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这一波房价下跌，望京大量的小区房价已经稳在了3万多单价，已经宣告望京房价走进3万单价区间，不过也有不少房源成交价跌破3万了。
仅从挂牌价来看，望京不少房源挂牌价已经跌破3万了。
成交价也印证了这一点。
方恒国际中心在2025年2月和1月分别成交了一套一居室和两居室，一居室成交价232万，单价2.86万/平，两居室成交价325万，单价2.89万/平。
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以下问题精选知识星球问答。
问：老师您好 想请教下，七号线沿线的房子（往东到百子湾为止）适合买么？同六号线相比孰优孰劣呢？谢谢您。
答：
你好，七号线目前价格最诱人的地段在双井九龙山大郊亭这一带。百子湾较大，从九龙山后现代城往东都可以称作百子湾，这一片主要购买人群还是白领刚需上车和8090后年轻人市场，价格大多有一定溢价，套机空间很难出现。6号线沿线分化较大，机会和风险并存。
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问：老师好，一个有按揭的人跟一个没有房的人，去银行贷款，在银行眼里，哪个人银行更倾向于借更多的钱给他？（假设他们工作，年龄等等所有条件一样，除了一个有房，一个没有）谢谢。
答：
取决于银行评定的个人资质，收入条件，负债率等综合因素。不能直接对比。都一样还要看负债率和收入。
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问：老师，我看到大成时代中心，70年大产权，民水民电，价格比周边低很多，同价位可以买个更大的，您觉得这个小区有优势么？或者有很大硬伤？可不可以买呢
答：没啥优势，大多都是临街的，一个大塔楼，物业费5块钱，房本是酒店式公寓，有一点点政策风险。北京的二手房市场很成熟了，便宜的肯定有便宜的道理，金钱是长眼的，早就没什么洼地了，一分钱一分货，错不了。
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问：本人房产小白，夫妻有北京顺义马坡和城区房产130和120各一套，预计5月底有现金500万，想问一下买什么比较合适，对于买房基本都不太懂...
答：
你最近有空吗？先开始多看房，看看望京，双井，北苑，回龙观，团结湖，CBD的房子。手上贷款资格怎么样？
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问：最近有人给我推金地名京这个楼盘，民水民电金地物业看上去不错，但好像很少有人推荐，这个盘有什么硬伤吗？
答：板块硬伤不小，
四惠地铁那，乱糟糟的，不过
金地名京小区品质很不错。
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2.4《北
京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》
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