为什么投资公寓，到底值不值？

华腾御城 · 公众号 · · 2017-08-03 10:20

正文

为什么投资公寓，到底值不值？

如今的房价高得让很多人只能站在远处观望

无从下手

尤其是一、二线城市的房子

不过，房地产的吸引力并未因此消失

不少投资者开始寻求别的途径投资房产

如公寓投资

但公寓投资到底值不值？

收益又该如何算？

公寓投资存在哪些优势？

1、由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力；

2 、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自用，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。

3、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。

公寓投资的收益怎么算？

看一个项目到底值不值得投资，还得看看其收益如何。

一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金和房价的不断上涨。单方面按租金计算，比如一套华腾御城的精装公寓每套价格约30万，保守每月租金为1800元，那根据粗略的租金回报率计算公式：

租金回报率

= （月租金*12）/购买房屋总价

= （1800*12）/30万

=7.2%

目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间，但也有不错的公寓回报率可达6%以上。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，华腾御城精装公寓位于东方红路与滨河快速路交汇处，交通便捷条件无盘能及，区域价值更是寸土寸金，连接新老两城，双园美景，新的锦绣川规划也已提上日程，未来区域价值不可小觑，该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。

公寓投资回收年数