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年底广州卖地要发狠了,地块详情来了!

广州楼市滚雪球  · 公众号  · 房地产  · 2024-12-01 07:27

正文

2024年已经进入尾声,回顾这一年来的广州土拍市场,可以说是上半年一波三折,下半年热闹非常。 
因为今年有多宗优质地块在供地计划中,加上年初的时候出台了放开120平以上户型限购的政策,业内人士对今年的土拍市场寄予厚望。
然而,上半年的土拍情况却没有预期中的顺利,天河区内,黄村三联路地块流拍、金融城2宗宅地和大观路地块均终止出让;花都2宗地块终止出让,白云2宗地块也成交无果,南沙横沥岛宅地延期竞拍。
最终上半年的土拍成绩只有4宗成交,只有最后一宗荔湾区的鹤洞汽修厂地块是上半年唯一一宗溢价成交的地块。回顾上半年土拍情况,可以说是“行情冷淡”,也是近五年来土拍历史最差的半年。
可能是因为上半年的土拍情况不忍直视吧,导致下半年涉宅地块涌泉式供应,一下子推出了50宗待拍宅地,而且中心四区(天河、越秀、荔湾、海珠)更占了近半壁江山,共20宗,幸运的是这些地块全部成功出让了,还保持了一定的溢价水平,为了弥补上半年不尽人意的表现,下半年的土拍市场可以说是卯足了劲。
而值得一提的是,临近年底,最后一个月份12月,广州土拍冲击,还有20宗涉宅地待出让!
接下来2024年最后一个月待出让的20宗涉宅地中,分布在越秀、海珠、白云、番禺、黄埔、南沙和花都。其中番禺占了6宗,花都占了4宗,海珠占了3宗,黄埔占了2宗,越秀、白云、增城、从化、花都各占一宗。
由于增从花的土拍情况在我们的读者群体中关注度并不是很高,所以本期小编打算和大家简单讲讲接下来一个月里,越秀、海珠、黄埔跟番禺这四个区的供地情况,以及地块素质。
先来看越秀的:
越秀在今年的广州土拍市场上,活跃度并不高,但因为区域的属性,寸金寸土的越秀往往一出手就是“王炸”,比如接下来广州大道中345北侧的这个地块,也很可能将会是老城区越秀区新规后的第一个项目。
从区位上看,该地块位置很优质,挨着珠城和杨箕,距离10号线广州大道中地铁站仅仅500米,周边配套成熟。书包方面,按照今年地块周边街道的学位划分,有几率入读最近传出即将纳入广铁一中教育集团管理的杨箕小学,不过位处老城区,优质教育资源环绕,书包基本都是大差不差的。
越秀区广州大道中地块信息,图源:广州公共资源交易中心
按照地块出让的条件,它的使用率上限可以达到120%,假设到时真的能达到这个使用率,对整个区域的新房或者次新房来说,都会是一个不小的冲击。容积率的话大概是3.8左右,不过项目不是超高层,因为出让条件中,限高是100米。
这次越秀的供地,相信会引起不少关注,毕竟自2020年东园公馆那块地以来,越秀已经沉寂了四年没有拿出宅地出来了。
再看看海珠:
海珠下半年的两块供地素质也不低,一块是本周即将出让的东晓路东侧地块,一块是月底出让的大干围地块,位置都不错的。
东晓路东侧地块在滨江东和海珠西的交界,距离中山大学不远,跟地铁8号线晓港站约600米,西侧有晓港公园,周边居住氛围浓厚,配套成熟。不过注意的是,地块紧邻海珠区主干道之一的东晓路,所以噪音粉尘方面无法避免。
大干围地块位于广百后面,靠近天荟江湾和中海观澜府,原本是商业用地,经政府重新收储调规后上架。因为起拍价比中海观澜府要便宜,所以关注的开发商也不少。
大干围地块,图源:拆神
然后看看黄埔:
黄埔区下半年上架的宅地只有两宗,比较有看头的是黄埔区双岗停车场(一期)地块,另一宗开发大道以东的因为位置相对偏远一些,素质一般,我就不展开说了。
黄埔双岗停车场(一期)地块位于黄埔区大沙地东路以南,5号线双沙地铁站以北,地铁上盖是这个地块项目的首要优势,容积率也只有2.17。由于黄埔区目前的一手市场竞争激烈,出现众多新盘群雄逐鹿的局面,所以小编猜测,这个地块推出市场后,肯定是要想办法打差异化的,毕竟现在整个黄埔区,可以选择的新房实在不少了,基本都是学铁商一应俱全的,项目估计要在相对较低的容积率以及山景方面做文章了。
最后看看番禺:
番禺区的宅地供应量,是下半年里整个广州占比最多的,占比超过三分之一,一共6宗。其中这6宗地块里面,又有3块是属于南站板块的,分别是番禺区南站商务区BA0402074-1地块、2地块和BA0402105地块。
这3宗宅地是今年3月兴业大道南片区商地改宅地得来的,紧靠地铁2/7/22号线交汇的广州南站,容积率都在3。这3宗地块配建有1所9年制学校、1所幼儿园,可以满足业主子女12年的教育需求。
从板块的供应来看,南站商务区这3宗地块的优势也挺明显的,毕竟整个南站板块在此之前供地都基本以商务为主,位置好的住宅地块不多,而目前周边的新盘基本都跟南站核心区有一定的距离。这3宗地块推出市场后,在板块里论的话,几乎没有同类竞品,因此,这对于关注南站板块的客群来说,是比较吸引的。缺点是毕竟到南站了,比较挑人群。
另外三块地分别是番禺广场中银地块、亚运大道BD0210116地块和洛溪街新光快速东侧BA0104082地块,其中番禺广场中银地块是这6宗里面预期最高的,番禺广场核心地段,3号线番禺广场站E出口上盖,周边商业体环绕,而且因为不靠路边,还没有噪音粉尘等的干扰,除了体量小点和没有书包配套之外,其它方面都不错。
图源:广州房产
亚运大道BD0210116地块体量比较大,而且就在3号线东延段旁边,近地铁+新规后的产品,相信对亚运城的二手来说会是个不小的打击。
洛浦街新光快速东侧BA0104082地块,最大的优势是板块新房已经断供多年,新地供应能弥补这方面的不足,适合本地置换型客户。不过这个地块跟地铁站距离并不算近,而且周边的城市界面也相对较差,所以比起另外的五个地块,优势就没有那么明显了。
以上,
2024年,广州土拍市场整体遇冷,不管是供应还是成交都是不尽如意的,这导致多宗地块延期到下半年去让,卖地金额比起往年大幅下降,因此到了年底还要奋力冲KPI。 
12月这么多宗待出让的涉宅地,大部分都是素质不差的,想买新房今年还没下手的,可以留意一下,有关新房的任何问题,都可以加六一微信咨询。
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