终于把外地房子卖了

这段时间更新的比较少，一直在忙外地房子过户的事情，今天全部搞完了。

2月9号和买方签协议，2月13日拿到同贷书，2月14日过户，然后一个星期银行放款和物业过户，到今天全部完成，还是比较快的。

买主是附近的村民，在中山有自建房，就在小区附近，据他说，在我卖的房子阳台上，就可以看到他的自建房。

他并不看好当地房价，觉得房价还要跌。

买房只是家里人太多，7个人自建房不够住，想搬出来自己住，和父母也离得近，方便照顾，这还是个孝子，所谓一碗汤的距离。

我这房子 21年买的，是一个江景四房，总成本差不多240万，只卖出100万出头，算上税费啥的净亏损140万。

卖的原因是没时间去住，放假宁愿躺平，来回费用高，去一次来回高速费180多元，加汽油费300元。

如果一直闲置，每个月还要付物业费、停车费、电费400多元，这毫无意义。

而且也不大喜欢社区的邻居，很多都喜欢在门口放个鞋柜，走道放些单车，那种占用公共空间的人。

业主群动不动都是卖脐橙、卖包子的小广告。

左看右看不顺眼，所以下定决心卖，但是很难卖， 去年10月挂的牌，到现在才卖出去，差不多5个月时间，中间降价20多万。

我就感觉到，现在买二手房的，绝大部分已经是当地刚需和改善需求了，投资客绝迹了。

你如果想把房子卖出去，就要是小区最低价，很多在大中介挂牌的小区，一年在该中介也就卖出去一两套房子，流动性很差。

我这之所以卖得出去，还是因为附近村民刚需，如果买在惠州海边那种旅游度假房，连当地人都少，怕是亏一半也没人要。

房子太多，人太少，入住率太低。

通过这件事我也决定，以后不会再在国内买任何房子了。

在全世界任何地方，以后你去哪里生活工作，就在哪里买房，有且仅买一套。

你没那么多精力去打理，更别提管理租客了。

投资升值的事，还是尽量选股票和公募基金等流动性好的吧。

在全球这个周期下，贸易摩擦加剧，地缘政治复杂，应该保持有一份cash flow工作，然后尽量去配置流动性好、进攻性强的Asset，权益尽量配置在AI + future tech +future life style，如果是A股就选择硬科技+牌照资源央企。

去寻找未来世界的王者，去配置一个朝阳产业不可替代的公司，而不是拘泥在过去。

不管怎么样，原计划里今年我最大的任务——卖掉外地房子，已经完成了。

没那么多杂事分心，后面我会把更多精力放在投资和写作上，更新频率也会快一些。

还是开心的。

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