如果这么缩量。房价跌到2015年棚改启动之前,应该没太大问题//@成一虫:今年可能8/9亿平米,明年7-8亿,几年后变成5亿左右
判断楼市未来涨跌,其实跟股市一样,都是先看成交量。
量在价先。
就比如,上海那位牙齿不太好的网红大爷,张口就股市未来1万多点。
他就完全没有成交量的基本概念:沪指若要站上1万点,每天至少需要3-4万亿的成交额。
今天,在两市“放量+普涨”的情况下,总成交额也就6000多亿。
至少中短期内,完全看不到每天3-4万亿成交额的可能性。
…
同理,中国房价的整体高点在2021年。
之所以说在这一年,是因为2021年的全国商品房销售额达到18.19万亿元,是有史以来最高。
也就是说,
需要18万亿的成交额,才能撑住2021年的高点 —— 而且是在,未来新房不大幅增加的基础上。
去年,全国商品房销售额降至11.66万亿:对比下,2016年这个数字是11.8万亿。
因为成交额已经萎缩到2016年的水准,那么相当一部分房子的价格,也降到2016年的水准,也就不奇怪了。
…
今年1-8月,全国商品房销售额同比-23.6%。而且现在来看,“金九银十”基本凉凉。
我们就假设最后4个月成交量反弹,全年仅萎缩20%…… 最终的成交额,也会跌破10万亿,到2015年的成交水准。
没有成交量的支撑,房价怎么涨?
2021年的房价,是18万亿成交量撑起来的;如果今年最终成交额仅有2021年的50%左右,而且21-24年还持续有大量新房上市……就问你怎么涨?
还幻想呢。
量在价先。
就比如,上海那位牙齿不太好的网红大爷,张口就股市未来1万多点。
他就完全没有成交量的基本概念:沪指若要站上1万点,每天至少需要3-4万亿的成交额。
今天,在两市“放量+普涨”的情况下,总成交额也就6000多亿。
至少中短期内,完全看不到每天3-4万亿成交额的可能性。
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同理,中国房价的整体高点在2021年。
之所以说在这一年,是因为2021年的全国商品房销售额达到18.19万亿元,是有史以来最高。
也就是说,
需要18万亿的成交额,才能撑住2021年的高点 —— 而且是在,未来新房不大幅增加的基础上。
去年,全国商品房销售额降至11.66万亿:对比下,2016年这个数字是11.8万亿。
因为成交额已经萎缩到2016年的水准,那么相当一部分房子的价格,也降到2016年的水准,也就不奇怪了。
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今年1-8月,全国商品房销售额同比-23.6%。而且现在来看,“金九银十”基本凉凉。
我们就假设最后4个月成交量反弹,全年仅萎缩20%…… 最终的成交额,也会跌破10万亿,到2015年的成交水准。
没有成交量的支撑,房价怎么涨?
2021年的房价,是18万亿成交量撑起来的;如果今年最终成交额仅有2021年的50%左右,而且21-24年还持续有大量新房上市……就问你怎么涨?
还幻想呢。