香港楼市乱象丛生，匪夷所思现象层出不穷，投资者不仅抢买楼，更抢买车位，甚或电单车位。
近日，由英皇国际开发的香港西营盘“维港峰”车位以518万港元沽出，首破500万港元大关，并且创出全香港车位新高价，金额足以在购入新界区购买2房单位，引来热烈讨论。
一个车位
518万港元≈451万元人民币
188平方尺≈20.89㎡
即约21.6万元人民币/㎡
是不是吓得你一激灵！
根据项目楼书显示，维港峰拥有64个私家车位，当中只有这个成交的1楼双号，以及2楼单号是“特大车位”，面积达188平方尺，比一般车位135平方尺大约4成。另外，车位位处单边，出入相对方便。
以项目125个住户计，即接近每两户才分配一个车位，以豪宅住户项目而言，车位供应相对少。
资料显示，车位买家为关伟明，与华融投资执行董事同名。翻查纪录，关伟明持有维港峰两个单位，购入价分别为2038万及5523万元，另分别斥资398万及378万元，购入项目1楼两个车位，若连新购入的1楼车位，关氏先后购入3个车位，涉资1294万元，相等于沙田第一城3个两房单位。
没错，这就是有钱人的世界！
今年首5个月，全港车位成交个案录得3,887宗，金额高达55.5亿元，分别较去年同期升近69%和90%。有投资者年初斥2,880万元在深井丽都花园扫入36个车位，亦有投资者以800万元在碧堤半岛狂扫276个电单车位。这都是资金泛滥下，热钱追逐资产升值所致，一旦市场逆转，调整恐亦愈急愈大。
造成这个怪现象，底因热钱太多而楼市规管将资金溢向其他市场。在金融海啸后环球主要央行均史无前例地量宽，已有1,300亿美元热钱流入本港资产市场，加上内地资金南来，资金泛滥热切寻找出路，不是流入股市，主要就是买砖头。
港府多次推出楼市调控措施，当去年11月加辣，推出非首置划一15%印花税后，资金除一度钻法律罅出现“一约多伙”外，热钱还抢攻在2013年后尚未再加辣的工商铺和车位市场。车位成投资者新宠儿，一来入场门槛比买楼低，二来新盘车位比例严重不足，供求严重失衡，有炒卖价值，而且透过财务公司可承造七成按揭。
美国联储局本周议息，加息机会高，香港未必会跟加，即使跟加0.25%，港息仍是超低，热钱会继续寻找出路，尤其是限制较少的资产市场，令资产升值狂态很可能会持续一段日子。
资产泡沫盛世不会无了期，历史教训是升得愈劲，回调也愈厉害。资产市场调整的日子恐不远矣，因联储局势续加息，更可能于年底前缩表，届时囤积本港的巨额热钱或陆续撤走，进一步推高港息，对资产泡沫会造成重大冲击。
一旦缩表，什么资产会首当其冲？暂难逆料，正如股神巴菲特的名言：待海水退潮，才会知道谁没穿泳裤！但肯定的是：一旦泡沫爆破，资金撤走时，投资者会先放弃一些投资比重高、保值能力较弱的资产，例如车位，而这些资产跌幅会较急较深。
资产回调时，未必是个别市场调整，可能遍及各方面，而调整亦有大与小分别，所以投资者需明白到自己究竟是投资还是投机，不应将所有鸡蛋放在同一篮子。小投资者想乘风逐浪博资产升值，须作好心理和财务风险准备。
此前，据《香港经济日报》报道，5月25日，李嘉诚旗下长实地产，推出香港西荃湾的新盘“海之恋”，首批推出496套房源，截止25日，收逾1.45万张申请认购的支票，打破新地西南九龙汇玺3月时首轮约1.3万票纪录，成为今年香港新盘「票王」，超额认购28倍，平均29个买家争购1个单位。
点我回顾→1.45万人抢496套房，国人香港买房，均价12万元直呼“太便宜了”！
在国内楼市“已疯”的背景下，因为有频频“大招”控制，加上去年下半年开始陡降的香港楼市显得更加“健康”，国人赴港买房的热情又高涨起来了。虽然今年4月，香港特区政府制定了新规打击“一约多伙”现象：任何买家以一份合约购买多于一个住宅物业单位，需缴纳15%的印花税。但依然难阻挡大家的热情，这又是为何呢？
1，眼下国内楼市的情形不必多说，自去年9月30号新政以来，有60+城市发布了各种相关房地产调控政策170+次，楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“4限时代”，上海摇号买房，保定十年不准卖……种种迹象表明，政策的推出还是为了打压投资者，上面高喊三四线城市需要去库存，而这些城市的投资价值又所剩无几，所以把目光瞄向香港及海外市场是不得已的选择。
2，之前媒体曾报道过，上海本地的王某因“原始积累”眼看着手中的两套房从100万一套涨到800万一套后，有些坐立不安。对香港房子产生了浓厚兴趣，是以决定投资香港房产，香港看了一圈之后，大呼“太便宜”，因为自己拥有的两套住房均属于十年高龄的“老楼”，还要8+万一平，而香港的新房不过10万左右，且香港房子租金完全可以支付贷款。像王某这样，只需要卖掉内地的一套房子，就可以全款在香港买一套不错的公寓，每月租金绝对不低于2万港元，这对于王某来说，是一个很稳定很不错的收益，因为在上海，一套总价800万的房子月租金可能只有5000元。高额租金回报，这是国人喜欢在港买房的第一个原因。
3，“在香港，不买房子就是傻子。”业内人士分析称，香港特区政府希望可以控制楼价上涨，但却不能在供应上有所作为，现在香港房地产市场最大的问题是，未来会面临严重的供应短缺，所以楼价不会跌。另一方面，随着北上广深楼价步步逼近香港房价，很多内地“金主”发现，其实香港的房子比想象中便宜，即便有重税的情况下，还是一个很有吸引力的市场。“只涨不跌”的想象支撑着更多人挤破头也要去香港买房。
4，近年来，越来越多的国内买家赴港投资还有一个重要的原因是，在人民币贬值预期下，海外资产配置成为近年的热点。香港是中国联系世界的重要经济门户，也是内地资金出去的第一站。加之富豪们喜爱的城市除了伦敦和纽约之外，香港排在第三。除了房价以外，香港还有各方面的便利和环境的吸引力，长远来说，境外买家还是希望在香港投资置业的。
5，香港近期有重大利好。今年7月1日是香港回归20周年，央行前段时间刚刚宣布了“债券通”将开通，接下来中央会出台“粤港澳大湾区”的规划，香港的金融、航运、商贸等中心地位会进一步加强。而去年下半年以来，香港的楼市、股市都有走强的迹象。
朋友圈有一堆专家学者成天喊“房价要跌，楼市要崩盘”，其中有的人已经唱空楼市很多年，被啪啪啪打脸无数次，可是中国的楼市就是没有崩盘。
但是，现在的楼市已经不同于往日。在一二线城市房屋成交量下跌，三四线前途不明的情况下，迟迟没有崩盘的房价走到今天，还能坚挺下去吗？
现在的香港楼价一涨再涨，非常火热。未来的房子真的是“只涨不跌”吗？且楼市连涨许多年，一夜回到解放前，这句话是在香港是真实发生的故事，并不是危言耸听。笃信“房价只涨不跌”的国人，真有必要了解香港人十几年前经历的楼市崩盘，以及其产生的经济危害。前车之鉴，历历在目，要知道，1997年以前的香港人，曾经也个个都认为“房价只涨不跌”。
文中部分素材源自香港经济日报
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