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中国为什么要控制北京上海的人口,明明还有很多土地可用于建住宅?真相原来如此!

学术中国  · 公众号  · 科研  · 2017-04-05 12:37

正文

来源 |  奥秘探索(ID:aomitansuo),经授权转载

作者 | 臧大为    编辑:学妹


01

观念的问题


问题出现在我们的脑子里:



问题在我们的脑子里,我们成了碗下的跳蚤,我们自我设限,我们忘了我们能跳三尺,却以为自己只能跳一寸。

中国最近30年一直宣传人口危机,宣传自己人多地少,所以城市规划非常密集(1万人/平方公里)。但是实际上中国人从来没有反思过这些观念是不是对的。


我们拿北京举例: 北京辖区面积1.6万平方公里,而实际建成区面积2000平方公里左右,土地开发率仅仅12.5%,比以土地开发吝啬著称的香港的25%还低。


其实北京太大了,人人住别墅都不是问题。我们计算下,北京按2500万人计算,如果人人住小洋楼需要2500万*30/0.5% = 1500平方公里。这个住宅区也只是1/10不到的北京辖区面积。完全可以像日报东京一样让多数家庭住house,但是实际上北京现在绝大部分土地还是处于农村状态,哪怕市区已经挤破了头(如果北京完全按1万人平方公里的中国规划标准,全部建成可容纳1.6亿人)。


图1: 北京地区卫星地图。即使除去山区,北京仍然有7000平方公里平原。北京和廊坊之间大量的农地。这在东京、洛杉矶这样的超级城区基本是看不到的。


有人说北京城好大了!都五环六环了!超级城市了,不能再大了。我们对比看看事实:

图2: 北京(五环外)与东京建成市区面积对比

图3: 东京建成市区大约是北京的4~5倍。基本相当于北京、上海、广州、深圳这几个建成区直接拼接起来那么大。认为中国城市规划世界领先的朋友,可以对比下卫星地图自己研究下。


咱们在和土地和中国一样广袤的美国对比一下,那简直就是被完美虐待了,我们看看大LA地区:

合洛杉矶巨型城市圈相比,北京这点建成区面积简直就是婴孩一般。


参考回答: 洛杉矶是一个怎么样的城市? - 知乎

洛城夜景。只能用一望无垠来形容。

NASA亚洲东部夜景灯光。这个非常直观。我们看看所谓宇宙中心的北京,其城区面积跟韩国首尔、日本东京、名古屋,甚至大阪都有相当大的差距。而中国最大的城市上海,其繁荣程度仅和日本的大阪比也没有优势。


中国建设用地占国土宜居面积比例远远低于发达国家,甚至低于很多发展中国家


从这个图表可以看出,中国城乡建设用地比起发达国家比例过低。我们完全没有必要把城市搞这么拥挤。


北京房价是是如何冲上天的?



以北京为例。从上面一张图我们可以清晰的看到,2004年之后,北京住宅土地供应大幅度减少,这是房地产价格飙升的根本原因。


(有朋友说我这个图太老了,我找了一下新数据:2016年北京供应住宅土地你猜猜是多少?38.9公顷……你没有看错小数点,是39公顷!相当于04年的百分之一。这房价不飞上天才怪了!)


那么,作为全面流入人口最多的城市之一,北京为何要大幅减少住宅土地供应?这是为毛呢?大家自己脑补。



所以为何北上广为何限制人口呢?大家脑子被计生30年宣传洗坏了,自我设限罢了。


我们为何对大城市规模的如此恐惧?


这说起来甚至有些荒唐,我们为何要对城市人口和规模如此恐惧?我们为何要限制大城市、特大城市、超级城市的发展?总结起来,无非是下面几个论调:


1、城市人口爆炸论。到处都很拥挤了,再允许全国各地的人来到这里,我们这里房价要上天、公交、学校要挤爆了。


2、环境崩溃论。大城市人口太多,“超过了环境承载的极限”;


3、均衡发展论,中小城市持续衰落,所以要把资源向中小城市倾斜,保持“均衡发展”。


4、耕地保护论。城市发展占用了“大量的耕地”,必须加以阻止,否则我们就闹饥荒。


我们来逐条分析造成大城市恐惧症的这几个流行论调。


I、城市人口爆炸论。 近10年来,大城市房价飞涨、公交拥挤、堵车、小孩入学难、就医难、城市污染严重这些问题严重困扰着我们,我们轻而易举的将这些问题归罪与人口太多,城市规模太大,因为我们从小就接受了这样的教育:人口是负担,是消耗资源的消费者。我们又亲身经历了种种令我们生活品质严重受到影响的大城市病,对城市人口已经达到上限这种论调我们坚信不疑。


但是事实如此吗? 我们仍然以北京举例,我们假设如果北京是一个独立的国家,面积只有1400平方公里,人口2000万,那么你确实有理由对城市拥挤感到忧虑,但是实际上北京只是一个城市,市区辖区面积达1.6万平方公里,而且只要我们愿意,把北京辖区扩展到16万平方公里都没有问题,一条法律和决议就可以了,即使如此这也不及中国国土的一个零头。我们1400平方公里市区里住了2000万人,这太拥挤了,我们为什么不可以把市区扩大?为什么不把市区周围的农田和空地买来下用来扩大市区,我们可以把市区面积扩大3倍,这样我们的居住密度就跟东京差不多了,如果我们把市区面积扩大4倍,那么我们的居住密度就跟美国低密度城市洛杉矶差不多了,那么北京人民大部分都可以住别墅了。即使把北京市区面积扩大4倍到5600平方公里,也不及北京现在辖区面积的零头。是什么理由阻止了城市的大面积扩展?你猜对了,是“耕地保护”,也就是所谓18亿亩耕地红线。 针对这个理由,在这里我提出两个问题:


1、为什么要坚持18亿亩耕地红线,耕地不够用了吗?







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