专栏名称: 北美留学生观察

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EB5爆雷！绿卡没拿到手，百万资金也打了水漂...

北美留学生观察 · 公众号 · 留学 · 2025-02-27 07:28

主要观点总结

本文介绍了美国EB-5投资移民项目的新政策及其吸引力，同时强调了投资绿卡的风险和资金还款的可能性。文章指出选择EB-5项目时需考虑的关键因素，包括项目风险、地点选择、商业类型以及还款方式等。并邀请华盛顿区域中心项目经理钟晴女士就相关问题作出专业解读和建议。

关键观点总结

关键观点1: EB-5新政的吸引力及投资绿卡的风险

新政的出台使得EB-5预留项目免去了漫长的排期，对中国投资人和留学家庭具有吸引力。但与此同时，投资绿卡的风险和资金还款的可能性仍是关注的重点。

关键观点2: EB-5项目的风险及考量维度

选择EB-5项目需要考虑项目的风险、地点选择、商业类型和还款方式等关键因素。文章强调选择规模不过大的项目，并从长期角度考虑，做好最坏情况的准备。

关键观点3: 项目类型与风险规避

乡村项目存在烂尾风险，而城市公寓项目出现问题时被接手的可能性较高。选择地理位置优越的市中心公寓项目可以有效规避潜在风险。

关键观点4: 资金还款风险及保障措施

只有项目成功，投资者才能顺利拿回资金。选择位于市中心的高失业率区域的公寓项目，以及民用项目，可以有效降低风险。最佳还款方式是通过出售，这种方式更快速且更有保障。

关键观点5: 美国法律对投资者的保护

美国法律对投资者提供了强有力的保护，特别是EB-5项目必须遵守证券管理法律，并接受证券管理部门的严格监管。选择风险较低的项目，并确保项目成功并顺利出售，就能确保还款的可靠性。

正文

关注美国身份规划的留学生及家长，对于 EB-5投资移民 应该都很熟悉了。

特别是新政出台后，EB-5预留项目免去了漫长的排期，这对于很多中国投资人和留学家庭来说非常具有吸引力。但与此同时，大家对于投资绿卡的风险和资金还款的可能性仍存在着诸多顾虑和考量。

EB-5项目到底有多大风险？

选择项目应该从哪些维度进行考量？
什么样的项目容易爆雷？如何最大化规划风险？
如何能确保资金顺利返还？
...

带着以上疑问，我们邀请到 华盛顿区域中心项目经理钟晴女士 ，就EB-5投资风险及项目选择的相关问题，为大家作出专业解读和建议。

作为美国西北地区华人社区的商业领军人物，钟晴女士曾成功协助40余例EB-5投资移民和多张EB1C绿卡的申请， 项目审批通过率100% 。

北京时间2月28日晚20点，我们也邀请到钟晴女士作客直播间，结合她的 成功经验以及对近年爆雷项目的调研结果 ，围绕选择EB-5项目的几大核心要素作出详细解读，点击预约：

EB-5的风险及规避

绿卡风险

根据过去长期的EB-5 829批准数据， 永久绿卡的批准率高达93% 。而大多数未能获得绿卡的人，是因为排期尚未到来。

如今有了无排期政策，这方面的焦虑和压力已大幅减少。

那么，在绿卡获批概率较高的情况下，如何规避少数风险，确保绿卡稳稳到手呢？

首先， 建议不要选择规模过大的项目 。因为大项目需要完成大量的资金流动，中间很容易出现不可控因素。

其次，要从长期角度出发，并做好应对“最坏情况”的准备，毕竟，没有任何投资项目可以100%保证在全程中不会出现问题。

就比如，乡村项目存在 烂尾风险 ，一旦烂尾，可能无人接手；

相反，城市公寓项目在出现问题时被接手的可能性较高，尤其是城市中心的公寓项目。即使项目烂尾，其他开发商也会接手继续开发，只要完成项目资金流动，投资人就能顺利拿到绿卡。

据钟情女士介绍，她所在的西雅图地区就曾有一个地理位置非常优越的项目，出现问题时有好几家公司愿意接盘，后来项目的300多个投资者全部成功拿到绿卡，并且顺利拿回了全部投资款。

资金还款风险

只有项目成功，我们才能够顺利拿回资金。那么，什么样的项目比较容易成功？

城市项目 。

城市高失业率地区大多位于郊区，但市中心也有少量城中村的高失业率区域，而这些 城中村的项目成功率又比郊区的高很多 。

之所以反复强调地点的重要性，是因为EB-5项目通常需要五年时间，而这五年中，地理位置优越的项目往往会有增值空间。因此，这类项目更容易成功，也更有保障。

除了选择位于市中心的高失业率区域外， 商业类型 也是关键因素。相较于商用项目， 民用项目风险更低、可控性更高 。

钟情女士曾调研过40多个暴雷的项目，没有一个是公寓项目。因此， 选择公寓项目可以有效规避潜在的失败风险 。

最后， 还款方式 也很重要。

目前大多数项目都规定以利润的一部分作为还款方式，但最佳还款方式还是 通过出售 ，这种方式更快速且更有保障。