据香港地政总署5月16日公布的招标结果，一幅商业用地和一幅住宅用地共“吸金”305.1亿港元（约合人民币269.7亿元），两幅地块的租期均为50年。
其中，位于香港中区美利道的内地段第9051号的商业用地被恒基兆业旗下子公司耀基发展有限公司以最高价232.8亿港元（约合人民币205.8亿元）拿下。
该地块占地面积31000平方呎（2880平方米），最高可建楼面面积达465005平方呎（43200平方米），折算成楼板价约为538889港元/平方米（约为476556人民币/平方米）。无论是单价还是总地价均刷新了香港土地价格的新纪录。
另一地块，位于香港九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号的住宅用地，被喜绰有限公司以最高价72.3亿港元（约合人民币63.9亿元）收入囊中，该公司的母公司为合景泰富地产控股有限公司及龙湖地产有限公司，楼板价为12563港元/平方英尺（约合人民币123419元/平方米）。
启德住宅地块（图片来源：大公报）
而距离香港地价上一次创新高仅在两个多月前，当时香港鸭脷洲利南道鸭脷洲内地段第136号高端住宅地块以168亿港元的价格被合景泰富与龙光地产拿下，刷新香港近年来单幅土地的成交总价最高纪录。
值得注意的是，作为内地房企，不仅合景泰富频频出现在香港土地市场上。在5月16日的这场招标中可以看到，此次参拍的公司除了长江实业、新鸿基、恒隆地产、新世界等香港本地房企，还出现了万科、龙湖、中海、世贸、深圳控股等内地房企的身影。
“之所以吸引大量内地房企，是因为香港地价偏低。”香港中原地产研究部高级联席董事黄良升在接受《21世纪商业评论》记者（下简称《21CBR》）采访时表示，对于出现地价属于意料之中，由于目前市区地皮十分稀缺，今年整体市场经济情况较好，“之前还有人预测美利道（地块）会卖到300亿港元。”
内地房企频现香港市场
“相对于商业地块，内地房企似乎更热衷于住宅地。”香港一位业内人士分析。据悉，此次刷新纪录的美利道商业地，香港媒体称其可谓“二十年一遇”，这是香港政府于1995年招标出售中信大厦现址后，首幅推售的中区商业地块。其前身曾作为廉署总部、公众停车场用地，现址为美利道多层停车场大厦，并已在本月关闭。
香港媒体预测，该地块或将受到内资哄抢。始料不及的是，其投标的内资仅有一家——世茂房地产。而启德住宅用地则吸引了近十家内资房企。
除了近三个月来的两起备受关注的土地招标，近年以来，内地房企在香港土地市场上可谓动作频频。
2016年2月万科置业（香港）有限公司旗下的汇荣发展以约13.06亿港元的价格击败其他17家竞标房企拿下香港新九龙内地段第6534号地块。
同月，内资房企中国海外发展旗下国万投资成为出价最高的投标者，以21.3亿港元拿下新界大埔荔枝山山塘路地块。
去年8月，五矿地产则以超出预期上限41.4%的价格买下位于香港九龙油塘崇信街与仁宇交界内地段第44号住宅用地。
同在启德区域内，海航集团从2016年底迄今，已经豪掷272亿港元获得四块用地。海航实业集团项目相关负责人此前表示，在香港同区块内拿地，有利于公司进行整体规划。
根据香港地政总署披露的数据显示，2016年5月至2017年2月，香港卖地总价达1020.6亿港元，其中有一半资金来自于内地企业。
香港房价将持续走高？
莱坊(Knight Frank)高级董事和估价及咨询主管林浩文表示，内地地产商资金实力雄厚，选择境外投资是实现资产配置及保值的方法，也是分散投资的手段。
据香港特区规划署估算，直到2046年，香港的土地需求最少需要4800公顷，即使所有现在发展的短中长期土地供应措施如期落实，香港仍需要再物色1200公顷土地。
“土地供应这个长期问题只要未解决，香港的楼价就很难下滑。”有市场人士表示。
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为了加强认可机构借贷予地产发展商的信贷风险管理，香港金管局5月12日公布，由2017年6月1日起，银行向地产发展商提供最高的融资上限，将分别下调至地价成本的40%和建筑成本的80%，而整体贷款上限则下调至物业完成后预期价值的50%。
“香港楼市各种政策不仅市民受限、炒家受打压，如今地产商都收到了限制。”黄良升告诉《21CBR》，由于收紧按揭，增加印花税等“加辣”政策，政府成功抑制了香港楼价，“从金融海啸开始算，深圳的楼价涨了8、9倍，香港仅涨了3倍，市场非常健康。”
根据5月12日中原城市领先指数，CCL及CCL(中小型单位)数据已经连升14周，分别累升7.12%及7.69%。
黄良升表示，未来香港楼价的上升空间将大于内地城市，“从去年11月突破历史红线开始，预计在1.5-2年期间，香港的楼价还将上升一成到两成。”
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本期编辑：杨松
