"这个二手别墅总价都要2-3kw、二手公寓都要约1kw的顶豪板块，还有总价千万起的联排新房：容积率约0.7，
有花园、有地下室、有阁楼，附加值真的很高~ 来看@住在上海 的新盘爆料！
"
二手总价都要2-3kw的区域
还有1kw+的
别墅新房
？
徐泾板块
特殊的地理位置、国际别墅区的配套
，加上这几年大虹桥发展
红利
外溢
，以及东西全新经济动脉
17号线的贯通
……
板块价值不断提升
。作为
“西
虹桥商务区的重要居住配套”
，区域内的别墅一直都是“高攀不起”的存在。
根据《住在上海》的二手房数据监测，
徐泾二手别墅住宅，也是全上海为数不多的，持续有
1500w+
，甚至
3000w+二手成交总价
的区域。
下图红点是单独列出的2017年8月二手网签价1500w+的成交，上海的高端住宅区明显在东西线。徐泾的某高尔夫别墅，成交价3000w+，一个月5套。
链家APP上也看了下，
别墅挂牌价动辄2-3kw+
，而全新纯别墅盘灿辉晶典1733的别墅还有总价1kw+起的联排别墅，
要知道，新房还免去了
二手非普通住宅
很高的
税费
以及
中介费
。
比公寓附加值高、得房率高
但别墅新房仅卖“公寓价格”
今年4月，位于徐泾板块的
仁恒西郊开盘
，
总价900w+~1400w+
，目前已卖完，具体价格可复习
👉
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要知道同样面积，公寓的
得房率
和别墅是完全不能比的，
别墅的附赠价值
相对较高，如果真以实际得房率来算
“真实单价”，别墅远低于公寓。
享受真正国际别墅区配套
容积率仅0.7的“纯别墅盘”
灿辉晶典1733是位于徐泾别墅区内、
容积率仅为0.7的
纯别墅全新盘
，徐泾是继西郊别墅群后，上海为数不多的享受
真正国际级生活配套的别墅区。
周边国际名校林立
：
英国学校、美国学校、韩国学校、德法学校、台商子女学校、新加坡学校、青浦世外学校、宋庆龄学校、蒙特梭利幼儿园
等均属
上海非常优质的国际教育资源
。
目前，小区
步行约5分钟
便是永业购物中心、食尚天地，开车可达百联奥特莱斯、瑞安天地、龙湖天街等，满足日常生活所需。
不惜成本打造
能被人记住的“品质盘”
项目整体建筑
外立面
采用
全干挂石材
幕墙，将法式风格和海派文化完美糅合~
开发商不惜成本，连屋顶檐口都采用
全石材
；窗户采用的是全进口的亚洲排名第一的
日本YKK品牌
；屋顶瓦采用法国全进口的
伊美瑞品牌
；天沟采用欧文斯科宁品牌。
小区内部种植近
百种各色苗木
，呈现
三季有花、四季常绿
的园林景致~
全石材大门
，就连
大门上的
山茶花图案
也是
花费3个月
一片一片拼接出来的
~
按照
超跑展厅标准打造
的地下车库，单独入户大堂，一家配
2个车位
，
每小时6次的新风循环系统
，降低噪音和尾气，就连地灯也是逼格很高，炫酷的同时，也不忘安全性
~
甚至在我们《住在上海》房产讨论群里，在不知道项目名称的情况下，一说
“上海最美车库”
,立刻就有小伙伴说出了项目名～ 可见
项目里那些“用力”的地方
，不但
被大家记住
，且已成了
项目品质的代名词
~
有天有地，实际得房率高
诠释真正理想中的“家”
目前灿辉晶典1733推出的主力户型为
162平的联排别墅
，
地下一层+地上三层
，有
花园、地下室以及阁楼，附加值高
，房屋为
毛坯交付
，可根据个人喜好设计，同时据了解开发商会提供装修选装服务，也可以避免很多麻烦。
关于户型，《住在上海》也实地踩盘看过，由下至上来看。
地下室
层高约
3.55米
，面积大约
65平
这样，整体空间很开阔；为了整体采光、通风，设计了
采光井
，同时
留有
卫生间、储藏室、电梯井
，如果家里有老人，上下4层楼可以乘电梯，同时也可直达地下车库。
地下室样板间实拍
一楼
为南北通户型，客餐厅相连，面宽约
6.9米
，当时踩盘是下午去的，但是整个房间
采光
也
很好
，同时
边套
还有
前后花园
，面积可达
60~80平
，附加值蛮高~
一楼样板间实拍
二楼
双卧室朝南
，北面的房间设计成了书房，可根据个人喜好设计；最喜欢的就是这个
双卫生间
，就算与老人同住，不但保有个人的私密性，同时也尊重了家庭成员的生活习惯。
二楼样板间实拍
三楼
