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地铁、代建小学，新津品质花园洋房即将首开！

贰爷房产投资 · 公众号 · · 2019-11-12 11:52

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前·言

成都人偏爱洋房，是一种情结。这个情结，历经二十余年，依旧未变。

1997年，银都花园落地成都，成都第一个花园洋房由此诞生。花园洋房式高档住宅小区的概念，在当时还是个弄潮儿。经过十年的变迁，成都2007年以后的洋房，就不再只是单纯的产品设计的差异，居住品质、文化都愈显重要。

成都人偏爱洋房，除了本性里习惯慢生活的基因，无外乎还有两个原因：容积率低、绿化率高、梯户比低，综合起来舒适度高；相对高层得房率高，相对别墅总价低。

虽然偏爱，但由于低密的地块较少，市场上的洋房依旧是少数。

据克而瑞数据监测显示，2019年大成都上半年成都商品住宅供应79156套，其中仅41个项目新推出洋房产品共计11524套， 仅占总供应套数的14.5% 。

目前整个大成都，洋房产品本就稀少，在三环内的更是屈指可数。2013年以来，成都的洋房产品主要向郊区集中。于是，很多洋房爱好者不得不面临一个选择——心爱的洋房和成熟的配套，只能二选一。

俗话说得好，“小孩才做选择，成年人全都要”。

今天说的新津这个项目，它首批次推出的产品就有花园洋房，并且各项生活配套成熟，地铁也开通在即！

01、新津城央腹地，地铁开通在即

前段时间，成都地铁10号线二期花桥站正式移交运营，这意味着地铁10号线二期将全面进入验收及开通倒计时阶段！

10号线二期是市域快线+机场专线，串联成都主城区与新津组团，预计今年12月开通。10号线二期开通后，新津将正式融入主城生活，直线距离约28公里、30分钟左右就可以到达南三环。

轨道交通10号线二期工程站点示意图

就在10号线二期五津站（在建中）直线距离550米，一个带有洋房的项目，近期也进入到了人们的视线。

这个项目，来自今年3月由融创竞得的位于新津城央腹地的约103亩住宅用地。

融创地块位置示意图

从上图可以看到，此项目位于新津城区中心的五津板块。五津板块是新津的城央腹地所在，是目前新津发展最完善的板块，交通、商业、教育、生态资源等配套都较为成熟。

项目周边配套示意图

交通方面： 此项目距地铁10号线五津站（在建）仅约400米，并且路网交通也较为完善；

商业配套方面： 此项目距新悦广场仅400米左右，一公里内还有乐玛特购物中心、百伦新宸百货等，日常的生活、娱乐所需能够就近得到较好满足；

生态资源方面： 此项目距占地千余亩的红石涵养湿地公园（在建中）约1000米左右，板块东部还有百溪堰湿地公园，生态资源十分优越；

红石涵养湿地公园实拍图

教育资源方面： 项目周边还有加州国际幼儿园、五津幼儿园、新平小学、华润初中、五津中学、新津中学、华润高中等学校；

项目正是处在配套成熟、居住氛围浓厚的城央地段。从当时拿地的土地出让文件来看，这个项目还需代建龙江路小学新津分校（建设中，学校及招生条件依据实际为准），将有36个班，1620个学位。

地铁加持、城央腹地、重磅配建，集齐这三个要素的洋房项目，已经足以让人抱有期待。而且这个项目还是由坚持高端精品发展战略的融创中国和擅长开发豪宅项目的东原集团，联合打造。它可能将是新津人居提档升级的一个标杆性项目——翰林学府。

02、大间距+大面宽，给生活更好的尺度

在新津主城项目以18-24F小高层和高层的整体市场行情下，翰林学府另辟蹊径——首期产品推出阔景高层及都市花园洋房。

翰林学府占地约103亩，项目分为两期打造，首期为北地块，已经取证。

翰林学府效果图

北地块占地约50亩，项目总建筑面积约12.4万平方米，容积率约2.5，绿地率约35%，建筑密度约19.58%，由高品质高层、低密度洋房组成。

其中高层住宅4栋，24-25层，均为2梯4户，建筑面积段约为99-110㎡；花园洋房6栋，10层均为1梯2户，建筑面积约为110-126㎡，总户数约747户。

在布局和设计上，北地块也很讲究。

翰林学府北地块平面示意图

整体布局南高北低，为错行列式排布，洋房之间楼间距基本可达约27米,最大可达约35米，高层之间则达到了约70米的楼间距。

这样的布局能够充分保证房屋的日照、通风、景观视野和良好的私密性，并且在户型设计上也采用大面宽、短进深的方式，加强了以上优势。

以下为部分户型图及简要分析：

建筑面积约125㎡户型

开间超8米景观阳台，视野开阔

四房设计，可满足二胎家庭需求

主卧套房设计，主人生活更舒适

建筑面积约110㎡户型

餐客一体，动静分区

三室双卫，功能性强

主卧套房设计，私密性强

建筑面积约99㎡户型

三室双卫，功能性强

主卧套房设计，私密性强

户型方正，动静分区

从产品的各项硬指标来看，翰林学府主要定位为改善客群，尤其是洋房产品的配置。

而改善型购房者最看重的因素除了外部配套和价格，对产品本身的品质和体验感要求也有较高的要求。

03、“一轴多心”，视觉与体验双重享受

翰林学府的外立面风格为典雅的现代都市风，采用深灰色金属漆、low-e玻璃、深灰色金属百叶等材料，简约明快且经久耐用。

翰林学府效果图

与之配合的，是在景观设计方面的考虑。项目的园林景观设计出自新加坡JTL规划与景观设计事务所之手，有成都东原印长江、成都华润时光绘、重庆龙湖尘林间等知名代表作，也具有丰富的国际设计经验。对于这个项目的设计理念，是整体参照东南亚酒店式景观，主要以“一轴多心”为布局着重打造轻奢式酒店园林。

其中，“一轴”位于主次入口的主要景观功能轴线，“多心”分别是各宅间的核心社交花园。其中涵盖了丰富的水景平台和大水面景观、林下休闲空间、标准的童梦同享儿童活动场地等。

这种设计有别于传统的大围合式中庭，而是选择将每两栋楼之间围合出一个不同主题的园林景观，这样的布局和设置，其实总结起来就是为了兼备两个效果——仪式感和参与感。

翰林学府效果图

例如，与大水面景观匹配的，还有社区入口配置的酒店式社区大堂，这不仅是出行能够享受到更优质的服务，也是仪式感的重要体现。

而各宅之间的景观设计、架空层设计等，则是为了让业主在社区内的活动空间和方式都能有较好的参与感，而不仅仅只局限在阳台上的视野。

一个闲暇的午后，你可以陪着孩子在社区内的儿童游乐区里嬉戏；可以约上老友在楼下的社交花园喝一壶茶，畅谈或叙旧；也可以和她/他躺在草坪下，共享一刻静谧时光……

翰林学府效果图

04、购买建议

一、翰林学府位于新津城央腹地，并且距地铁10号线五津站（在建中）仅约400米，不仅能够享受周边的成熟配套，还能融入主城生活，享受更多的主城资源；

二、从产品本身而言，翰林学府的设计和打造也用足了功夫，北地块错行列式排布的整体布局与“一轴多心”的园林景观相结合，满足住户的视觉和体验双重享受；

三、购买改善产品，更应当首选TOP级房企。融创在成都已有长滩壹号、玖棠府、玖阙府等多个项目，规模和口碑都有迹可循，东原的品质和认可度在成都也无需多言；

四、在新津主城项目以18-24F小高层和高层的整体市场行情下，翰林学府首期容积率约2.5，在品质和居住舒适度上的优势很明显，又尤其是1梯2户的洋房产品。

总之，在大成都范围内洋房产品占比少的供应情况下，地铁加持、配套成熟的洋房更不可多得，翰林学府集齐了以上要素。没有主城区购房资格，或者计划在新津购置房产的朋友， 此盘可列入必看楼盘清单 。

诚意登记火热进行中

建面约110㎡-125㎡【漫境洋房】

建面约99㎡-110㎡【宽悦高层】

TEL:028-6742-8888

ADD：新津临新悦广场

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