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2016年8月上海链家挂牌中位数：
52831
元
2017年8月上海链家挂牌中位数：
58533
元，
这一年里，上海的房价重重落在
5-6万
头上
因为是二手房，这和政府限价自然没直接关系
那么平时乐于思考问题的我就问自己，
为什么这个价格就是5-6万，而不是6-7万或者4-5万呢
而且不光是上海，如果北京链家的挂牌结构和上海一样，那也应该是5-6万
8月北京链家的挂牌均价67444，但是考虑到北京链家的房源仅有25399套（为上海的1/3)，且55%集中在北5环地区（类似上海中环以内），上海链家相同地段房源仅37%，所以如果两个地区挂牌房源结构相同则中位数都应该在5-6万元
这种巧合让5-6万元/㎡似乎有了特定的含义
因为在二手房的世界里，
上海和北京居民只还得起
150万元
的债
房贷150万元，贷款20年，月还款为9817元
智联招聘发布《2017年夏季求职期平均薪酬城市分布》
上海平均月收入
9337元
平均一个家庭最多还
9000+
元，
150万
成为多数正常家庭的
还款极限
极度炒房的疯魔流除外
在信贷收紧，楼市盘整的环境下，
还钱逻辑
比
借钱逻辑
更能表达房价的逻辑
向银行借钱的方式和比例锁死后，还款极限又定格在150万，最后
5-6万元
的均价也最终出现了
举几组房价数据印证一下
而链家挂牌中<300万总价住宅房源有16996套，其中位数即为
215万
，与假设接近
中位数房源：
则改善入门盘=卖了首套获得的200万+银行借的150万=350万元
而链家挂牌中300-500万总价住宅房源有29660套，其中位数是340万与假设基本相符
中位数房源：
达到350万房源多数为两房
40㎡的一室，实际上是上海多数人首置的上车盘
由一室户变成了小两房是多数人最大的改善需求
从成交看这些人已经成为了现阶段上海购房的基本面
<500万的成交占比为
81%
8月上海住宅成交比例（将做低备案价用挂牌价还原后）
再举收入数据印证一下
智联招聘发布的上海
历年
月薪数据
2017年秋季上海月薪9337
2016年秋季上海月薪9642
2015年秋季上海月薪8601
2015年春季上海月薪6774
用2015年春的6774元做每月还款，当时买40㎡的住宅只需150万
单价大概
35000元/㎡左右
用2015年秋的8601元做每月还款，当时买40㎡的住宅只需179万
单价大概
45000元/㎡左右
上海月薪和当时房价的走势出奇的相似
如果只是说巧合那就非常吊诡了
上海月赚9337元的居民愿意搬去的最远区域
这就是5-6万元地缘边界
上海1700万手机用户职住图
红色部分为手机用户最远的居住地
同济大学建筑与城市规划学院副教授钮心毅用书籍数据做出的上海职住图。手机信令数据是手机用户在移动通信网中活动时手机与基站之间交换信息的记录，记录了手机用户在不同时刻的空间位置。手机信令数据能较为实时、连续地反映手机用户在城市空间中的移动轨迹。我们采用了2011上海移动的手机信令数据进行分析。在上海全市域范围内，使用连续两周的匿名手机信令数据，从约1700万多匿名用户中识别出了约849万居民的就业地和居住地，得到了849万居民的通勤数据。
我们把链家挂牌的5-6w的房源全部标注出来
两张图拟合度较高
正北最远到淞宝、顾村
西北最远到江桥、南翔
正西最远到徐泾、九亭、部分泗泾
南最远到江川、三林、周康
这是市区各产业带员工搬迁的最远地带
这也是5-6w的房价最后的边界
另外根据1700万组手机数据：从通勤区以外长途通勤进入中心城就业的居民占中心城内通勤者的比例仅为3%。
换句话说：
从嘉定、松江、青浦新城等地区到市区上班的人数仅仅占3%
当然
青浦新城
随着
大虹桥商务区
形成和
17号线
通车将重新调整职住格局。
而
松江东部
也会因为
漕河泾园区
带动，
科创走廊
诞生，延生职住版图。
未来唯一难以有突破的只有
嘉定新城
了
研究上海产业格局就是研究房价
