据香港地政总署
5
月
16
日公布的招标结果，一幅商业用地和一幅住宅用地共“吸金”
305.1
亿港元（约合人民币
269.7
亿元），两幅地块的租期均为
50
年。
其中，位于香港中区美利道的内地段第
9051
号的商业用地被恒基兆业旗下子公司耀基发展有限公司以最高价
232.8
亿港元（约合人民币
205.8
亿元）拿下。
该地块占地面积
31000
平方呎（
2880
平方米），最高可建楼面面积达
465005
平方呎（
43200
平方米），
折算成楼板价约为
538889
港元
/
平方米（约为
476556
人民币
/
平方米）。无论是单价还是总地价均刷新了香港土地价格的新纪录。
另一地块，位于香港九龙启德第
1K
区
1
号地盘的新九龙内地段第
6567
号的住宅用地，被喜绰有限公司以最高价
72.3
亿港元（约合人民币
63.9
亿元）收入囊中，该公司的母公司为合景泰富地产控股有限公司及龙湖地产有限公司，楼板价为
12563
港元
/
平方英尺（约合人民币
123419
元
/
平方米）。
启德住宅地块（图片来源：大公报）
而距离香港地价上一次创新高仅在两个多月前，当时香港鸭脷洲利南道鸭脷洲内地段第
136
号高端住宅地块以
168
亿港元的价格被合景泰富与龙光地产拿下，刷新香港近年来单幅土地的成交总价最高纪录。
值得注意的是，作为内地房企，不仅合景泰富频频出现在香港土地市场上。在
5
月
16
日的这场招标中可以看到，此次参拍的公司除了长江实业、新鸿基、恒隆地产、新世界等香港本地房企，还出现了万科、龙湖、中海、世贸、深圳控股等内地房企的身影。
“之所以吸引大量内地房企，是因为香港地价偏低。”
香港中原地产研究部高级联席董事黄良升在接受《
21世纪商业评论
》记者（下简称《
21CBR
》）采访时表示，对于出现地价属于意料之中，由于目前市区地皮十分稀缺，今年整体市场经济情况较好，“之前还有人预测美利道（地块）会卖到300亿港元。”
内地房企频现香港市场
“相对于商业地块，内地房企似乎更热衷于住宅地。”
香港一位业内人士分析。据悉，此次刷新纪录的美利道商业地，香港媒体称其可谓“二十年一遇”，这是香港政府于
1995
年招标出售中信大厦现址后，首幅推售的中区商业地块。其前身曾作为廉署总部、公众停车场用地，现址为美利道多层停车场大厦，并已在本月关闭。
香港媒体预测，该地块或将受到内资哄抢。始料不及的是，其投标的内资仅有一家——世茂房地产。而
启德住宅用地则吸引了近十家内资房企。
除了近三个月来的两起备受关注的土地招标，近年以来，内地房企在香港土地市场上可谓动作频频。
2016
年
2
月万科置业（香港）有限公司旗下的汇荣发展以约
13.06
亿港元的价格击败其他
17
家竞标房企拿下香港新九龙内地段第
6534
号地块。
同月，内资房企中国海外发展旗下国万投资成为出价最高的投标者，以
21.3
亿港元拿下新界大埔荔枝山山塘路地块。
去年
8
月，五矿地产则以超出预期上限
41.4%
的价格买下位于香港九龙油塘崇信街与仁宇交界内地段第
44
号住宅用地。
同在启德区域内，海航集团从
2016
年底迄今，已经豪掷
272
亿港元获得四块用地。海航实业集团项目相关负责人此前表示，在香港同区块内拿地，有利于公司进行整体规划。
根据香港地政总署披露的数据显示，
2016
年
