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重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI01，微信号：
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即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文：
空当接龙
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信用卡提额
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空当接龙
#2160
循环6次，12次，8次，7次。
一）目标
信用卡“借款流”，就像做数学题。
“把N根长短不一的木板，拼成一个木筏”。
如图，如果蓝线代表你的“现金流量表”。
那么你可以“对外投资”的最大极限，就是如图这个红柱。
这一些的内容，因为我们要到“现金管理入门”再详细解释。
所以在这里，你谨记住
结论
就行了。
好比鲍叔牙借了300W给管仲去炒楼。
过了几个月，鲍叔牙突然找到管仲，“哥哥，我这兜不下去了”。
“和你商量商量，还我50W”
“让我活下去可好”。
这是绝对不可以的。
用一个形容词来说，这就是做人“不靠谱”。
这样的人，一辈子无出息，一事无成。
二）信用卡原理
“借款流”的运作方法，和“信用卡”本身的特性高度相关。
信用卡的特性是什么呢。
中国的信用卡，免息期是56天。
这个56，是一个高度精巧的数字。因为他相当于“二个月”不到数天。
相应来说，银行批给你的信用卡额度。一般≈“月薪”X2
目前有一种倡议，行业协会有人认为应该把“免息期”延长到86天。
86天是什么概念呢。就是三个月。
看问题要看清楚实质。信用卡是什么，信用卡本质就是“个人小额借贷”。
美国人最初在美国搞出信用卡的时候，他们是非常聪明的。
信用卡的定位，在于一个“短期周转”的工具。
我给你的借款，就是二个月。就是你二个月的工资。就是寅吃牟粮。
这样你的授信额度就不会太大。你也能还得出来。
万一超支了，二个月粮单咬咬牙也就省出来了。
而为什么是56天，而不是63天呢。
为的就是不让你“熬”到发工资的那天。
因为63天，你可能又熬到第三轮工资。正好发钱把债填了。
56天的意思，就是故意在你“发工资”之前三天。
这样银行的利润，防超支风险，赚钱大大地巧妙。
三）刷卡原理
我们以信用卡“一哥”ICBC工商银行为例。
工商银行的规矩，是每个月25日还款。
-
一月的任何消费，统一到2月25日还款。
-
二月的任何消费，统一到3月25日还款。
-
三月的任何消费，统一到4月25日还款。
-
四月的任何消费，统一到5月25日还款。
-
…………
我们假设看5月份进行了大量的消费，那么到今天，2016.6.25你就要还款了。
问题是，还款之后呢？
好比你这张是50000元的金卡。
6月25日你把卡还清了。欠款为0.
请问你接着刷还是不刷
。
如果6月25日马上刷。当场得现金取回五万，没有缺口。
但是“6月所有消费，7月25日还款”。
你7.25又要还款了。免息期只用了30天。
一年需循环12次
。
另外一种做法。则是“6月25日还款后，不使用。一直拖到7月1日再用”。
7月任何消费，8月还款。
这样你就可以用足56天免息期。
一年循环6次
。
四）成本的限制
每一次刷卡，都有成本。
刷6次是六次成本。
刷12次是十二次成本。
显然，任何一个神经正常的人，都会选择刷6次。
不仅节省费用，而且刷多伤卡。
所以，你一边咒骂着“56天缺德太甚”。
一边掏出钱，垫进去25日
~
次月1日。大概要垫7天。
但是，我们仔细看，这里面是有bug的。
Bug就是，“
你要垫钱，垫七天
”。
绝大多数的人，没有这个概念。
因为他们就是“从不透支”。借记卡里永远有全额还款的那种人。
真正痛苦的，是“没有钱”的那批人。
好比我们把例子放大一点，举例极端一点。
假设鲍叔牙手里的那张，是大额白金卡。单张额度100W。
那么，到了6月25日那天。鲍叔牙就要填100W元进去，一直到7月1日再刷出来。
当数字上到百万数量级，你是
垫不出的
。
鲍叔牙去找管仲。
“哥哥，和你商量个事”。
“我6月25日需要借一百万，只借七天。只借七天”。
“你上次拿去炒房的300W，能不能抽出一百万，先给我用用”。
“
滚
”
用一个词形容，这种人就是“不靠谱”。赶紧绝交。
在真正的历史上，鲍叔牙必须自己把这个账做圆。自己维护这个bug。
五）八次流
昨天俺LP给我转了一个“限时过桥”问题。十分精妙，我贴在下面。
鲍叔牙必须自己解决这个问题。在问题的内部“挖潜”。
一个解决的方法，是使用“二张卡”
好比你手里有Ａ，Ｂ二张卡。
二张卡的账单日，分别是1号月头，和15号月中。
则:
这事基本上比你想象中的还要简单。
你只要很简单地将卡片分为A，B二批。
A，B，A，B，A，B循环操作。
这样就能填掉“垫资七天”的缺口。
而缺点是什么呢。“二班倒”实战中绝对不是主流。
我们再仔细看一看，“1月1日刷卡，2月15日归还”。
问题出在这个15日之上。
这意味着你的免息期没有用足。一张卡只免息了45天左右。一个半月。
所以你用“二班倒”的方式，你一年要刷8笔。
支付8次佣金
。
而更精细一点的算法呢。
你至少要分成3批。三批的话，大约可以用到“1个月+20天”。
也就是50天免息期。这样一年刷7.3次。
而极限的话，则是要分成9批。卡得非常紧。每一批正好是“头尾相接”。
用足56日免息期。
一年刷6.5次。
如果我们按每次“刷卡费用”0.6%计算。
一年七次，“信用卡融资”的资金成本是4.2%/年。
六）设备利用率
信用卡利用率的极限是87%
也就是你拥有100W额度卡的话，你最多可以维持87W长期输出。
这个帐是怎么算的。
因为你铁了心的“双月刷”。
每次6.25还款，6.25
~
6.30之间，你是不刷的。一直到7月1日再刷。
也就是信用卡每二个月有8天“维修保养”。
[1]
一年有48天处于“空卡状态”。
48/365=13%
一般实战，维持70%的稳定输出就不错了。
也就是拉长到
整年
来看，100W额度的卡正常给你提供70W现金。
300W额度的卡可以提供200W现金。
要300W现金你至少需要430W额度的卡。
七）配平
如何识别菜鸟。
譬如说，如果有人和你夸夸其谈，讲“卡组”分为A，B，C
然后A还B，B还C，C还A。
那么这个人基本上就是口嗨，纯键盘流白菜鸟。
因为还有一个至关重要的环节。“
配平
”。
好比说，你将卡组分为A，B二批。A还B，B还A。
这个时候，至关重要的一点，A=B
这二组卡片的“额度”，必须是差不多的。
你想象一下，假如A组的总额度是140W，B组的总额度是40W。
则A组账单到期时，B组填40W，你还是有缺口的。
缺口100W。
A组B组必须平衡，必须都是90W左右。
然后你再想想你的循环次数。是循环6次，12次，8次，还是7次。
也就是你拿到一大堆的卡片之后，你必须立刻开始做规划。
拿一张大型的白纸，详详细细分为A,B,C,D,E,F组。
几号用哪一组还哪一组。
几号用哪一组还哪一组。
你必须改账单日，延迟配平单双月。
将二个月共计61个自然日，做到“余额”差不多。
不能出现“大月”“小月”。
持续稳定的功率输出。
和木桶最短的一块板相等。
最后，解释一下
为什么
上图是菜鸟。
其一，全上海一共才32家银行。你带80张卡干什么。
其二，哪怕你卡再多，随身携带的终是有限。
譬如说，平时多军使用这种大型的100张以上的卡包放卡。
但是等我们出门，或者到售楼处去付上80W首付时，我们会换成小型的卡包，隔夜准备好插进去。
只带本组F的卡
。
专业不专业，一眼就看得出来的。
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今日笋盘推荐：
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房二：
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小区：龙湖.春森彼岸
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房三：海棠晓月A区
小区：海棠晓月A区
楼层：10／32
户型：3室2厅2卫大阳台
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房四：大川花园
9折笋，低于市场价8万 ，装修的房子。
小区：大川花园（地铁房）
楼层：6/18
户型：1房一厅
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售价：39万
租金：1400以上，可抵80%的月供
税费中介费自理，
此房银行贷款28万 首付11万
本小区真实成交单价11000以上，此套单价仅8900
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房六:
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区域：江北区 北滨路 品质楼盘
小区名称：国兴北岸江山。西区 2015年建 次新盘
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套内面积：109
售价：170万 低于市场价15万
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小 区配套规划完善 距离轻轨9号线李家坪站 800米 小区自带3000方农贸市场。以及永辉超市。到观音桥步行街4公里车程。 小区内部人车分流，且均可电梯直达车库。绿化率高，外立面采用干挂石材。外观整洁大气，经久耐脏。大堂采用水晶大吊灯高端大气上档次，要逼格有逼格，要环 境有环境，要地段有地段。花白菜的价格，买豪宅的典范。目前市场售价15000平左右。市场租金6000左右，采取名宿运营回报更高。
房七:
融景城
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小区：融景城
楼层：33/35
户型：3房
面积:113
楼龄：2010年
售价：160
单价：14100
朝向：北
未满两年，中介费自理，营业税业主负责！
本小区真实相同户型成交单价清水都在15000以上，此套单价仅14100
正规大3房，大厨房，高楼层，采光佳，稀缺户型。
外地客户首套贷6成80，首付80万
小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边，如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区，融景城就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘，离观音桥商圈步行15分钟！离江北嘴金融中心步行8分钟！！
房八:
阳光100
今日笋盘推荐:9折笋，低于市场价10万 ，南滨路大社区，两江交汇处！
小区：阳光100
楼层：11/28
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楼龄：2008年
售价：96万
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税费中介费自理，须全款购买
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房九:
同景国际
房源急售/降价出售
区域：南岸区
房源A：
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售价：111 万
贷款：本地贷88万 首付:23万
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小区：同景国际I组团
楼梯房：5楼/共6楼
建面：117.82平
现售价：96万
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房十:
时代绿苑 2期
投资首选、渝北区花卉园，时代绿苑租金抵70%以上月供，低于市场价7万
小区：时代绿苑 2期
楼层：4/20
户型：2室2厅一卫大阳台＋生活阳台
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楼龄：2006
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满两年
产证情况：证在银行，业主自行解压
税费佣金按揭等客户自理
此房银行6成贷款52万 首付 37万
本小区真实成交单价10000以上，此套单价仅9100
住家中装 采光佳
推荐理由：
【交通】：距公交车站200米，轻轨5/6号线约800米；
【商业】：永辉超市、万隆市场、农业银行；
【教育】：东和春天实验小学，龙山中学，花园小学；
【医疗】：东和医院，金岛医院，都市丽人医院，龙都医院；
【内部环境】：电梯房，小区环境整洁、安静；
【车位情况】：有车库；
【安保措施】：小区有保安24小时值守。
房十一:
阳光100
重磅重磅 :85折笋，低于市场价20万，买到就是赚到，位于重庆南区CBD核心版块
小区：阳光100
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面积：建面148平实得套内140左右
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单价：10945/㎡
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房十三:
加新沁园
渝北人和，轻轨房，门口就是5号线。九折笋.
小区：加新沁园
面积：135/114
户型：3室2厅
装修：简装
房龄：2008
楼层：2/30
售价：130
外地贷85万，首付45万，佣金2个点，税费按揭等客户自理
星光天地对面，成熟小区，小区门20米就是5号线和睦路轻轨入口，天来大酒店旁，附近人和实验小学，人和医院
房十四: 志龙新起点
区域：南岸区 丹龙路 品质楼盘 一线江景 视野好
2013年开建 2015年接房 次新盘
建筑面积：97.5
套内面积：80
售价：102万 低于市场价20万
楼层：28/33
跃层清水三房。未满两年 。通风效果好 东南向。架空部分以及楼梯已浇筑好节省费用3万又省心
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贷款：68万
税费自理：大概5万
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小 区地处美全世纪城商业街旁，周边商业生活设施配套齐全，小区门口就是 永辉超市，成龙影城，新世纪超市。距离轻轨环线海峡路站（开往重庆北站方向）800米，轨道交通10号线（江北国际机场，重庆北站高铁站）1.7公里车 程。小区门口公交车站。未来发展潜力巨大，且旁边已规划超大绿化公园。房屋户型方正，利用率高，客厅，卧室都正看江。双阳台。采光好。所有房间均有窗户。 目前市场成交价格单价12000还不看江。本套看江单价才10461。买到就是赚到！
房十五:
恒大御龙天峰
区域：江北区 北滨路 品质楼盘 看江
小区名称：恒大御龙天峰。 2016年建 次新盘
建筑面积：151 平 三个阳台 正南朝向
套内面积：121平
售价：230万 低于市场价30万
楼层：15/45
4梯7户。清水大三房双卫三阳台。满两年 朝南。采光，通风效果特别好
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物业：信和(福州)物业管理有限公司，物管费3.5元/平。
中介费2% 按揭服务费1.5%
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房十六:
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房龄:2010
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朝向：南
楼层:5/28
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首付：35万
单价:7600元/平，市场价9000左右，低于市场价格20万
中介费税费自理
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