1月，重点城市二手房市场保持一定活跃度，成交量同比整体延续增长态势，价格跌幅有所收窄。政策层面，1月财政部指出在2025年新增发行的专项债额度内，地方可根据需要，统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房这两个方面的专项债项目。近期广东省已有多地公示存量土地收储名单，此外，昆明推行套内面积计价，北京、广州南沙区优化项目建设规划，鼓励发展高品质住宅。
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1月十大城市二手房价格环比整体仍下跌，仅成都环比连涨3个月，深圳1月环比持平
图：202
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年1月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比
图：2020年7月至202
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年1月十大城市二手住宅均价及环比变化
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根据中国房地产指数系统
百城价格指数
，2025年1月，
百城
二手住宅均价环比下跌0.51%，同比下跌7.22%；
十大城市
二手住宅均价环比下跌0.22%，同比下跌6.46%。
各城市来看，
环比方面，
1月
成都
二手住宅价格上涨0.12%，
已连续3个月保持上涨。
深圳环比持平，1月南京环比跌幅最大，为0.54%；天津、广州、杭州和武汉环比跌幅均在0.3%-0.5%之间；上海、重庆（主城区）和北京环比跌幅均在0.1%-0.2%（含）之间。
同比方面，
1月武汉和南京同比跌幅较大，分别为9.85%、9.72%；杭州、北京和重庆（主城区）同比分别下跌7.47%、7.21%和7.17%；上海、天津和广州同比跌幅均在5%-7%之间；成都和深圳同比跌幅则均在5%以内，其中深圳跌幅最小，为3.59%。
北京：1月二手房市场延续修复态势，成交量同比连续4个月保持增长
图：2020年7月至202
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年1月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
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成交方面，
去年四季度以来，北京二手房市场持续回升，四季度成交量同比增长60%，进入1月，市场持续延续修复行情，北京二手住宅成交12480套，同比微增0.3%，同比已连续4个月保持增长。
价格方面，
1月，北京二手住宅价格环比下跌0.13%，跌幅较上月基本持平。节后随着居民返京复工，二手房市场有望保持一定活跃度。
图：202
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年1月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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上海：1月二手房成交量同比增长约一成，价格同比跌幅连续4个月收窄
图：2020年7月至202
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年1月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
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成交方面，
1
月，
上海二手房市场热度较年末有所回落，二手住宅成交15773套，同比仍增长10.3%，成交量是2022年以来1月同期成交最高值。
价格方面，
1月，上海二手住宅价格环比下跌0.20%，跌幅较上月基本持平，同比下跌6.64%，同比跌幅连续4个月收窄。随着春节假期结束，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，预计节后市场活跃度会逐步恢复。
图：202
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年1月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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广州：以价换量下，二手房成交量连续两个月超1.1万套，1月成交同比增长3成
图：2020年7月至202
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年1月
广州
二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
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成交方面，
1
月，广州
二手住宅成交11286套，同比增长31.0%，绝对值仍居2021年下半年以来月度成交高位。
价格方面，
1月，广州二手住宅价格环比下跌0.40%，同比下跌5.56%，同比跌幅继续收窄，短期二手房市场“以价换量”现象延续。
图：202
5
年
1
月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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深圳：去年四季度以来二手房价格逐步趋稳，1月价格环比持平，成交量同比仍增长3成
图：2020年7月至202
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年1月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
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成
交方面，
1月，受假期影响，深圳二手住宅成交套数4554套，二手房市场热度较节前有所回落，但同比仍增长31.5%，预计节后市场将快速恢复。
价格方面，
自去年四季度以来，深圳二手房价格逐步趋稳，二手房价格同比跌幅持续收窄，客户预期有所改善。1月，深圳二手住宅价格环比较上月持平，同比下跌3.59%。
图：202
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年1月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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杭州：二手房价格环比连续3个月收窄，1月成交同比增长约8%
图：2020年7月至202
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年1月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
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成交方面，
1月受春节假期影响，杭州二手房看房量有所减少，全月二手住宅成交4554套，同比增长7.6%。
价格方面，
1月，杭州二手住宅价格环比下跌0.38%，跌幅较上收窄0.03个百分点，环比降幅已连续3个月收窄。
图：202
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年1月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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南京：二手房价格环比跌幅持续收窄，核心区价格韧性较高
图：2020年7月至202
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年1月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
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成交方面，
1月，南京二手住宅成交7847套，与去年同期基本持平。
价格方面
，
1月南京二手住宅价格环比下跌0.54%，跌幅较上月收窄0.05个百分点，环比跌幅已连续4个月收窄；不同区域来看，六合区和溧水区二区跌幅相对较大，核心区二手房价格保持一定韧性。
图：202
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年1月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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图：2020年7月至202
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年1月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比
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价格方面，
1月，武汉二手住宅价格环比下跌0.31%，跌幅较上月收窄0.07个百分点，连续6个月环比跌幅收窄。自2024年四季度以来，武汉二手房逐步回暖，受春节淡季影响，武汉二手房带看量阶段性下降，预计节后市场活跃度将逐步回升，尤其是在学区需求的带动下，市场交易量有望增加。
图：202
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年1月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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图：2020年7月至202
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年1月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
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成交方面，
1月，成都二手住宅成交17189套，同比小幅增长0.4%。
价格方面，
1月，成都二手住宅价格环比上涨0.12%，连续3个月环比上涨。短期来看，二手房价格逐步趋稳，客户预期出现改善，预计节后市场将继续恢复。
图：202
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年1月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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图：2020年7月至202
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年1月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比
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价格方面，
1月，重庆二手住宅环比下跌0.20%，同比下跌7.17%。不同区域来看，大渡口区跌幅居首，环比下跌0.55%，南岸区跌幅最小，环比下跌0.03%。根据中指监测，近期部分卖家为促成交易进行调价，谈判空间较之前有所增加，短期二手住宅价格仍面临下行压力。
图：202
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年1月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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天津：1月二手房成交量同比增长6成，短期二手房市场价格或继续调整
图：2020年7月至202
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年1月
天津
二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
