错过股市3000点，别错过楼市抄底良机

楼市利好政策密集鼓点般砸来了。

今天上午，政治局会议召开，主题是“分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作”，会上提到有两个关键点：

一是，促进房地产市场止跌回稳；二是，努力提振资本市场！

会议结束，今天股市重回3000点！

两日前，上午9时，国务院新闻办公室召开新闻发布会，央行行长潘功胜在会上，一口气宣布利好三连击。

降低存款准备金率和政策利率，并带动市场基准利率下行；

降低存量房贷利率，并统一房贷最低首付比例；

创设新的货币政策工具，支持股市稳定发展。

相比之前挤牙膏般的利好，这次可是从货币、楼市、股市多方面下手标本兼治，用超预期的手段，给到市场信心、给到股民信心、给到购房者信心。

关于政策解读，已经有很多文章深入分析了，大家看不懂也没关系，只要记住这个就行：

央妈，给我们的股市、楼市以及实体经济，轰油门了。

很多新的变化，要来了！

信号已出，楼市筑底！

比如一直狂跌、一直疯狂内卷的楼市，已经有房企开始 要稳房价 。

事实上，早在政策出来之前，广州就有头部开发商敏锐地感知到了市场变化的信号，并在其他开发商还在卷价格的时候，率先推出了一个重磅举措—— 保价行动。

K姐也和内部人士探讨过，他们不是拍脑袋决策，而是捕捉到了 市场筑底 的明确信号。

1、 股市反弹，重回3000点。

楼市和股市一样，看的永远是预期。历史经验证明，股市往往是楼市的先行信号。

A股前几天还在苦苦保卫2700点，会议一开，大水一灌，效果立竿见影，上证指数 重回3000点。

被会议点名的地产更是被打了“强心针”，地产股板块直接涨停潮。

三天前，如果有人告诉你股市用三天时间就能从2746直接拉升到3000点，你估计觉得这个人是神经病。

但，这件事真实发生了，让你狂乱，让你后悔没有早点入股市。

用股民的一句话来说就是， 前几天华尔街还在“anything But china”(买啥都行，别买中国)，现在已经是“allin，buy china”。

资本都进场股市了，楼市还会远吗？别到时候后悔，没有早点入楼市。

2、市区供应端减少，优质项目买少见少。

别看着土地市场一直推中心区地块，但实际上，市区供应端的挤压空间并不大。

因为24年整个上半年只成交了4宗地，中心城区只有世界大观三期和华润联合体拿下的岐山路二期地块。

算上去年已推在售的项目，能让人看得上眼的产品不多：

琶洲樾·华樾，保利天瑞，中海大境，保利华创都荟天珺，越秀观樾，保利珠江天悦，保利燕语堂悦，华润万博悦府。

当中心区回归稀缺性，好盘屈指可数，价值也会得到重估和修复。

3、市区租售比过3%，部分可覆盖房贷。

广州房价究竟跌到哪个位置就是到底呢?

还有一个对标物就是， 当租金能够覆盖月供的时候，意味着房价跌到底了。

克而瑞数据显示，广州热门地段住宅租金回报率 超过3% ，部分中心区二手房的租金甚至比房贷还高。

以海珠西保利红棉为例，6月份成交了一套36㎡的一房单位，总价65万，月供大约2400左右。

而同一小区相同面积的房源，能租到2500元/月，直接也能覆盖月供。

这个时候， 买房成为了无风险的投资机会 ，这也是房价筑底的显著信号。

4、  “罕见”土拍热潮即将到来，政府下场拉预期、稳房价。

为了拱热楼市，上面可是想了不少办法，各种关于土拍市场的会议都开了不少。

这不，2024广州秋季土地出让全周期服务推介会上，大力“推销”地块，甚至还亲自 定调面粉厂地块为“金融地王”。

要知 道，以前“地王”一词是禁用词，就怕大家胡乱炒作，如今政府亲自定调地王，就是为了让市场的预期拉高。

图源：广州市规划和自然资源局

一旦土拍回暖，地王都来了，房价不敢说坐上火箭飙升，但至少不会跌跌不休了。

5、牌桌上的房企都是国央企，利润率不能再砸。

现在能玩得动房地产的都是国企和央企，体制内这种东西，有点敏感，反正为了自己任期内的KPI，领导们也不能无下限降价卖房啊。

朋友，你懂的。

6、改善玩家先动，二手需求持续增加，价格也会随之企稳上涨。

最近，我们走访了几个广州改善楼盘，有些很明显的反馈就是，看房的人多了，信心明显增强了。

很多时候， 高端玩家的执行力，比我们预想的要快 。因为他们经历过市场周期，深知广州楼市就是政策市，大力度的救市之下，楼市反弹已经不远了。

就在今天，网传珠江新城 有业主反价了 ，中介跟买家谈的4500万的广粤尊府，业主居然反价要4800万。

赚300万对普通人来讲是一辈子的事，但是对市场来讲，就是一天或者一分钟的事。

同时， 需求的口子也在慢慢扩张 ，在刚刚过去的周末，据贝壳数据显示，9月22日，广州二手房经平台一共成交了144套。

这个成交数据已经是近两个月最高的日成交数据。

图源贝壳

更让人惊喜的是， 二手房的看房客群还在迅速扩大。

贝壳显示，上周全平台录得看房量高达17689人次，创下近几周新高。

总的来说，在政府大力救市之下，楼市已经渡过ICU时刻， 准备回血复活，在资本市场蹦跶了。

如果你还没感觉到，是因为作为大宗商品市场， 楼市的变化不是瞬间起势的，它是一个相对慢的过程，但是整个楼市反应时间，也是购房者最好的入手时机。

诛心问一句，错过了3000点股市的你，还要继续错过这轮楼市吗 ，然后，再拍大腿，我怎么没有提起入手？！

市场信心回归，保价计划启动！

从人性角度讲，当下楼市，不是没有购房需求，而是缺少购买信心，开发商自杀式降 价、减配，把一些购房者直接“劝退”。

买涨不买跌，高中时候政治学得最有用的一句话了。

这回，央企保利提前嗅到筑底信号率先站出来，宣布要保价，承担起 “稳预期” 的重任。

啥意思，就是你今年在保利这里买房买贵了，就可享受无忧换服务。

保利凭什么成为广州楼市保价的第一人，甚至广钢的保利雅郡开盘就敢涨价了。

1、保利销售业绩持续领先，有涨价的底气。

根据中指院最新数据，今年1-8月，保利一举拿下广州房企销售套数、销售面积、权益销售金额 三连冠 ，遥遥领先。 （来源：中指院）

这也说明了，保利在广州的项目深得购房者喜欢。

在市中心的成交中，保利诞生了不少明星项目，今年市区TOP10成交，便有半壁江山，均出自广东保利的手笔。 （来源：中指院）

别人都是板块给项目引流，但在保利身上，就是项目给板块引流、加热。

比如之前保利中央公馆项目，一来就把沉寂了很久的老黄埔板块拉回到了众人视野；又如新鲜滚烫的 保利雅郡 项目，在广钢创下了又一个神话。

不蓄客直接开盘，开盘当天，现场看房的人大排长龙。

2#小户型迅速售罄，加推1#69平双数层涨到了310万一套，又被抢完了，现在69平要330万了。

这也难怪，项目的性价比实在是高。

保利雅郡位于鹤洞地铁站上盖，出地铁之后过个马路就到了，明年项目同侧的鹤洞A出口顺利开通后，地铁出行更方便了。

掐指一算， 它是广钢最近地铁站的楼盘了。

书包方面，保利雅郡已经确定了是家楼下的省实二小，初中摇号参考今年的分组，有真光、省实、广雅、中科荔实等，都是不错的学校。

此外，保利雅郡楼下规划有自己的底商，大约1300平；从小区步行到中海花湾天地，也不过300多米。

2、眼光毒辣，地段选址核心。

作为中心区的“霸主”，保利具备强大的前瞻战略思维和资金实力，对市场的研判精准，拿地眼光稳准狠。

保利如今在广州中心区已经布局了16+项目 （在售状态） ，这也意味着，保利在广州掀起的“保价”浪潮，拥有左右市场走向的力量。

这些项目都 拥有核心地段的先天优势 ，珠江新城、琶洲、白鹅潭、花地湾、广钢......这些都是广州最热门最具价值的地段。

能诞生于这些高规格地段， 项目也有了“安全牌”，降价的时候有下限，反弹的时候，是最先轮动的板块。

更何况，保利还会绞尽脑汁，让自己的项目带上 无可替代的价值标签 。

比如， 保利珠江天悦 ，是广州市中心唯一一个滨水港湾项目，一经入市，就引来资本的狂热“加仓”。

保利珠江天悦效果图

作为广州第二座“天悦”，保利珠江天悦择址白鹅潭CBD，隔壁就是医药健康港，还有星河COCO PARK、双太古这些高端商业。

项目自身打造上，还颇费心思，在约7米抬高式盖板之上，还打造了约7米架空层，整体拔高了整整14米！

不仅扩大盖板下的公共空间、空中还可以打造私密园林，而盖板上的住宅则大 大拓展了江景视野！

这样独具匠心的项目，在首开卖爆之后，也借此挤进了 “市区改善必看” 名单。

从刚需、改善到豪宅，广东保利涉略广泛，不仅为每一个广州人提供了留在市中心的可能，更带来全新豪宅，迭代人居范本。

3、保利信守承诺，不退地，不少配建，产品优质。

在回调这段时间，楼市不时有负面消息传出，比如业主维权，比如开发商退地。

但是保利在利润减少的当下，并没有减少社会责任感，而是做到信守承诺，不少配建，打造优质 产品。

比如位于天河的 保利天瑞 ，新中式的园林和会所设计，在广州几乎仅此一份。

特别是约2000平的会所空间，配备了健身房、游泳池、瑜伽室等功能，业主已经可以提前体验，该有的品质一分不少。