壹
问：
老师，我目前在金地艺境租房住，刚需，买个三房就行，工作在艺尚小镇附近，那边有几个新项目，隔得都不远，你能不能帮我简单分析一下？
答：
你说的应该是中交悦美庐、中交理想时代芳华和首创禧瑞江南吧，这几个项目一直说要开盘但到现在还没动静，而且离地铁都不近。
三个项目中，中交悦美庐
离艺尚小镇是最近的
，步行几分钟就能到，而且三房户型有88方，在均价差不多的情况下，总价门槛应该是最低的。
中交理想时代芳华边上就是天长世纪小学和乔司第二幼儿园，如果有小孩
接送会比较方便
；
89方做了跃层的四房户型，不过市场接受度有待观察；
项目地块呈长方形，南面无遮挡，高层的采光和视野还是不错的。
首创禧瑞江南的地块非常方正，中轴对称，
容积率仅1.5
，但项目西侧高层离高架和铁路较近，喜欢项目的话可以选择稍远的楼栋登记。
问：
老师好！我在钱江世纪城这边上班，社保刚满二年属首套，父母给150万当首付，总价预算400万左右，自住，请推荐！谢谢！
答：
选择还是蛮多的，可以往两个方向寻找，从钱江世纪城往东是萧山科技城，往南是萧山市北。
萧山市北离钱江世纪城更近一些，目前板块内的滨江东原拥翠府已经首开，你的预算买一套95方足够，但中签率不到20%，想买到还是
得靠运气
，接下来边上的绿城桂语听澜也会首开，但估计同样很难摇到，毕竟这两个是滨江和绿城的项目，认可度很高。
如果有车的话，也可以去看看萧山科技城，一路过来交通情况还不错。
虽然热度没有市北西板块那么高，城市界面目前也没有很好的呈现，但未来的发展潜力还是蛮大的，大型配套已经在逐步落地，
需要一点耐心等待
，两年之后会有很大的变化。
问：
老师，我刚结婚，还在租房，还没有小孩，想买艮北新城的三房，在看晓时代和杨柳郡，杨柳郡要贵一点，不知道该怎么选，你有没有什么建议呢？
答：
你刚结婚，我不知道你
什么时候打算要小孩
，有两种思路。
第一种选择二手，这样买了
装修一下就能入住
，杨柳郡和晓时代离七堡地铁站都很近，交通出行没有差别，但杨柳郡刚交付不久，品质更加好，如果预算在500万左右，我觉得可以选择杨柳郡，400万左右选择晓时代。
第二种选择新房，但这样得
租房过渡一段时间
。艮北目前新房很多，挑选余地很大。
越秀云悦湾和汇港城都在地铁口，但中签率相对较低；
前两天现房销售项目越秀前滩名邸也领出预售证了，项目毛坯交付，均价不到四万，三房116方，总价四百多万，预计今年年中交付，算是板块内交付比较早的新房了。
问：
老师，我未婚，目前在下城区工作，算是创业。首付大概100万的预算，比较注重交通和周边配套发展。大江东和南湖板块都有了解过，不知道哪个更有发展空间？目前在看大江东的融创城和南湖明月。
答：
如果从市场的反应看，大江东目前比南湖要热得多，融创城的中签率相当低。
当然很大
一部分原因是价格
，
融创城
单价不到2万，又是区域内的超级大盘，与地铁7号线无缝对接，旁边又有天街、宝龙城市广场等配套，以后区域的成熟度不错。
南湖明月离南湖很近，环境不错，周围配套基本已经成型，区域有阿里达摩院、菜鸟总部、国家级之江实验室等产业支撑。
两个项目一东一西，对你来说都挺远的。
从升值的角度看，可以选择融创城；
如果
考虑到创业
，住在南湖明月或许会更合适一些。
问：
你好，我现在比较纠结萧山的宸宇府和九章赋，能否给点建议？
答：
这两个楼盘其实大范围都算一个板块，只不过一个在市心路东面，一个在西面，相似点也很多，体量大，均为高低配设计。
区位上来看，九章赋更容易接受，项目周边已经汇集了萧山城区较多的城市资源；
而宸宇府不远处有银泰城，这也是南部卧城接下来非常重要的商业配套，所以有点纠结也很正常。
交通方面，地铁11号线有可能会经过银泰城，这样离宸宇府或许不太远，但这只是推测，具体还是要等杭州地铁4期规划，而2号线离九章赋比较近。
教育方面，两者差不多，周围都有不少学校。
如果要稳妥些，可以选择九章赋，毕竟地铁2号线
已经通车
，而且离银泰城也不算太远，
一周逛一次也够了
。
因看房需求旺盛，此次看房团
仅限10组，报满即止
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