外滩迭代，今天属于谁？
今天我们一说起外滩，就是1843年开埠后。
沿黄浦江筑就的码头，船帆林立，俨然是繁忙的航运枢纽。
国际商人是从这里开展贸易和航运的。
上海开埠后的外滩
就外滩沿线在不到两个平方公里的区域内，英国洋行，英属帕西央行和美国洋行，华民租地，单单1843—1853年之间，洋行就已经开设了53家。
有数据统计，1850年，在总数为210人的外侨中，洋行雇员和大班，共有111人，占到总数的53%。
这个时候的外滩，是洋人买办的外滩。
1966 年，海关大楼上的大钟，报刻了38年的《威斯敏斯特》 乐曲，第一次改为《东方红》，似乎也在见证一个变化的外滩。
从前的洋行、银行、传媒统一调整为行政办公和大型机构办公。
中山东一路上的汇丰银行，现在的上海浦东发展银行，1955年——1995年上海市人民政府在这里办公。
当陆家嘴超高建筑群拔地而起，夹河而建的这一侧也在更新。
于是，河南中路以西地区的旧式里弄被改造成高档酒店、商务楼宇和社会空间。
这个时候的外滩，是央企国企的外滩。
2009年，外滩就提出要发展"新金融"。
到2013年，外滩正式推出了发展互联网金融的成熟思考。
落笔点，就是这条长约2.6平方公里的外滩金融聚集带。
上海要成为国际金融中心，除了经济强盛外，还需要在文化和艺术的高度上影响并带动经济，外滩的“一带”带着这种诉求而生。
所以，当董家渡金融城给出自己的定位，是7*24小时金融不夜城。强调商业、办公、居住、文化休闲功能混合。
这份“蓝图”中，还有来自于
120万方
的
“绿地外滩中心”
的助力，
让外滩，终于以另一种形式回到了它的原点。
绿地外滩中心效果图
董家渡，是新外滩，更是老外滩
这个原点，不单单是外滩的原点，更是整个中国金融贸易历史的原点。
1832年，英国人林赛和传教士郭士腊惊讶地看到，一周之内竟有400余艘商船驶进十六铺，“凡远近贸迁皆由吴淞口进泊黄浦”。
十六铺码头
开埠前的外滩，一般指的是这里。
➤“从广州来的“广船”，装的是大大小小的“西洋”货，有安南、暹罗的木材和珍奇动物，波斯的香料，西欧的钟表器物等；
➤ 福建来的“闽船”装的是“南洋”货，如台湾、爪哇、马六甲的糖、燕窝，还装有海参、桐油、银元等；
➤ 从宁波来的“宁船”装的是“东洋”货，主要是日本关西、九州的铜及铜器等；
➤ 天津来的“卫船”装有山东、满洲、高丽出产的大豆、油饼、食油和杂粮等。“
靠着这样的优势，十六铺形成了中国最早的商业集市。
历史上著名的恒来、恒美、恒盛兴、沈元来、涌盛元、元裕成等大户都设于此。
更不用说，金融业钱庄和典当行，开创了商业文明的源头。
如果说开埠后的外滩，是十里洋场，是冒险家的乐园。
那么开埠前的外滩，是十六铺，是创业者的天堂。
➤ 1904年，南通实业家、清末状元张謇在租界找不到码头，就在十六铺创办大达轮步公司。这也是中国首家民办轮船公司。
➤ 1851年在四牌楼路、方浜中路创办了上海最早的营业性戏院:三雅园。
➤ 约在1913年前后华商电车公司第一条、也是华界第一条有轨电车1路正式通车。陆伯鸿在华商电车公司的每辆电车车头上安装“绿、白、红”三种颜色的电灯。
➤ 老太平码头建造南市电灯厂，是国人在上海创办的第一家发电厂。
……
这样的历史故事，显然也正中新外滩故事的下怀。
这一轮新外滩的节奏中，互联网金融与民营金融的诉求尤其显著。
统计显示，目前，外滩金融集聚带已拥有各类金融机构约500家，每年都有近50家包括私人银行、财富管理、互联网金融、股权投资、风险投资为代表的新金融业态入驻外滩。
外滩，曾属于洋人，买办，曾属于央企，国企，这是老外滩的节奏。
终于，创业者和民营企业者的春天来了。
他们，是新商业文明孕育下的企业，更潮流，更前沿，更挑剔。
他们，需要的是一个商务的外滩，但交际呢？生活呢？购物呢？能不能一个空间内都解决了。
互联网孕育下的“新生命”，对外滩当然也带有新时代的烙印。
“新酒”怎么装进“新外滩”？
新外滩，要新地标，这一点是绿地擅长的。
世界10大摩天建筑中，绿地独占4席，全国300米以上的地标性建筑，50%是由绿地投资建造。
但绿地没有打造出那种传统的一栋超高层的整体式布局。
且不说这里是外滩保留最大，最完整的地块。
就单说这所处的老城厢位置，就不仅仅需要一个空间的载体。
老城的味道，老城的历史，如今能够去触碰的只有这些街道里弄，所以绿地把它们留存，还原，修缮，是在新的城市空间下依然能够去嗅出老上海原汁原味的肌理。
而配合着老城厢肌理长出的新建筑，一定也是跟着整个地脉的气味走的。
这里是外滩。滨江是精华！
所以，最好是每一栋建筑，都能被江水所环绕，所以绿地外滩中心采用的是一栋超高层层层递进的模式。
绿地外滩中心效果图
从大到小，从远到近，从天际线到滨江线，300米的超高层地标，240米的超高层办公，150米的高层办公，五星酒店，企业总部，高层住宅，层层叠叠，保留了每一栋房子之间的呼吸感。
当然，为了能让整个滨江都“活”起来，绿地外滩中心有一条十字景观轴。
如果只是光光的一条绿化景观，你不会觉得有趣，所以，绿地把东西轴做成一条线性的公园式商业，一个江畔栈道商业区，散个步，喝个咖啡，聊个天，所有的场景都是一个巨型的滨江生活，最后通过四季公园和码头进行首尾相连。
绿地外滩中心效果图
商业与商业之间，利用连廊和天桥，就形成了空中步道，有点类似于美国的高线公园。而从南向北，则是历史遗迹与里弄的结合，天主教堂和商船会馆，都在这条轴线上。
绿地外滩中心效果图
