多个豪宅瞬间流拍了！限购后法拍房市场大降温

钱报杭州房产 · 公众号 · 房地产 · 2021-03-11 21:01

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CFP供图

从3月3日杭州出台楼市新政将法拍房纳入限购范围，到今天，限购政策已执行满一周。数据显示，从3月4日至3月11日，杭州市区限购范围内开拍的住宅法拍房共23套。

从实际成交情况来看，杭州法拍房市场降温明显。

杭州法拍房限购一周

市场重回“捡漏”时代

其中4套流拍。包括一套起拍价2000万元的临平顶级豪宅万丽璞丽477.85 ㎡的精装跃层。万丽璞丽2018年开盘，全部是大户型，精装标准高达9800元/㎡，号称“临平的凤起潮鸣”。另一套流拍的房源是位于滨江区的世茂之西湖御涛轩139.41㎡的房源，起拍价926万元，虽然有2人报名参拍，但都未出价，惨遭流拍。

此外，下城区平凡里公寓一套建筑面积161.14㎡的房源，以及富阳区中光花园一套202.41㎡的房子，也都因无人出价而流拍。

在成交的20套房源中，低于评估价成交的有15套。对此，不少关注法拍房的人表示，限购让法拍房重回捡漏时代。

其中，一套杭州市中心武林广场附近的优质学区房景湖苑（对口学区是安吉路实验学校）的房源，建筑面积141.59㎡，起拍价为539万元，评估价770万元，最终6人报名，成交价为731万元，相当于评估价打了95折。

对此，一位此前在该小区看过二手房源的购房者表示，景湖苑地段、学区都很好，高楼层甚至可以看到西湖，但它的缺点也挺明显，一是小区规模小，只有两幢楼；二是户型不理想，房子布局绕来绕去，很浪费，采光也受影响。“之前法拍不限购的时候，这套房源应该会很抢手，但限购后，客户手里的房票都很珍贵，会更理性地综合分析房源利弊，最后的成交价也跟市场价比较接近。”

此外，上城区由义弄一套35.58㎡的房源，评估价172.1万元，成交价为148.5万元；建国南苑一套65.11㎡的房源，评估价252.6万元，成交价为202万元。这些小户型法拍房，原先作为外地人低成本“曲线入杭”的途径，在法拍市场上一直颇受欢迎，但如今限购后，回归“老破小”自身价值，成交价都仅为评估价的8~8.5折。

从这一周的法拍数据来看，不少业内人士表示，限购让杭州法拍房市场重回“捡漏”时代。因为在限购政策出台前的3月前两天成交的13套法拍房，全部高于评估价成交，且每套房源的平均报名人数在12~15人之间。而限购后，每套法拍房的平均报名人数降至6人左右。

两套高价成交的别墅是同一个房主

4年诈骗2.58亿元，上过央视“今日说法”

不过，也有4套法拍房的热度仍然极高，最后成交价都超过了评估价。

一套是位于富阳区新登镇的双溪天成房源，建筑面积83.63㎡，评估价为82.4万元，相当于单价不到1万元/㎡。或许因为总价极低，这套房子引来13人报名，最终以98万元成交。一套位于下城区北部的桦枫居房源，建筑面积118.36㎡，评估价为350万元，引来11人报名，最终成交价为390万元。

另外2套都是余杭区白云深处小区的别墅。这两套别墅分别有8人和17人报名参拍，最后成交价分别高出评估价200多万和300多万元。这也从侧面说明，目前杭州高端改善类需求还是比较大的。