佳文推荐|城市收缩对土地价格的影响及其空间溢出效应

陈姝兴, 付文强, 吴康. 城市收缩对土地价格的影响及其空间溢出效应[J]. 资源科学, 2024, 46(2): 308-320. [Chen S X, Fu W Q, Wu K. The impact of urban shrinkage on land prices and its spatial spillover effects[J]. Resources Science, 2024, 46(2):308-320.] DOI: 10.18402/resci.2024.02.06

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• 揭示了城市收缩与城市土地价格之间存在显著的负相关关系

• 发现不同区域的城市收缩对土地价格的影响存在明显的异质性

• 通过门槛效应和空间计量模型的分析，揭示了城市收缩对土地价格影响的复杂机制，提出对应的政策建议

近年来，中国城市化快速推进，但部分城市面临人口流出、产业衰退导致的城市收缩问题，影响土地利用效率和土地价格。这一现象对城市规划、土地资源管理和区域协调发展提出了新的挑战，迫切需要深入研究城市收缩对土地价格的具体影响机制，为政策制定提供科学依据。

本文以常住人口规模测度城市收缩，进行异质性分析和门槛检验，通过空间自相关检验建立空间杜宾模型，利用2011—2021年中国283个地级及以上城市面板数据，探究城市收缩对城市地价的影响。

（1）城市收缩与城市土地价格之间存在显著的负相关关系。具体而言，在固定其他因素不变的情况下，城市收缩每增加1%，地价就降低0.222%。

（2）不同区域城市收缩对土地价格的影响呈现出明显的异质性，中部和西部地区的负向影响更为显著。

（3）城市收缩对土地价格的影响存在门槛效应，这一影响在越过碳排放门槛后更为显著。

（4）直接效应是城市收缩对本地区土地价格的影响，而间接效应是城市收缩对邻近城市土地价格的影响。空间杜宾模型（SDM）的结果显示城市收缩会对其周边城市土地价格有正向的空间溢出效应。

在区域发展不平衡的背景下，中国出现部分的城市收缩，会导致城市土地价格下降。为引导不同地区的城市实现合理收缩，防止建设用地过度开发，促进土地资源优化配置和环境保护，本文提出以下政策建议。

（1）采取差异化的城市收缩策略，合理规划城市布局，提高土地使用效率。

（2）促进产业结构转型升级，控制碳排放，推动城市绿色发展。

（3）推动城市群协调发展，通过激发各类城市的自身活力，实现区域内城市功能的相互补充和分工合作。