，因此土地出让政策未来将有所调整。

美联物业全国研究中心总监何倩茹则认为，限制商品房的最高均价，等同于限制整个项目的出售价格，而且从本次各地块的限价情况看，价格基本贴近目前周边同类住宅的价格水平，限价房将起到稳定房价预期的作用。

深圳，图片来源：摄图网

政策调整深圳二手房波动

专家： 难以扭转二手房成交放缓的趋势

值得注意的是，近日深圳调整普通住宅标准消息一出，二手房市场上短期出现了较大波动。

据新华社报道，位于福田区一间链家店铺的工作人员告诉记者， 一位业主把挂牌价从578万元上调到608万元。 “但这只是个别现象。有的业主调价不多，也有很多没有调价的。”

深圳贝壳研究院15日发布的报告显示，调整消息发布当日及次日，成交量环比之前周末（一般情况下周末为每周的成交高峰）增加57%，显示当前置业者入市意愿明显增强。

深圳房地产市场以二手房交易为主。深圳“豪宅”只认面积、不认总价，降低了二手房交易成本，这是调整后成交明显攀升的主要原因。

深圳市房地产研究中心主任王锋表示，由于房价较高，购房者承受能力有限，近两年深圳二手房成交量在小幅下降。此次调整后，短期成交量明显上升说明了政策释放出来实实在在的红利，降低了购房者的负担，促使此前犹豫不决的刚需入市。但长期来看，难以扭转未来二手房成交整体放缓的趋势。后期调整政策的效应将减退，在继续执行房地产调控政策的情况下，二手房成交量将恢复到稳定状态。

另外，国家统计局公布的70城商品住宅销售价格波动显示，深圳地区新房房价环比上涨了0.4%，二手房价格环比上涨了1.0%，上涨势头超过其他一线城市，也进一步推高了市场预期。不过，需要注意的是，该数据代表的是10月情况，主要受前期“先行示范区”的余温影响。

记者| 甄素静 编辑| 林菁晶何小桃王嘉琦肖勇

（ 温馨提示 ：欢迎点击每经微信菜单栏“每经整点”栏目，掌握最新最热财经资讯，财经新闻整点报。）

本文转自我的小伙伴：

镁刻地产：Real-estate-Circle

推荐阅读

深圳“最豪”土拍凉了！房企不想举牌，现场一度沉默……

正文

诞生了50个亿万富翁、无数百万富豪的“中国电子第一街”，如今居然卖起了美妆…

5000万年薪+2亿补偿金！

请到「今天看啥」查看全文