外围热度不减，内环滨江能否水涨船高？

近期楼市热度一拥而簇，

纷纷转向哪里？

是这里吗？

话不多说，先上图！

土拍热度高温不退，面粉价纷纷超过面包价！有人说，许多外围都这么火热，那还不赶紧来看看内环！

没错，今天我们就来看看内环，看看内环代表性板块滨江一代，目前究竟是一番怎样的态势 ？！

在许多老上海人心中，黄浦江一直是一种身份与地位的象征，这里有许多达官贵人诞生，有许多外籍人士出没，也有许多豪宅在这里拔地而起……那么早些年，我们说起滨江，会直接联想起陆家嘴的一些塔尖豪宅，而如今，我们发现黄浦江的整体住宅岸线已被拉长，像陆家嘴、外滩、徐汇，包括原卢湾、北外滩等等都有一些住宅项目在售，那滨江一带目前的价格到底如何，我们一起来关心一下！

姜宗有 中原地产分行经理

滨江沿线的新房一直都是比较受欢迎的

其中黄浦滨江的价格

基本上是11万-13万元/平方米之间

例如板块内的融创滨江壹号院

均价就卖到了12万元/平方米

南外滩这边的价格

基本上是13万-16万元/平方米万元之间

以绿城黄浦湾为代表的单价

就超过了14万元/平方米

另外其它一些板块

也越来越受到一些高净值人群的追捧

比如说徐汇滨江的均价

就维持在9.5万-13万元/平方米

北外滩这边的均价在10万-14万元/平方米

东外滩这边的价格在9万-11万元/平方米之间

或许我们可以理解，价格之间的差异，也是每段滨江之间的差异。那么在风起云涌的楼市下半场，在专家眼中又有哪些滨江，值得我们重点关注呢？

史培颖 资深地产人

90年代开始

从陆家嘴一路开始发展

一直到后续的徐汇滨江 黄浦滨江

整个黄浦江的沿线

其实是很多的板块

成片区的在慢慢的往外发展

已经有很多的沿江的高端的楼盘出现了

从现在来看其实有两块

还是蛮值得关注的

一个就是杨浦滨江

另外一个是包括前滩和后滩在内的这片区

我觉得后续的发展潜力应该还是蛮大的

举个例子说像今年5、6月份开始

其实国家也出台了一些国家级的科创中心

杨浦滨江就属于其中之一

包括我们也看到很多老区改造

旧城改造这种感觉

原来的基础相对可能比较低一些

我觉得未来的发展潜力会更大

↓↓↓

确实

似乎每一段滨江岸线

都有自己独特的优势和产品特性

李志聪 中福浦江汇销售经理

像老的外滩还有陆家嘴这些滨江沿线

目前也逐渐出现了一些饱和的状态

所以说滨江沿线的一些规划也相继出现了

像现在的徐汇 还有北外滩

这些滨江板块的一些项目

上市了以后也销售情况比较好

所以得到了市场的认可

我们中福浦江汇所处的南外滩板块

目前市场比较热议的

是一个外滩金融聚集带的一个规划

也是作为与陆家嘴的一个互补

其中2015年年底

未来投资600亿的董家渡地块

也使我们这个区域的价值逐渐提升

其实，以记者对中福浦江汇的一些了解，我们发现它热销的背后，除了高端的滨江属性外，还有很多接地气的生活标签，比如说它有许多100平方米以下的小户型产品，这样一来也能将总价控制在一个非常合理的范围。

李志聪 中福浦江汇销售经理

我们开发商也是本着以人为本的态度

因为目前其实还是有很多客户

对黄浦江有着很深厚的情节的

所以说我们也设计了这样的产品

这样其实是可以满足更多客户的诉求

的确，除了地段优势，开发商还在产品上也下了一番心思！那么，在楼市一片向好的大环境下，我们会发现外围也好，市中心也好，都是各领风骚。但是业内人士也表示，在上海，内环滨江这样的产品永远是稀缺品，它的价值具有无限想象，毕竟在土地供应凤毛麟角的内环内，供需不平等是必然。

史培颖 资深地产人

我觉得如果看最近这几个月的土地拍卖

基本上这些地块可能接近90%

都是在外环或者外郊环的

那价格大家也都看到了

可能土地的楼板价

已经面粉贵过面包了

那未来的价格大家都有在猜测

6万到7万这样子的价格

看回市中心的话

我们仔细去找还是能够找到

一些相对来说比较平稳的价格

当然它的面积段基本上我们也都知道

越往内其实它的面积段都是做的比较大的

单价是可以接受的

但是总价相对来说已经到了

可能三千万 或者两千多万的价格

那能够接受的客户比例也就相对减少了

所以我觉得如果说我们能够

一些想要在市中心置业的客户

相对预算又没有那么高

其实可以去挑选一些

单价适中

面积段又是比较紧凑一点的改善型

那我觉得这一部分的楼盘

应该会得到客户的追捧

看完上面的报道，我们一起来看看下半年滨江改善置业，买家还能关注哪些项目。

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