一二线楼市刚降温，部分上市房企便给“脸色”！

随着调控政策效果持续发酵，全国楼市降温之势进一步显现。5月份，15个一线和热点二线城市新房价格同比涨幅全部回落，深圳、南京、合肥等9个城市房价环比下降或持平。

不过，政策相对宽松的三四线城市房价日渐升温，5月份70个大中城市中，蚌埠、北海、湛江等三四线城市房价环比领涨全国。从近期开发商拿地情况来看，资金也纷纷涌向以去库存为依托的三四线城市。

分析人士预计，下半年房地产调控政策难有明显松动，对热点城市维持严厉，成交同比回落态势将延续，房价也会呈现一二线增速“低头”、三四线相对平稳的分化走势。

国家统计局昨日公布数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读数据时称，5月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，一二线城市房价同比涨幅回落尤其明显。

据测算，一线城市新房和二手房价格同比涨幅均连续8个月回落，5月比4月分别回落2.2和1.7个百分点；二线城市5月新房和二手房价涨幅回落0.8和0.5个百分点。

热点二线城市中，南京、杭州、合肥、成都、郑州等地新房价格在5月份均出现环比负增长。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受上证报记者采访时表示，自去年“9·30新政”以来，各地纷纷收紧楼市政策，5月房价数据释放积极信号，充分说明了一二线城市过快上涨的房价得到了遏制。

从成交量来看，近期一二线城市楼市成交量明显放缓。据易居研究院数据，5月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为213万平方米，环比减少6%，同比减少38%。

而在成交量大减的背后是价格的松动。以此轮调控政策最为严厉的北京为例，5月份，北京新房成交均价为41429元/平方米，环比下降4%。而国家统计局数据也显示，5月北京二手房价格环比下跌0.9%。

相对于一二线热点城市各种限制措施频出，去库存政策支持下的三四线城市房价却在加速升温。

易居研究院测算数据显示，5月份，三线城市新房价格环比平均上涨1%，远高于一线城市0.1%和二线城市0.6%的平均涨幅。

而从统计局昨日公布的70个大中城市新房价格来看，环比涨幅居前的城市分别为蚌埠（3.4%）、北海（3.2%）、湛江（2.6%）、哈尔滨（2%）和沈阳（1.9%）。

“从城市排行榜可以看出一个很重要的现象，当前热点三线城市市场交易相对活跃，价格也有所抬头，这是需要警惕的。”严跃进对上证报记者说，类似沈阳等城市也因为购房政策相对宽松、价格相对便宜，近期市场有抬头的可能，后续不排除会有政策管控的可能。

记者 张良

上市房企半年报业绩预告喜忧参半，部分企业因报告期内结算项目增加而业绩喜人，也有部分房企因报告期内可售房屋减少而出现业绩波动。

截至6月19日，沪深两市共有22家上市房企发布了半年报业绩预告。其中，深市方面预告净利润同比增长上限超过30%的有8家，深物业A以5757%的增幅拔得头筹；预告净利润同比下降的有7家。沪市上市房企的上半年业绩预告则未涉及具体数据，冠城大通、天地源预增；天房发展、*ST匹凸预计扭亏；同达创业预减；凤凰股份、中房股份预亏。

市场降温加之无房可售，让不少上市房企的半年报预告浮现隐忧。因公司主营房地产业务可销售房屋减少，中房股份预计今年上半年累计净利润可能为亏损。

凤凰股份亦表示，由于公司财务费用较高，且在销楼盘集中在三四线城市，销售利润率较低，鉴于2017年1-3月公司的净利润为负数，预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损。

荣丰控股由于北京荣丰存量房基本售罄，长春荣丰国际金融中心项目尚不具备确认收入条件，财务成本及期间费用增加，预计今年上半年累计净利润亏损1500-2500万元，同比下降129.08%-281.80%。