“体育+旅游”是一个较有趣，也较新的发展模式，两个领域的融合有很多的层面，比如消费的升级是一个很好的契机。“体育+旅游”逐渐把“专业式”体育和“观光式”旅游，转变为“平民式”体育和“体验式”旅游，所以不论政策的红利，还是消费心态的转变都为旅游地产与体育的结合提供了更好的融合机会。
体育一直是全民关心的一个领域，尤其是近年来，民众对于体育的热情，以及政府对于该产业的支持，都呈现逐年上升的趋势。2014年的46号文将全民健身上升为国家战略，把体育产业作为绿色、朝阳产业扶持。预计到2025年，中国体育产业总规模超过5万亿元的目标。政策的红利让体育产业迎来春天，催生很多体育公司的产生，很多其他的公司也转型到体育行业。
而今年的5月9日，国家体育总局办公厅下发《关于推动运动休闲特色小镇建设工作的通知》，正式启动了运动休闲特色小镇建设工作。自行车、户外、水上项目、马拉松、钓鱼、登山、冰雪等户外项目成为热门主题。
国家出台了一系列的政策红利来支持体育小镇的发展，使得市场上各类体育小镇层出不穷，地产商也纷纷找寻与体育嫁接的模式。比如以恒大、绿城、绿地为代表的投资俱乐部，提升品牌知名度；以万达为代表的自主运营赛事；以莱茵置业为代表依托原有的地产优势涉足体育地产并布局体育金融等其他方向；以佳兆业为代表的体育场馆运营等等。
这些体育小镇的建设在探索初期也会出现以下一些困难和问题：
1.追求大而全。很多体育小镇什么方面都要钻研，场馆、户外、马术、团建都要做。往往宣传得很美好很全面，但无实质的内容。也因为初期的定位不够清晰和精准，导致没有鲜明的主题让人们记住，结果持久性较弱。
2.高举高打。如很多的足球小镇，因为政府对于足球发展的需要，大多数足球小镇的设计，都是要打造国家队或省市队伍的培训基地，与国外某俱乐部合作，与青少年培训教育等相结合，形成所谓的产业链闭环。
很多地产商意识到这些问题后进行了改进，随之涌现了很多小而美的体育小镇，精准在某一个体育细分领域，着重定位一部分人群，形成了诸如航空小镇，马术小镇等等。体育小镇的发展方向也越来越清晰了，未来的体育小镇可以做以下几点努力：
1.精确定位，形成差异化。结合当地的特色和体育本身的内核，定位真正适合当地的赛事。
2.单点突破，辐射带动全局。以体育赛事IP为核心，不追求全面，而是集中精力和资源，关注在某个点上做出品牌，与此同时进行配套的周边建设。
3.通过活动和赛事注入源源不断的内容。通过引进多样的活动和赛事，专业的团队进行后续的运营、培训、俱乐部的打造，让项目可持续盈利。
关于具体做法，樱桃体育的高级运营总监梁彦洁为我们分享了两个具有代表性的案例。
1、崃淂赛的国际赛事IP与后续运营
RAID崃淂国际户外探险系列赛是从欧洲引进的户外三项赛事，包括越野跑、自行车、皮划艇三项，2017年9月在黄山徽州举办，新颖的赛事设计和独特的赛事文化让此赛事独树一帜。
这个赛事可以从以下几个方面为旅游地产注入内容：
1. 展示举办地的山水之美。三项赛事的核心特质是有山有水，适合在有大美山水的景区举办，而户外三项赛事贴近自然的特质，能够将举办地的大美山水展现出来。
2.塑造举办地的品牌形象。体育本身是自带媒介属性的，一场赛事能够带来持续的关注和传播的影响力。持续不断的赛事举办，将让举办地与赛事本身形成强关联，辅之以有效的传播，让举办地的品牌形象随着赛事的成功而树立。
3.通过赛事聚集人气。马拉松赛事从起初的百人，到千人，再到现在的万人跑马，体育赛事具有极高的聚人气功能。通过体育的内容短时间内聚集人气，线上线下的营销组合让举办地能够迅速成为大家关注的焦点。
4.后续运营具有更大的想象空间。皮划艇赛事的开展，将为当地留下皮划艇设备，移动码头，符合皮划艇运营要求的水面。自行车和越野跑赛事，也会通过赛事线路的勘查留下能够体现当地最美风光的线路，为后续的步道和绿道系统的建设做基础。后续再进行三项赛事的培训体系、基地建设、围绕着打造四季的活动，将会源源不断地为基地带来流量用户。
崃淂赛作为一个体育IP，还是户外运动的代表，所以除了赛事本身，它将集聚代表性的三项赛事融合在一起，其实还是一种户外休闲方式的代名词。因此，地产可以在赛事内核的基础上加入居住、娱乐、情感配套，将其打造成户外运动休闲度假区，包括皮划艇的水上培训和基地运营，山地自行车的训练场，亲子探险和越野活动，户外基础设施等等。
户外基础设施投入相对于场馆而言很少，但后续的收益却很可观。比如，基础的板房、简易房、码头、营地、自行车赛道和探险障碍设施等，费用投入不超过千万。但是，后续的培训、活动、俱乐部运营在带来较高人气的同时，还能够形成实际的收益。
2、江西仙水岩户外主题基地的建设和后期运营
第二个案例位于江西省鹰潭市龙虎山仙水岩风景名胜区，基地集自然教育、研学旅行、户外拓展培训为一体，结合道家文化等当地特色文化产品为内核，整合景区、住宿、餐饮等资源，打造的综合型户外主题出行目的地。
投资300万，其中丛林穿越、皮划艇、SUP桨板、平台舟、水上自行车、山地车赛道、轮胎公园、弓箭CS、旱地冰球、露营地项目已建成并于2017年7月运营。共计游客总数超过万人，17年运营起整体营收达到80万元。已于全国多家户外机构和教育机构达成战略合作，后续收益可观。
基地的基础配套设施包括水上码头、探险基地、帐篷露营地、轮胎公园。基础配套住宿有：森林营地宿营（帐篷、充气防潮垫、睡袋、热水淋浴、公共卫生间）；森林小木屋&乡村民宿，独立木屋40间，合作民宿60间，周边酒店总计可接待游客3000人以上。
7月份活动启动以来，开展了冬令营、夏令营、水上培训项目等多类特色项目。
体育产业是个具有极强外部性的产业，与刚需的吃、住、行等结合后会产生巨大的效益。也就是说，体育将会为旅游地产注入源源不断的内容。
