今年上半年，房地产市场调控政策继续积极抑制短期非理性需求，同时强调扩大并落实中长期“有效供给”。多城落实地方主体责任，调控力度持续升温，房地产调控政策将在相当一段时期内保持连续性和稳定性。行业集中度的不断提升，在拿地、销售、融资等方面得到了充分体现。
另一方面，受到调控政策“一城一策”差异化因素，以及各线城市区域发展不均衡等综合因素影响，上半年，仍有部分企业出现业绩同比负增长，或者增幅明显降低的现象。多家房企在中期报告中明确，将在房地产主业以外，探索文旅、长租、服务等多种新业态的业务增长模式。
本期由易居企业集团冠名的《地产大家说》中，四位嘉宾将围绕“房产多元化的战略布局”展开，现有的房产多元化模式有哪些？面临增长率天花板的房企如何加速多元布局？
丁祖昱 易居企业集团首席执行官
易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，目前我们所说的多元化发展没有明确的定义，比如广义上的多元化是指围绕房地产这个产业链条，但是区别于原来单纯的开发销售模式，这是目前比较多的房企在尝试的多元化方式。还有一种多元化是完全跨界的，比如你原来是做房地产的，后面跨界去搞医疗、搞旅游等和房地产本身没有任何关系的行业。
林峰 旭辉控股总裁
旭辉控股总裁林峰认为，其实对于地产行业的发展，行业内一直有两种不同的观点，一种是看成朝阳行业，一种是看成夕阳行业。旭辉是始终看好房地产行业的，一直坚持房地产这个主业。
根据十九大的报告林峰分析说，我们要2035年才能完成基本现代化，根据一个过往的发达国家的经验，你要完成基本现代化，才开始完成城镇化、城市化，以及居民生活改善，生活、居住条件的基本改善完毕，所以在未来很长一段时间房地产还会是一个支柱产业。旭辉控股多元化布局由来已久，比如物业服务、长租公寓、教育领域等等，多元化发展如同航母舰队，你的战斗力可能会爆发式增长。
张爱华 领寓国际CEO
领寓国际CEO
张爱华认为，对于一个企业来说，走相关产业的多元化，可能从概率上来讲，你获得成功的机率更高一些。那么从非相关产业多元化来说，我觉得做投资人，你的成功概率会高一些，而不是真的自己跳进去做。那么什么时候开始多元化，选择什么样的多元化的方式，这是对企业的战略选择比较重要的一个考验。
马红漫 著名财经主持人、财经评论家
著名财经主持人
