盛会今天终于圆满落幕，一大早看到马光远一篇文章《
2018年将是房地产最困难的一年》
。
本来上海的杨红旭老杨，时不时在微博炮轰深圳、唱跌深圳也就算了，现在连央视的老面孔、北京大v经济学家马光远也来凑一脚，这是存心给那些囤了一肚子房子的炒房客添堵啊。
淘哥是个好人，安慰下大家，
其实2018绝对不会是最困难的一年，如果说2008、2011或者2014是房地产最困难一年，还多少可以接受，
当时很多开发商库存高企，资金量面临断裂。
而现在很多二三线城市的房子都卖断了货，库存快光了，房企账面上躺着一大笔钱，明年还有余粮呢。
这些经济学家最喜欢做的事情就是雪上加霜，吓唬人。“把事情搞大”是套路，仿佛不如此，就体现不出经国济世的本事。只看大势、不接地气、唱多做空、唱空做多是常态。
淘哥的忠告是，某个城市的楼市问题，还是听当地接地气的专家最靠谱——比如淘哥这样的。
闲话不提，今天讲讲对"房主不炒"的一些看法，顺带谈谈接下来的政策走势预判。
留意房地产的都注意到了，这次大会上再次明确提出了”房住不炒“，而且当时全场掌声雷动，让坐在电视机前看直播的淘哥再次有了房地产”老鼠过街人人喊打”的感觉，上次有这种感觉还是“流着道德的血液”时了。
淘哥当时脑海里瞬间冒出一个问题，
中国有产者是绝大多数，明明房产增值让大多数人受益了，怎么感觉像是大多数人都损失惨重呢？
当然这个问题不在今天讨论之列。
对“房住不炒”写入报告的一些碎片化思考：
1、房住不炒、多主题供给、多渠道保障、租售并举，这是房地产施政方略，
大方向。所有的细节政策将围绕这个大方略制定。
房住不炒，是想剥离房子的投资属性，强调居住和民生属性。
2、房住不炒，关键什么是炒？
“不炒”最明显打击的是短期买卖、高杠杆。限售、限价（让短期买卖无空间）、增税这些都是打击短期买卖。
打击消费贷、首付贷、经营贷、信用贷等各类资金违规流入楼市，提高首付，是打击高杠杆。
所以这两个方向的政策是长期、持续的。
事实上，从大会上银监会的表态看，淘哥高度怀疑对房地产上下游融资渠道的监管和治理会越来越严格。
不过，对于首套房利率上浮5-10%的现行政策，淘哥觉得已经是顶点了，再上浮就走偏了。
房贷额度上，明年初放松是周期性的，可以预期。
4、房住不炒不等于房住不买。
如果你没有用高杠杆，没有短期炒作，买了房做长期投资，出租，没问题。
从“租售并举”来看，总是要有人提供房子来出租吧，不可能全部靠政府的廉租房的。
5、房住不炒不等于房产不升值。升值与否还是由基本的供求关系和货币发行决定。
6、租售并举无法解决一个重要问题，
因为租没有产权、无法让年轻人分享经济发展、城市发展、货币增发的红利。
无法利用扶贫贷款（30年低息房贷）
因此淘哥对年轻人的忠告是，买得起还是买，别以为分到廉租房就是得了大便宜。
7、更
重要的是，政府提供大量政策性租赁房源，会挤占原本可以发售的土地资源和房源资源。
也就是说商品房供应是减少的。
当然，因为年轻人有低价房子租了，其购房需求短时间被替代，购房需求也在减少。所以短期对市场价格影响还是要观察。观察需求被替代，未来再缓慢释放，与供应减少相比，哪个更强烈。
个人直觉是：租，只是让购房需求在排队缓慢释放，没有真正减少需求，有点像缓释胶囊。但切实减少了供给。因此房价中长期应该还是上升的。
8、根据新加坡和香港实践结果，个人依旧长期看好深圳中心区域物业。
9、从政策角度看，大会后，深圳房地产调控政策限价限购限贷均不会放松。
事实上，大会对房地产的种种表态是偏利空的，寄望会后政策放松的朋友们，乘早打消这个念头吧。
其实，深圳早就储备了诸如限售等强力调控政策，如果楼市有失控苗头，随时可能来雷霆一击。
祈祷不要加码调控就行了，至于放松，别做梦了。
10、预计大会后到2018年上半年的两会前，房地产调控政策都会维持此前烈度。
三季度中国经济数据亮眼，房地产去库存政策也大获成功，这让中国有底气维持对楼市调控。
至于两会后怎么走，到时候再看吧。
淘哥个人觉得，对楼盘严厉的行政式限价，可能稍稍放松，否则对市场价格扭曲过于严重。
11、最后一点，会开完了，接下来怎么办？
抛弃幻想，低头做事，该卖楼的卖，该买的买。
接下来到年底，深圳有大量的楼盘推出，有些还是地段品质户型俱佳的项目。
前海嘉里、华润悦玺。南山华润城润府三期、万科蛇口公馆、西丽京基御景峰、宝能城。福田绿景红树湾壹号、罗湖兆鑫汇金广场、招商中环、龙华龙光玖龙玺、坂田佳兆业城市广场五期、宝安华丰前海湾等等......
在一些推盘量高、竞争激烈的区域，房价估计会有波动了，也就是说不排除实际成交价格下降的可能。
一些热点区域，由于二手房炒作厉害，房价高企，同时新房限价厉害，新房性价比会很高
。淘哥觉得除非不得已，没必要去高位接二手的货，要警惕一些未经检验的二手高价成交传闻。
看到钟意的，买得起就动手，新房限价厉害，其实也是政策给购房者的福利。过去十几年的反反复复调控表明，对市场要敬畏。
