动房屋养老金的奶酪，该卖则卖的房子

房屋养老金这名字起的，隔壁王大爷第一反应：

这玩儿在哪儿领钱？

刚买了房准备靠它养老，结果是要先给它养老。

是段子，也是玩笑，但脑子和情绪负相关，情绪太多了，容易被人牵着鼻子走。

房子老了，总是要修的。低密度的还好，最近十年由于地价高企然后盖的高层，将来不维护，是很容易贫民窟化的。

住建作为主管单位，提前给出这个事情的解决方案，是基本职能。他现在不提，难道等贫民窟化了再提？

从住建的角度出发，明确了，个人在购买房子的时候是交了2-3%的公维的，这个钱交过了交过了交过了交过了，不会再找你交。

但这个钱现在管不好，经常被物业伙同利益相关方掏空。所以参照个人养老金的办法，给管起来，防止被掏空。

也就是后面，大概会由2个账户组成，个人账户+公共账户！个人账户里的钱是业主买房时已经交过的专项维修基金，所以不用再交，现在主要是对于公共账户中的钱怎么组成需要探索。

公共账户是由政府出钱的，与个人无关，可能会从土地出让金，或者房产相关税费中出一部分，也可能将原来的一些老旧小区改造资金、城市更新基金资金等划拨一部分。

另外，可能还会有一个其他账户，以保险形式出现，业主购买，大概率不强制。

核心来了， 这个时候提出房屋养老金的目的有2个。第一，现在住宅的专项维修基金大部分没有用，沉淀较大，全国结余1万亿，累计使用仅占10%，大家一直用的少，现在可以通过“房屋体检”后定期使用一部分。

第二，老旧小区改造需要的资金量大，光靠政府出资不够，想要动用业主的账户一起做。其实全国看住宅专项维修基金结余是比较多的，但是结构极度不平衡:就是老旧小区缺钱，新小区盈余。目前征收也是考虑到老旧小区这块。

总结，其实是想梳理和盘活这笔钱！

另外， 给个建议，该卖得卖

建议大家把这些房子卖掉：

15年到20年以上的老房子。

乡镇，县城，或者大城市偏僻地段，远郊的高层房子，12层到18层以上的。

没有物业，或者物业已经瘫痪，摆烂，没人管的房子。

入住率50%到70%以下，就是说空置率比较高的房子。

电梯，水电气已经很旧，经常坏，经常需要修，有地方渗水的房子。

周围配套设施很差，地段不好，交通不方便，生活不方便的房子。

以前流传的房产税，遗产税，空置税到底收不收说不清，不能肯定。但现在房屋体检，房屋保险，房屋养老金这些费用。

而且这些费用会跟车险一样，是强制的，这样会大大提高房子的持有成本，你的房子不但需要交物业费，还需要上面三项费用。