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重庆四小龙之悦来！
提问：
情况是媳妇现在月入1.5，给她做了0.7和0.8两个房租流水，已经6个月，以上合计3的月入流水。目前有0.7的按揭房贷，在北京。现在想在太原买新盘，算二套，银行问2套房子的流水这么高，要求合同正式一点。必须提供产证，还是简单做一个合同就行？
先做合同。
不够再做产证。
提问：
大大，房产证夫妻都上名字，有贷款，主贷人是男方，农行，如LH，女方要房的话，可以转女方名下贷款吗?
几乎不可能。
提问：
欧大，刚入库小白。目前南京有一套自住房，按揭只剩二十，咨询中介包装JYD可贷200,利率6%，二十年等额本息，手续费3%，还款月供约1.4多，个人月工资收入1，年底有年终奖10，月名下还有30万宁波银行白领通，利率7.2,信用卡两张,LP对CF不支持不反对。现在两个方案A:JYD尽快贷出到CQ先全款建仓，月供部分用XYK和XYD。B利用周末和放假时间先部分考察重庆市场，并注册公司和办XYK，等十月份公积金还可还房贷十万，再操作JYD年底在CQ建仓。欧大建议哪个方案？十月份JYD可能获得更优惠条件吗？
你先在南京主场，看房200套吧。
这么穷的人，飞来飞去成本很高的。看200套再决定下一步。别毛毛躁躁。
提问：
od，在三线城市有一栋城中村房子，四层我住一层，其他三层八九套房子， 大部分一室一厅，少部分两室一厅，因为离大企业近，所以几乎没有空档期。 但是感觉租金太低了，两三套房子才能抵得上别人小区房子的一套。 有没有办法利用这栋房子提高收入呢呢？
加点投入，全屋翻新。
提问：
大大，重庆未来有希望跻身强二线城市么？房价会和强二线无限拉进么？
有希望，
会
提问：
神，主场tj有自住需求，一张首贷票，是直接在主场买大房，还是去重庆投资，赚了钱再回来买？
天津也算大城。
主场自住先完成。
提问：
神，jyd，利率6.37，20年等额本息。还有就是五年先息后本，利率6.09，每年归本百分之十，哪个方案优，谢谢
感觉A
提问：
大大，组成深户家庭买房，客户经理要求双方上产证，份额无所谓，贷款可以放在非深户名下。上产证这个如何破？
贷款去名，哪怕1%，一般也要一年以后。
换银行重申吧。
提问：
欧大，这样操作之后，女方还算首套房吗？可以按sfsd再买房？
算，可以
提问：
最近观察了下，圈里提问的都是自住的吧？也就是说超过3套的不多。。。欧大您说呢
超过3套的本来就不多。
提问：
欧大，我2020年6月在重庆有笔抵押贷到期，预算只有卖出一套重庆的房子才能偿还，房子是16年底买的，目前已经翻倍，您觉得我是趁今年4.5.6月行情卖出好呢，还是慢慢挂着卖?我有点担心下半年行情不如上半年，明年卖又怕来不及，2020年6月到期除了卖房子没别的现金来源.请欧大指点，该好久出是最好的点?
长期看涨，雪坡悠长。那自然卖得越晚越好。
提问：
大，置换，以小换大，是应该一步一步来，比如90平换150 等有实力了再换200以上，还是应该一步到位，直接买大的，从90换成200以上？屌丝阶层，家庭月入2万。
有贷票的话，
卖掉一套100m的，换成三套100m的，这个才叫裂变。
置换是纯消费行为，不在投资圈讨论范围内。
有脑子的人，都不置换。
提问：
殴大，那海南这种关门不让钱带走的政策，也会促使价格上涨？为什么？
实际价格=名义价格+手续费。
你说的是名义价格，而实际价格是更难买到了。
提问：
为了买房，女方操作假离婚。最后发现男方出轨，又和好住一起，有一个女儿。双方都不想再领证，男方有公司年入200左右，控制所有收入，另私存六十多万。男的和出轨对象并不能立即断开联系，出轨对象也有家庭孩子。这样是否对女方不利，女的下一步该如何做才好？如果改变自己获得更多资源和地位？ 女名下上海一套半，男方半套。
你的意思，是想继续剥削男方么。
我如果是男人，我干嘛要继续受你剥削。
提问：
经济学小问题：张三上月买了商店里的锤子，花了10w。本月商店突然降价，锤子只卖5w。张三觉得亏了，愤怒无比，去砸店，要求赔偿。 张三是sb、流氓对么？我理解是因为张三上月签署10w契约，就是认可10w这个价格。商店以后怎么变价格，与他无关。
对的，刑事责任。
提问：
欧神，想买一个二手房，三线城市，自住，卖方未满2年，给他一部分现金，暂不能过户，用他原来的名字来还贷，二年后才能过户，请问有无风险，如何从文件上规避，谢谢。
一房多卖风险，撕毁合约风险。
网签可以克服绝大多数风险。
定金少付。
提问：
欧神，每当一项政策出来，好多专家有各种论断，都分析的头头是道，可只会有一个是正确的，您都是通过什么来判断哪一个是正确的？
任何调控，只会促使价格更涨。
提问：
欧神，如何做到被人拥护，好像仅仅对人好是不够的吧？
赏罚均有力，赏罚分明。
提问：
港澳台人士在上海买房需要有一年的税单。我目前在朋友的公司，一个人缴税单一个月要200块成本给对方，我可以自己买一家公司或成立一个公司，由中国人来当法人，来帮他们交税单吗？目前每个月做5个人的税单。 港澳台不需要一年税单了。 去年7月2号上海出的政策，港澳台人士需要有一年税单，才能在交易中心过戶的?
那就乖乖付200吧。
外籍工作申报，光跑劳动局开户，就忙死你了。
提问：
欧大好，小白，去年8月西安房价顶点时，只花了一周时间就买了房。西安东三环边上御景城，距离地铁口步行1.2公里，就是附近有一个电厂，大烟囱，边上就是三环，32 层，单价1.1小三室，如今西安基本上很凉，觉得自己当时太急了，买房就花了一周就买了，还付了四成首付
️，现在感觉有点后悔。目前准备自住，这种房子是不是以后即使想出手也比较难啊？
如果是一手品牌CEO，几乎不可能在二级市场出逃。
西安微观不清楚。
提问：
欧大，一直以来看你的文章，同样一个事情，即使非常复杂，总感觉你说的就更容易让人理解，这里面有什么特殊的T-1技巧能透露吗？ 其中一点应该是，你确实对很多事情想得比较透，但我发现很多人想得清楚但也解释不好。
那是因为很多人，根本就是胡说。
东拼西凑几千个字，把新闻罗列一下，其实作者自己都没有搞懂。
提问：
欧大，目前在对沈阳较为看好，且可做到高杠杆的情况下是否建议启动利率较高的融资？例如信用贷名义利率年化8.5%，实际拉IRR的利率15.4%（该利率还未计算贷款服务费），但是目前可使用全款抵押的方式将买房杠杆率做到8.5倍（即信用贷资金买房后再高评把资金抵押出来）。请问欧大，是否建议使用上述利率的融资，并全款抵押高杠杆（假设市场价买房，不假设淘到非常的笋盘）？上述操作方式区分新手老手吗？例如新手不建议，老手可酌情做？还是鉴于未来涨幅预期较大，对于新手老手风险均不大？劳烦欧大指点一下！
如果你一年之内，可以用低成本资金，替换掉高成本资金。
那可以做。
提问：
欧大好，坐标杭州。16年和女朋友一起买了一套房（当时未婚，房产证和贷款合同都是两个人的名字）。当时脑子抽了。现在依然没结婚，女朋友还是那个女朋友，想买二套，请问有没有办法把女友的名字从产证和贷款合同上弄掉，她还能以sfsd买房？
既然是陌生人，
只能赠予或者买卖50%给你。
提问：
对于还没有建仓的，也来不及了”怎么理解，cqsy可以持续买入么？
最佳买入时间点，除夕前
提问：
od，今天在拜读您的大作，您在炒漏一篇中说，护卫舰用老公房、因为老公房流动性好，但流动性好必然涨幅不太好，请问这里面有什么逻辑？流动性好，说明接盘侠多，我们理解的接盘侠多，不就是意味着非常抢手么？既然是抢手货，涨幅不应该不行啊！谢谢。望od解惑！
流动性好，上手就涨太高。
提问：
欧神您好！想移民，想给祖孙三代换个环境居住生活，请欧神推荐个您最最满意的国家、城市。谢谢
中国
提问：
欧大好！扬州瘦西湖周边的老房子（九十年代中期或中后期）买来老人住一住，以后改成民宿可入嘛？那是最初的祖籍家乡，老人非常有情感！价格150w不到。谢谢您！
贷足，哄老人开心，也算了。
扬州民宿市场不大。
提问：
欧大，青岛楼市这个冷啊，链家二手成交价比去年上半年确实降了。您看什么时候回暖啊
青吹继续吹～～
没兴趣
提问：
欧大好！同事邀请一起兼职开药店，请教欧大开药店现在收益是否可可行？同样数量的现金拿来开药店好还是炒房好？劳烦欧大放出，请熟悉药店行业的朋友参谋参谋，现在开药店收益如何，多谢啦！！
任何实业，都不能和杠杆房产比。
提问：
欧大，重庆JLH买的新房，原计划3月底网签，新版征信报告会有影响吗？
不影响。结婚证不联网。
提问：
欧哥哥，五年前找人代持了一套渔村南山大社区三房115平，去年加按了三百万出来，请问我神这个房什么时候卖合适呢？后续还要怎么操作更好，谢谢欧哥哥！
二押成数高，就持续持有吧。
提问：
欧大，为了保留sfsd资格，跟老婆未领取结婚证， 1.在这期间小孩出生能入她户口并且随我姓吗？ 2.这种情况下，交了两个城市社保，两个城市都能能报销医保吗？需要结婚证吗？ 谢！
可以
应该不能报，要结婚证。
医保才几文钱
提问：
大，如果2025深圳25万。仓位不大，投在cq，sy的感觉表示有些担忧，感觉追不平。既然是要买回深圳的话感觉不如就买在深圳，在深圳等着别人买回来。
任何城市都跑不赢杠杆。
提问：
欧大，我和老公今天lh了，同时今天也要买房，我们这边离后满六个月才能贷款买房，售楼处的人说交四万就能破，另外一个售楼处的人说交一万就能破，但是我要买的是收费4万的那个楼盘，我该怎么办？
“别人1w就给我办了”
提问：
神，之前在cq五里店买了个2000年的电梯房，11楼140平无装修。现在算上资金成本每平8000，房子目前空置，今年年底满两年可出售，考虑到房龄较长，请问是应该尽早出售换成新房还是做抵押长期持有？
当年为
什么不抵押。
吊高卖，卖到五月中。卖不掉则六月抵押。
提问：
欧大，沿海弱二线强三线，有套非自己住10年全款房，前两年长了几千，现在能卖200w+，在父母名下，在这个当口是卖了买cq，sy呢，还是接下来的普涨行情下其实没差，损失交易成本意思不大。或者抵押？年纪60恐怕也不太好抵押。只剩一个二套贷票，再多买也得抵押了。
如果城市等级很低，又不自住，又很少借款。
建议趁行情好，拉高卖了。
提问：
大大 上叠 客厅窗户是老式的，前方有一部分下叠邻居的屋顶，平的，我可以把这个窗户做成落地开门，把外面的小露台封起来当落地窗户么？相当于把窗户推出去了。
封露台物业不找你麻烦就行。
提问：
欧神，请教个问题，如果我有一块学生资源，我朋友是做培训的，如果我把我的学生资源介绍给他，他每次均记下学生来源，把是我介绍的学生都给我。 问题一，那么这个分成怎么分比较好？ 问题二，如果我介绍的学生，觉得他的课好，介绍了其他学生过来，那么这些其他学生的介绍费分成他该不该给我？该如何约定？我是无法监督他，我的这块学生资源也是有限的。 谢谢，欧大金安
10～15%营业额
不给
提问：
大大，用信用卡还房贷，就完全过上了透支生活，一直透支下去，啥时候能把信用卡债平了……收入增长啥时候赶上房贷啊……
哪有人用工资打工填的。
卖套房啊。
提问：
我神，二线，9几年的老破别墅 房龄老户型也老，如果便宜 可以买不？这种以后有人要不，都快30年的老古董了……
和房型没关系，房型内部全部都可以砸光了重改。
关键是楼龄，问银行肯不肯贷款。
提问：
今年开始风向转变，是否可以再写写关于楼市到种种了？
我们已经建仓完毕。
不管行情怎么走，我们都是持仓待涨。
对于还没有建仓的，也来不及了。
买定离手。
就等开蛊吧。
提问：
嗯嗯，买了没关注这事，等今年一看哭唧唧，打一的，鞍山，几村忘了，苏家屯和抚顺路交叉口的，得去看产证 目前租着，贷款贷的还蛮多的，想不准抛着还是留着，抛了也没多少利，也不知道拿钱干啥，感觉小钱也买不到啥看中的，，， 留着么，我用不到学区名额😓也有点担心写形势，鸡肋，，， 纯粹当时价格能负担，能贷款，有名额就买一个放着，，，
哦，买的时候浑浑噩噩。
就不要到我这里哭诉不赚钱了。
提问：
欧大，jyd你一般选择长期的还是短期的？
尽量长，月供短。
提问：
我们已经建仓完毕。 不管行情怎么走，我们都是持仓待涨。 对于还没有建仓的，也来不及了。 买定离手。 就等开蛊吧。 欧大，您这样说的话，今年不能更多建仓了？
可以啊，继续买。
我们谈的，除夕前建仓最好。
提问：
大，新版征信后，零账单还有意义么？
有
提问：
欧大，为了避开买房联网查询，想去国外领证，请问： 在国外领证是去中国驻外使领馆？ 双方是否需要当地的工作签。 谢谢
不是
不需要
提问：
od，外墙不动，窗户切到落地，下面也没光线啊，有什么意义吗
还是亮很多的。
提问：
欧大，最近频繁申卡，是否会有损征信？
三个月四次。
否则卡很难申，但信贷不受影响。
提问：
汽车能自己对敲？自己找银行嘛？
基本没价值敲。
提问：
为什么物价能驱动房子。 在没有印的前提下，物价上涨，只能说qbdw大家都穷了。 工资跟不上物价涨幅，房子作为高等级消费品，应该涨不动了才对？
和股市原理一样。
10000个消费者手里的钱，集中到一个企业家手里。
提问：
欧大，是否需跑步入场。现在融资成本私人借贷在两年期八，三年期年化十二的利率的私人借贷准备开发，买cq一万三两江四岸延伸线可否？
相比于利息，
跑步入场更不利的，是淘不到笋盘。笋盘才是更重要的事。
提问：
神，16年我和爱人每人在CQ按揭贷足两套房，现在因娃想卖掉一套换个大的，正在筹钱，但听说今年5月份后新版征信政策实施后我这种假离婚模式就没法贷款了，是吗，请神明示，现金有限，谢谢
离婚证还没联网。
你申报离婚，就不涉及配偶。
提问：
欧大，坐标wh，有一房票，事业单位上班，其户口在安徽老家（不是合肥），由于在等老家拆迁（有拆迁规划），户口不能动，请问怎么利用这个房票比较好。a 武汉不限购区按揭买两套; b 重庆或沈阳 三无贷款买房; c 合肥补交社保买一套。三种方案麻烦欧大排个序，或者有没有其他建议。谢谢欧大！
这种垃圾房票不沾最好，小鸡肚肠不知道多少算计。
CQ买房，挂自己名下即可。
提问：
欧神，小区太小，只有两排楼100多户，小高层本身品质不错，但是社区代管物业略差，价格低于隔壁同龄小区。这种物业愿意接吗？通过换物业改变小区环境是不是比较难？有别的办法吗？多谢
户数太少，物业管理没法做的。
提问：
港澳台人士在上海买房需要有一年的税单。我目前在朋友的公司，一个人缴税单一个月要200块成本给对方，我可以自己买一家公司或成立一个公司，由中国人来当法人，来帮他们交税单吗？目前每个月做5个人的税单。
港澳台不需要一年税单了。
提问：
我神，家里娃不爱学习，上课走神开小差，混日子，班上混个中上，如果认真一点完全可以学的好，但是就是对学习不感兴趣，爱玩，该怎么激励才好？现在还小，怕以后升学还这样怕是大学都考不上。
不要激励，要惩罚。
不好好学习，就把玩具砸掉。
提问：
od，已有房贷，会影响到 xyk xyd 的审批吗？
按揭几乎不影响。
抵押轻微影响。
提问：
对于还没有建仓的，也来不及了。 买定离手。 就等开蛊吧。 那我们置换还来得及吗?800-1000的，bj，清明之前下定
置换想做得好，在任何月份都是高难度。
原则上不置换
提问：
男方北京户口，女方外地户口（不具备购房资格），男方婚前父母全款给买的房子，在婚后房产证上可以加女方名字吗？加名字后算夫妻共同财产吗？
可以
算
提问：
今天看了个小区，小区很小，总共3栋，2栋高楼，一栋7层高，剩下两栋高楼，所看的这个房子在小高层2楼，总高7层，电梯板状，小区容积率高，像这样的2楼电梯需要打88折吗？跟高层的（总高27层）比，1-7层对应1-27层应该是怎样的关系？
需要。
等同实际高度27F
提问：
大，想置换自己的房子，二线，小房卖完净得200现金，买多少总价区间的房子不亏？月收入1万……
买个200m自住好了。
提问：
欧大，现在我手上大概还能凑个150万的样子，身边全部现金了，我在考虑今年是买重庆，再抵押出来好，还是买上海老破小赶一波行情的好，感觉上海明年就要涨了，下一波感觉是上海在重庆之前
CQ Easy模式更稳。
提问：
欧大，水库那么多人，你责任很大啊。一刀流，疯魔流，月供打完每天只能吃泡面馒头的水库人，您也要拯救的啦。
责任很大啊，每人赚了钱，应该分我100w。
不分我钱的话，问个屁的责任，LowB
提问：
龟总好， 重庆三无，深户，收入50多万，xyd120万。重庆全款100多的房子一套，现在还在过户中，计划三个月后抵押。现在再申比如60万xyd的话，后期抵押贷有危险吗？
有风险，建议抵押完毕之后再搞。
提问：
龟总好，重庆朝向最好的房子是哪边？
重庆是一个不分朝向的城市。
整个冬天的日照时间只有11天，大部分日照时间在夏天又太热。再加上重庆是一个山城，对东南西北没有任何概念，我保证你来了之后你也找不到北。
因此在重庆，不同朝向之间的差异并不大，在5%以内。朝西的可能中老年人会顾忌一点。
如果非要选，那当然南北通透朝南的最好喽。
提问：
大大，看中一个跃层，房本300左右，但因为是老楼，加上内部错层，楼梯等占地方，一层也就70来平，2层半，面积都去哪了呢？这种房子是不是不能简单看单价了？应该看总价且折价不少吧？另外这种房本面积大，实际面积小的房子是不是也占优势，比那种赠送面积不上产证的房子好？因为以后评估抵押之类的能多评点……赶上拆迁还能大发一笔？
估计你没住过好房子，就是这么大的。得房率75%都算高了。
上产证比不上产证好。
提问：
说越便宜涨得越快，又说买700-800工薪小三房，那我们遵循哪个?能不能前后一致?
单价越便宜涨得越快。水库很少谈总价。
开口总价的，必是菜鸟。
提问：
大大，恕我愚钝，没明白。手里就100出头子弹，为啥要低评呢？房子卖600，如果高评的话，我只需要掏60首付，税费28万，加上其他乱七八糟费用，100左右能搞定。能贷到500大几……我是这个思路？您说的低评是什么黑科技呢？求神明示啊！感激不尽！
你买600w的房子，花100w的手续费。
你昨不和房东结果呢。
提问：
殴大，我和老公jlh后净身出户去买房，婚前我有套自己的房子也全部归在老公名下。但是现在有点担心，因为老公之前离过婚有个小孩，万一出现什么意外，我的房子不就归他和前妻的小孩了吗？我应该如何保证这套房子还是归在我名下呢？让他立遗嘱还是叠抵押证呢？
叠抵押证。
提问：
龟总，悦来御景的81套内的房子建面1万3左右值得入么？能跟上大盘涨幅？
御景悦来12,000左右吧。
三无能贷款，地铁口，纬度比中央公园低，综合起来还是不错的。
提问：
欧大，楼市启动了吗？是不是要把下周观察完?
随意，拿自己的钱下注。
提问：
重庆紫御江山143平大三房清水，现出租做员工宿舍1500每月。计划持有3-5年后出售。是维持现状出租？（比较担心群租后品相不佳）还是投入14-15万精装凤冰三房改四房出租，几年后再溢价卖出合理？
第一种：1500每个月，3年就是5万块。品相被破坏后，下家砍个5万块下来还是有可能的。
第二种：14~15万装修，三年才能够回本。但三年之后能不能溢价卖出打个问号，还有改变原始结构的帽子呢。
正确的方式是空关，不租也不卖。当然，这是最考验人性的方式。
