融侨"梅开二度" 楼面价9005元/㎡摘得无锡主城区地块

战略布局进阶

融侨梁溪区再落一子

　　值得注意的是，距离毛岸长善坊南地块直线距离仅1.5公里的梁溪区丁村管巷地块，也是由融侨于2016年9月8日竞得，楼面价13581.57元/㎡，溢价率269.23%，创下2016年溢价率最高地块的记录。目前该项目规划已公示，案名为融侨悦府。

　　据悉，丁村管巷地块起拍楼面价3678元/㎡，时隔不到一年时间，该区域的起始楼面价已上涨至9005.3元/㎡，涨幅达144.8%，这也是截至目前为止梁溪区的最高起始楼面价。

区域房源稀缺

地块入市可填补空档

　　梁溪区相对于滨湖区、锡山区一直是无锡库存最少的区域，房源比较稀缺。目前该地块周边在售的新房仅有红豆人民路九号，并且销售已经接近尾声，房源所剩不多，急需新产品入市补仓。融侨的进入对该地块的开发将对相关需求形成直接供应，潜在的开发价值较高。

　　XDG-2016-47号地块位于梁溪区与锡山区交汇处，占据主城区的核心区位，周边商业、生活配套完善，成熟社区较多。区域内交通也十分便利，锡港路（锡沙路）、广南路、广益路、锡沪路、友谊北路等多条主干道穿插，道路系统四通八达。

　　按照该地块2.3的容积率要求，未来很大可能规划成洋房和高层的组合产品。而建设条件中要求，未来将打造的住宅产品中精装房不少于30%，对区域的改善型市场将会是一个明显补充。

政策"显虎威"

开发商拿地趋于理性

　　该地块虽然位于梁溪区，但是并没有想象中的那么抢手，挂牌时仅2家房企报名，参与度不高，开拍过程也在预料之中，底价成交。类似的情况也出现在6月12日惠山亿仁医院地块的土拍中，仅一轮就成交，成了"一锤子"买卖。

　　无锡最近两次土拍的表现，或已说明房企拿地趋于谨慎。自无锡楼市于今年5月20日调控升级后，房地产市场供需双方均陷入了"观望期"，不少房企对后市的预期有所改变，在拿地这种大动作上态度保守谨慎一点也在情理之中。

土地市场现拐点？

业内：持续看好无锡市场

　　除了政策收紧对市场产生的影响之外，大额的保证金抬高了拿地门槛，是很多房企拿地保守的原因之一，尤其是该地块报名截止于6月30日，恰好是年中银行与开发商结汇的时间点，开发商资金吃紧在所难免。

　　目前，无锡土地市场正处在政策从严的过程，市场出现的观望现象实属正常，据悉，融侨地产相关负责人也表示对无锡市场持续看好，深耕无锡的初衷不会改变，有优质地块推出仍将继续拿地。