13.3万的汇元玺有多少倒挂？

汇元玺，坐标徐汇滨江北段，东至兆丰路，西至大木桥路，总规划5栋15-16F高层住宅，1栋保障房和1栋3F配套建筑，总套数约526套。

本次为第二批房源，仅48套，建面193-197㎡，均价13.36万/㎡；推出的是3号楼，总高25层，位于整个项目的中央楼王位置。

项目方案示意图

总体来看，本次楼栋位置更好；项目上一批次414套都是建面100㎡的小户型，本轮则是前期没有出现过的大平层产品。

目前项目现场施工正在进行中。

徐汇典型板块当前二手挂牌价一览

数据来源：贝壳

周边二手房挂牌价一览（数据来源：贝壳）

汇元玺，相比百汇园、尚海湾豪庭等，并非坐拥一线滨江，项目东南面与黄浦江直线距离约420米，也并不算远。

但紧贴项目南面，同在龙华中路北面的斜土街道07地块，是一宗商办综合用地。此外，南面距离滨江更近的香港置地启元，后期也会形成一定遮挡。

我们用这几个小区做参考：

1、非一线江景的中信君廷，项目2014年竣工，18-26F的高层大平层住宅，建面150-200㎡的中楼层房源挂牌价

2、尚海湾豪庭和百汇园非一线江景楼栋的中低楼层房源

目前挂牌单价基本都在17-19.4万间，平均价位18.3万/㎡；附近多家中介门店工作人员介绍，这片区域当下的二手房，双方若都有诚意交易，普遍有5%-10%的议价空间。我们暂以8%的幅度做估算：

（18.3*0.92-13.36）/13.36=26%

静态测算下，汇元玺这次全员大户型的3号楼，倒挂率约为26%。

要注意的是，这仅是当下静态估算。 一方面，汇元玺这批次大户型对资金的占用率很高，若非全款买房，房贷成本也需考虑其中。另一方面，项目的产品力，后期物业管理能力，未来都将影响二手房价格。