学徒问答 | 华侨城做这么大的文旅布局？

置顶： 点击上方蓝字“ 观点 ”，欢迎关注并置顶，即可快速获取房地产新鲜深度资讯。

全域旅游更多的是一个概念性的东西吧，指的是和旅游相关的整个产业，但感觉房企要做这个，需要跨很多自身并不熟悉或者擅长的领域，感觉还是很困难的。

不要忘了，华侨城是央企，他们的行为是要遵守央企的规则的。相对来说，自由度没那么高。

或许也是因为华侨城产品的原因，华侨城是国企当中少有专做文旅的，地方国企可能有类似的可以发挥协同作用的资源，但却很难整合起来，华侨城可能刚好可以承担这个职能。

2380亿不是一次性投入，一个项目可能做十年八年，而且对于企业来说，资金来源也是多样的。

700亿只是它的市值，与投资多少资金没有必然联系，从另一个角度来看，它半年营收也只有一百多亿，与两千多亿相差甚远。但作为央企，低成本的银行融资提供了源源不断获取资金的渠道，当然这2380亿的说法以及最终是否真的投了这么多，也存疑。

此次与西安的合作，很多是华侨城与西安市投资平台、西安市国资委、曲江文化产业集团等当地机构合作，可以借助这些平台去融资。2016年，华侨城资本投资公司设立，与国家开发银行、中保投分别签订1200亿元和1000亿元战略合作协议，并入股渤海证券，为集团新战略落地提供金融保障。

另一方面，华侨城金融板块也在强势崛起。华侨城拟构建包括证券、银行、保险、信托等在内的金融体系，以资本杠杆，引入民间资本，放大华侨城以国有资本为主体的功能。 据管理层透露，2017年，华侨城计划参与设立银行、保险等金融机构，设立旅游发展基金、中华文化产业发展基金、城市更新专项基金等。资本运作规模预计将达到1000亿元。