楼板价高达54万港币1平米，港人淡定回应：价值低估，还要涨！

据香港地政总署 5 月 16 日公布的招标结果，一幅商业用地和一幅住宅用地共“吸金” 305.1 亿港元（约合人民币 269.7 亿元），两幅地块的租期均为 50 年。

其中，位于香港中区美利道的内地段第 9051 号的商业用地被恒基兆业旗下子公司耀基发展有限公司以最高价 232.8 亿港元（约合人民币 205.8 亿元）拿下。

该地块占地面积 31000 平方呎（ 2880 平方米），最高可建楼面面积达 465005 平方呎（ 43200 平方米）， 折算成楼板价约为 538889 港元 / 平方米（约为 476556 人民币 / 平方米）。无论是单价还是总地价均刷新了香港土地价格的新纪录。

另一地块，位于香港九龙启德第 1K 区 1 号地盘的新九龙内地段第 6567 号的住宅用地，被喜绰有限公司以最高价 72.3 亿港元（约合人民币 63.9 亿元）收入囊中，该公司的母公司为合景泰富地产控股有限公司及龙湖地产有限公司，楼板价为 12563 港元 / 平方英尺（约合人民币 123419 元 / 平方米）。

启德住宅地块（图片来源：大公报）

而距离香港地价上一次创新高仅在两个多月前，当时香港鸭脷洲利南道鸭脷洲内地段第 136 号高端住宅地块以 168 亿港元的价格被合景泰富与龙光地产拿下，刷新香港近年来单幅土地的成交总价最高纪录。

值得注意的是，作为内地房企，不仅合景泰富频频出现在香港土地市场上。在 5 月 16 日的这场招标中可以看到，此次参拍的公司除了长江实业、新鸿基、恒隆地产、新世界等香港本地房企，还出现了万科、龙湖、中海、世贸、深圳控股等内地房企的身影。

“之所以吸引大量内地房企，是因为香港地价偏低。” 香港中原地产研究部高级联席董事黄良升在接受《 21世纪商业评论 》记者（下简称《 21CBR 》）采访时表示，对于出现地价属于意料之中，由于目前市区地皮十分稀缺，今年整体市场经济情况较好，“之前还有人预测美利道（地块）会卖到300亿港元。”

内地房企频现香港市场

“相对于商业地块，内地房企似乎更热衷于住宅地。” 香港一位业内人士分析。据悉，此次刷新纪录的美利道商业地，香港媒体称其可谓“二十年一遇”，这是香港政府于 1995 年招标出售中信大厦现址后，首幅推售的中区商业地块。其前身曾作为廉署总部、公众停车场用地，现址为美利道多层停车场大厦，并已在本月关闭。

香港媒体预测，该地块或将受到内资哄抢。始料不及的是，其投标的内资仅有一家——世茂房地产。而 启德住宅用地则吸引了近十家内资房企。

除了近三个月来的两起备受关注的土地招标，近年以来，内地房企在香港土地市场上可谓动作频频。

2016 年 2 月万科置业（香港）有限公司旗下的汇荣发展以约 13.06 亿港元的价格击败其他 17 家竞标房企拿下香港新九龙内地段第 6534 号地块。

同月，内资房企中国海外发展旗下国万投资成为出价最高的投标者，以 21.3 亿港元拿下新界大埔荔枝山山塘路地块。

去年 8 月，五矿地产则以超出预期上限 41.4% 的价格买下位于香港九龙油塘崇信街与仁宇交界内地段第 44 号住宅用地。

同在启德区域内，海航集团从 2016 年底迄今，已经豪掷 272 亿港元获得四块用地。海航实业集团项目相关负责人此前表示，在香港同区块内拿地，有利于公司进行整体规划。

根据香港地政总署披露的数据显示， 2016 年 5 月至 2017 年 2 月，香港卖地总价达 1020.6 亿港元，其中有一半资金来自于内地企业。

香港房价将持续走高？

莱坊 (Knight Frank) 高级董事和估价及咨询主管林浩文表示，内地地产商资金实力雄厚，选择境外投资是实现资产配置及保值的方法，也是分散投资的手段。

据香港特区规划署估算，直到 2046 年，香港的土地需求最少需要 4800 公顷，即使所有现在发展的短中长期土地供应措施如期落实，香港仍需要再物色 1200 公顷土地。

“土地供应这个长期问题只要未解决，香港的楼价就很难下滑。” 有市场人士表示。

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为了加强认可机构借贷予地产发展商的信贷风险管理，香港金管局 5 月 12 日公布，由 2017 年 6 月 1 日起，银行向地产发展商提供最高的融资上限，将分别下调至地价成本的 40% 和建筑成本的 80% ，而整体贷款上限则下调至物业完成后预期价值的 50% 。

“香港楼市各种政策不仅市民受限、炒家受打压，如今地产商都收到了限制。”黄良升告诉《 21CBR 》，由于收紧按揭，增加印花税等“加辣”政策，政府成功抑制了香港楼价， “从金融海啸开始算，深圳的楼价涨了 8 、 9 倍，香港仅涨了 3 倍，市场非常健康。”

根据5月12日中原城市领先指数，CCL及CCL(中小型单位)数据已经连升14周，分别累升7.12%及7.69%。

黄良升表示， 未来香港楼价的上升空间将大于内地城市，“从去年 11 月突破历史红线开始，预计在 1.5-2 年期间，香港的楼价还将上升一成到两成。”