真的，房子「0元卖」！

三四线城市的房子能投资么？

这个问题，先不回答。

1、

先看一个新闻：

日本最近兴起了一种银行，名字叫“Akiya银行”，

Akiya，在日语中的意思，是“空置的房屋”。

Akiya银行——为了处置空置房屋而专门成立的房屋转让组织，

这些空置的房屋里，甚至出现了“0元抛售”。

在日本，房屋的持有成本不低，

- 固定资产税+都市计划税，基本上等同于我们说的房产税，每年都要交

- 物业管理费、修缮积立金

算下来，相当于房屋总价的1.2%左右。

这意味着，

一套总价100万的房子，空着，每年得支出1.2万。

这些空着的Akiya，

大多集中在乡镇地区的独栋房屋，共同的特点是较为陈旧，

主人不愿意支付高额的房产税以及翻新或者拆除的费用，

这些房子可能是继承的遗产，也可能是屋主要离开家乡急于处置的资产。

没人买+不涨，

看上去值钱的固定资产， 失去了流动性，反而变成了负担，0元抛售也就不奇怪了。

而这样空置的房子，

根据日本富士通研究所的报告，2013年日本有820万个空置住房，空置率达13.5%。

请注意 13.5%这个数据 ，下文还有用处。

数据显示，按照现有趋势发展，到2033年，日本全国房屋空置率将达到 28.5% ；

即便在考虑新拆除住宅数量增长的情况下，该数据也将达到 22.8% 。

2、

日本的房子还能投资么？

能。

但除了东京、大阪，其它城市，都不推荐。

原因很简单，这些0元抛售房子的人，都去东京、大阪了，

这两个城市人口净流入最多、经济增长最强劲的两个城市，

其中，东京是世界级的一线城市，全世界的人都在往东京涌入。

而且 日本房产投资有个特点，投资以带租约的二手房为主，

因为日本的新房比二手房贵太多，房价的涨幅不足以抵消新房的折价。

二手房不一样，一方面房子维护很好，房价稳定，

另一方面，以投资为目的，买日本的房子，买的是带租约的房子，没有空置的烦恼，

一般一个租客没有大的变故，不太会退租，即便退租，这两个城市的租客也源源不断。

除去前面提到的每年1.5%左右的持有成本 （多出来的0.3%是把房屋托管给中介打理的托管费用） ，

每年的纯收益在4%-6%的样子。

这个收益，能比国内的一线城市租金收益率翻个三倍左右吧。

给投资日本房产的人一个画像：

国内有一定的资产，希望通过海外投资分散风险，

有稳定的租金收益，房价稳中小升，

收益不一定高，主要在稳定。

再次强调，日本房产投资，想赚大钱，几乎没可能。

像中国一样，几年翻一倍，

那是90年代泡沫破裂前的日本。

3、

回到开头的问题，

三四五线城市能投资么？