1-5月，我省房地产开发市场继续保持了平稳向好的发展态势，主要表现出投资平稳增长、商品房销售加快、项目到位资金好三大特点。
1-5月，全省房地产开发企业完成投资2385.7亿元，增长9.6%，增速比1-4月提高0.2个百分点，比去年同期提高1.0个百分点。其中，住宅投资1737.8亿元，增长8.3%；商业营业用房投资341.1亿元，增长19.3%；办公写字楼投资133.7亿元，增长9.0%。
对标全国数据：
2017年1-5月份，全国房地产开发投资37595亿元，同比名义增长8.8%，住宅投资25423亿元，增长10.0%
老王点评：
山东房地产投资增速高于全国，经营性用房投资比重大于住宅，和当前商业地产整体承压较大的情况不符，商业地产前景一般，投资反而增长较快，令人费解，个人分析原因是这么几个方面，一是商业投资有欠账，今年整体房地产形势较好，商业地产弥补了几年来积累的欠账，投资增速较高，二是商业地产的政绩作用、区域带动作用明显，对于山东这样一个快速推进城市化进程的省份来说仍旧有相当大的空间。
济南、青岛投资比重下降，三四线城市投资力度加大。1-5月，济南、青岛房地产开发投资分别增长7.5%和10.3%，增速分别较去年同期回落9.9个和5.7个百分点，两市占全省房地产开发投资的比重为41.1%，比重较去年同期下降0.3个百分点；其余具有三四线城市特征的15个市投资增长10.1%，增速较去年同期提高6.6个百分点，占全省的比重为58.9%，比重较去年同期提高0.3个百分点。
老王点评：
山东双核影响力仍旧较大，但有一点，济南房地产这两年极其火爆，和7.5%增速直观感受不相符！
支撑房地产开发投资平稳增长的因素，主要表现在三个方面。一是在建项目规模大，未完工程所需投资量较大。5月末，我省房地产在建项目施工面积5.5亿平方米，居全国第二位；在建项目计划总投资3.7万亿元，未完工程尚需投资1.2万亿元。二是新开工进度较快。1-5月，全省房地产开发项目新开工面积5984.3万平方米，居全国第2位；增长9.2%，增速高于东部地区平均水平2.4个百分点。三是市场销售形势好。2016年以来，我省商品房销售一直保持20%左右较高增速，市场销售形势较好，进一步提升了企业投资意愿。
1-5月，全省房地产开发企业商品房销售面积3898.4万平方米，同比增长22.9%，增速较1-4月提高0.2个百分点。其中，住宅销售面积3472.3万平方米，增长20.0%；商业营业用房销售面积224.0万平方米，增长61.4%；办公写字楼销售面积69.2万平方米，增长35.5%。
对标德州销售数据：
1-4月，德州市商品房销售面积147.72万平方米，同比增长30.4%，增速比一季度提高2.6个百分点，比全省平均增速高7.7个百分点；其中，住宅销售面积130.43万平方米，增长22.5%，增速比一季度提高0.7个百分点。
老王点评：
德州销售增速同比好于全省水平，证明德州房地产市场前景好于全省平均水平，这也是德州房价快速上涨的主因！
现房库存降至2015年来最低水平。5月末，全省房地产开发企业现房待售面积3940.0万平方米，这是2015年以来最低水平；待售面积下降14.5%，降幅较1-4月扩大0.3个百分点，较去年同期扩大37.3个百分点。其中，住宅待售面积2491.0万平方米，下降21.3%；非住宅类商品房待售面积1449.0万平方米，增长0.4%。
老王点评：
库存降至新低（除了一些销售未网签的数据，真实库存数据可能更低），证明供需压力偏紧，房价仍有上涨压力！
1-5月，全省房地产开发项目到位资金3630.4亿元，增长10.9%，项目到位资金与完成投资之比1.5：1，项目建设资金较为充足。
到位资金增长较快的主要原因是商品房销售市场形势较好，企业资金回笼速度加快。1-5月，全省房地产企业实现商品房销售额2381.9亿元，增长31.5%；销售定金及预收款、个人按揭贷款到位1538.0亿元，增长28.8%，两项合计占到全部到位资金的42.4%，占比较去年同期提高5.9个百分点。
企业资金面向好，贷款呈下降趋势。1-5月，在全省房地产开发项目到位资金中，国内贷款到位499.3亿元，下降2.6%，占全部到位资金的13.8%，占比较去年同期下降1.9个百分点。全省有420家企业获得房地产开发贷款，较去年同期减少40家，其中，中小房企获贷款比重低。一级、二级资质房地产开发企业获得贷款企业比重分别为20.9%、10.5%，三级及以下资质为5.5%。
老王点评：
房地产开发企业闲置资金1500亿以上，而且销售资金回笼速度远远高于投资增速，开发企业现金净流入，未来一至两年，大部分开发企业资金压力较小，有些人幻想开发商资金压力大，会降价促销的算盘估计要落空了！
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