买铺四大金刚：社区，临街，独立，低总价小面积

有的事，我以为二小姐头条高亮，专题推送说过一遍， 大家就 会记住

《 返还型包租新套路丨上海地区涉案案值高达1亿！ 》

《 涉世未深的小屌丝记得跳开9%包租公寓的万年大坑！ 》

对不起，是我天真了

就是要日日诵，夜夜念

祥林嫂一样见了人就唠唠叨叨

阿毛啊！ 阿毛！你怎么又死了？

包租啊！ 包租！你怎么又跑了？

才能让更多的人记住

让更少的人跳坑

来找二小姐的，都是病入膏肓的人

中了 包租 商铺 /包租公寓的毒

像银针暗器潜入血脉

无解之毒扩散至五脏六腑

对不起，我也提供不了维权的好法子

我只能防患于未然

继续在公众号 写高亮文章

帮助大家避免中毒

最俗气的一句话怎么说来着？

请大家告诉大家

买铺四大金刚

社区/临街/独立/低总价小面积

包租内铺只符合一个金刚，你说能买吗？

曾经有很长一段时期

大街上中介散发的红色惊爆价传单里

都是这种一铺养三代的包租商铺/包租公寓

哪怕你不是房产投资客

就是普通老百姓

都应该有印象吧？

“月月收租到手软”

“五年收回一半款”

“十年白赚一间黄金铺”

一铺养三代嘛，你就买了

不怪你

二小姐要不是从业这么多年

也不知道包租里弯弯绕绕的套路有这么深

包租骗局的核心卖点在于三处：

第一，因为帮你包租了，你觉得很省心

于是卖不掉的商铺OR商住就顺利卖掉了

商住/商铺有多 难卖？

每一个地产人都为此操碎了心

为什么？

因为住宅物业是靠买进卖出赚差价；它的交易摩擦成本小； 而商用物业增值税奇高，他不能通过买进卖出赚差价，因为差价全是税！我就问问你，买进卖出差价的60%全部要交税，你受不受得了？

商用物业赚钱只能靠收租，不能靠买进卖出赚差价，大家都给我记住了，所以二小姐才提出来买入的租金门槛是6%

商用物业的收租有多困难，商用物业卖掉就有多困难。沪杭的境遇还好一些， 吉林辽宁内蒙古 这些地方的商用物业，连去库存运动都挽救不了。

国务院印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》里写：允许将商业用房等按规定改建为租赁用房，土地用途调整为居住用地——你看，对 吉林辽宁内蒙古 这些地方 的商用物业来说日子已经艰难到土地性质变成住宅才能卖掉了。

包租的租金哪里来？

你以为是开发商返利给你吗？

别天真了

羊毛出在羊身上

包租8%的商住或商铺

售价通常比隔壁邻居贵

反正他把包租的费用已经折算在房价里了

听不懂是吗？

隔壁正常的商铺1万的房价

我这里包租8年的商铺，1.2万的售价

50㎡，总价60万（实际价值50万）

这多收的10万租金

就当前三年的租金返还给你了

三年后再按年支付租金

你苦苦熬到第三年

以为终于可以收租了

“付租是不可能的，永远不可能付租”

， 每年包租8% 就像段正淳的谎言

这个时候，我是爱你的

但不是永远

甚至，连明年都没有

只有这个时候

我才是爱你的

只有你交总房款签合同的时候

我才是8%包租的

房子卖光我公司就破产清算了

您可别来找我

法律也没规定不让我破产啊！

当你自己拿着房子在市场上出租的时候

发现根本租不到8%的年化租金

租不掉也卖不掉

现实残酷地让你心头滴血

别急，别忙着散场

一套包租公寓有四种吃法

前面讲了三个凶手

还有第四个凶手没登场呢

出了纠纷，要打官司吧？

包租公寓/包租商铺的维权运动

顺带养活了法律界一票无能的律师

这种官司是个肥差

个个都想接

为什么？

因为100%胜诉啊，毫无悬念

可是，胜诉又如何？

法律也没规定不允许任何公司破产啊！