城北觉醒！果然，成华区昭觉寺土地成交，9770！

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今天上午10点，成华区昭觉寺北片区的一宗商业兼容住宅用地登上成都土拍市场。

宗地位于中环路与川陕路交汇处，距离地铁3号线动物园站约300米。

出让面积108亩（主城区难得的超百亩地块），容积率3.0，起拍楼面地价8605元/㎡。

此前，对这宗地早已有过详细解读，详情请见 （ 城北身价倍增，正在进入最后的倒计时 ）（ 真正看懂这场“觉醒”大戏，你就可以改变命运 ） 。

从位置来看，今日拍卖地块隶属昭觉寺板块，居于川陕路及昭觉寺横街交汇处，靠近成绵高速公路。地块附近有地铁3号线，昭觉寺汽车站、泛悦城市广场、石室初中青龙校区等生活配套。区域内有华润、金科、招商、首创等打造的众多小区，居住人口密集，生活氛围浓厚，但缺少相应的成熟大型商业。

（宗地区位图）

（宗地实景图）

根据链家二手房成交数据显示：

成华区3月二手房参考均价为15343元/㎡。

动物园版块3月二手房参考均价为14630元/㎡。

查阅土地出让史可见，区域内最近一次土拍是在去年12月，30亩的昭觉寺南路139号商兼住地块，最终由龙湖7040元/㎡拿下，溢价率为0.47%。据前几日的龙湖2019年品牌发布会透露，该项目将成为二环城市中心的难得低密住区，涵盖别墅、高层、商业业态，容积率3.0，为龙湖与金地商置的合作项目。

此外，根据本次土地出让文件，今日出让的昭觉寺地块既有一定的配建条件，同时商业用地部分有着严格的产业打造与引入的规定动作。这也意味着拿地成本在目前的楼面地价之上还要有所增加，同时，对开发商的资金、经验等实力要求也随之增高。

公建配套要求：①配建建筑面积大于1000㎡且小于1500㎡的农贸市场1处；②不小于50㎡的再生资源回收站1处；③不小于2000㎡的综合健身馆1处；④不小于400㎡的社区用房1处；⑤不小于3000㎡的文化活动中心1处；⑥不小于416个停车位的地下公共停车库1处。

商业用地部分产业要求：①打造集文创产业中心、文旅体验、产业人才社群空间于一体的城北新经济、人文创新标地-成都熊猫文创中心，计划引入产业办公楼宇、开放式商业街区、特色文创等业态；②竞得人须引入具备国际知名IP的文创类总部企业不少于1家；③竞得人须自持计容商业建筑面积的比例不得低于总计容商业建筑面积的35%。