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在南京：住宅买不了了，钱该往哪里去？

南京楼市 · 公众号 · 房地产 · 2017-08-23 20:00

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伴随着南京楼市进入“四限时代”，不少有余钱的人想购置住宅的想法，无奈被搁置。不过，嗅觉敏锐的投资客们仍然蠢蠢欲动。那么，他们的钱，究竟会投往何处呢？

最新一段时间，向《楼市头条》咨询商铺的网友较前期有了比较大的增长趋势。那么，为何越来越多的投资客开始钟情于商铺投资了呢？商铺到底值不值得买？究竟该怎么买？

住宅增值被“抑制”，房地产投资怎么选？

先让我们回顾一下最近的楼市新政：

5月13日，南京市政府发布了《南京市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》，明确了新购房3年限卖等政策，至此，南京楼市将全面进入“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”。

“四限时代”的到来将南京人的买房节奏全部打乱。随着今年来调控政策的不断加码，南京房价涨幅出现了“六连降”。事实上，调控的目的很明确：就是控制房价涨幅。就目前来看，调控的效果已然立竿见影。

“限卖”政策对南京楼市的影响显而易见，虽然一些区域楼盘，仍然出现在“千人抢房”的局面，但 楼市整体降温仍然十分明显 。

在南京一系列买房政策的刺激下，南京楼市开始出现进一步的分化：

1 、 短期炒房已无可能 ，长线投资、专注价值，是主要趋势。

2、政策的限制，会让购房者会变得更加理性、谨慎。例如，原本2年后交付的房子就可以自由进行买卖了，然而，在限卖政策之后， 购房者买的新房将有5年的“滞留期”，这让许多投资客“望而却步” 。

3、许多热点区域，买房首付比例提高， 个别热门区域提升到8成 ，也并非不可能。

4、首付的上升，意味着什么？例如，一套总价300多万的新房，首付原本只需要100万出头，而现在需要一次性投入200-300万。

5、 调控风险加剧，炒房周期变长，杠杆降低 ，投资住宅回报率已和过往，不可同日而语。

商铺投资前景分析

1、投资回报率提高：较低的存款利率，会导致资产缩水

由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，可以通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。

2、租金的递增保证了租金的长期受益。

随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

3、商铺属于耐久商品，稳定性高

商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买商铺一出手就是上百万，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。买商铺的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。

4、现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺

南京513新政出台已满三个多月，“四限”之下虽然南京房价并没有明显下降，但市场还是出现了一些明显的降温迹象。比如新房认购、成交量下降等。目前国家对住宅市场调控的目的是：把大量的投资、投机客挤出住宅房市场，让住宅房的价格回归到理性，实现老百姓 “居者有其屋”的目的。而商业地产不在此次政策调控的范围之内。

投资必需要知己知彼，方能百战不殆

手头有余钱的，且余钱准备用来购置房产的，不恭维地说，在现在的社会，也至少是个成功人士。一个人如何成为成功人士，这与他们自身的判断，努力，决策，付出密不可分。那么，在合理分配资产的这条路上，也要拿出果断的判断力。投资的前提，必需是了解。

对于商铺投资，首先我们应当了解购买商铺的利弊。

我们先说不好的，商铺的缺陷在于，其总价一般都比较高，而且首付5成，对投资者的资金要求也相对较高。此外，商场如战场，古语云，知己知彼，百战不殆，买商铺和买住宅不一样，需要一定的专业眼光。因而在选择商铺时要清楚自己的弱项和劣势。也就是说，对各个项目的弱项与劣势的掌握，有利于权衡和取舍哪个项目更适合自己投资，有利于趋利避害。

再说说商铺的优势。一般住宅会变老变旧，而商铺就不同了。一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，就能达成“一铺旺三代”的理想境界。此外，不限购不限贷，有稳定的租金回报，都是商铺的优势。

投资商铺的过程中，必需要提前考虑好下面所列的几点：

1、我买商铺是用来干嘛？纯投资还是自己开店？

2、这个商铺未来的消费人群在哪里？

3、这个商铺今后的租金回报怎么样？

4、这个商铺周边的交通如何？

5、这个商铺的招商运营能力如何？

6、这个商铺未来的升值潜力大吗？

决定入手商铺前，这几类商铺就要慎重考虑了：

周边没有产业办公、居民、高校资源的商铺不要买；

交通不方便的商铺不要买；

升值潜力一般的商铺不要买；

孤立、不成气候不抱团的商铺不要买。

那么，什么样的商铺才能称之为旺铺？

启迪方洲·小满大街

启迪方洲•小满大街 ，以领先规划理念，打造临街、临人潮的多业态商铺，汇聚潮流精品街、创意美食街、时代摩登街、休闲娱乐街、幼儿生活街等缤纷主力业态为一体，覆盖城东高端消费群体，倾情演绎潮流新坐标！

项目目前在售：

目前在售建筑面积约50-220㎡单/双层全临街现铺，价格低至 28500 元/㎡，而目前启迪方洲的住宅的销售均价已26000元/㎡，即将开盘的纯新盘京奥港·未来墅住宅均价在2.5-3万/ ㎡，一般商铺的销售价格是住宅的1.5-2倍，现在商铺价格与住宅价格相差无几所以性价比更高，未来的升值空间也更大。

目前商铺招租同步进行中 ，已进驻商家在还是一片工地的情况下进驻，且租金比附近项目要高出一截，足以说明商家非常看好小满大街未来商业前景。

商圈地段

启迪方洲·小满大街位于麒麟省级高新技术产业开发区的核心区域，而麒麟片区则位于紫金山和青龙山的环抱，成为连接两山之间的一条生态绿轴，项目西侧的麒麟生态公园建成后面积将超过著名的纽约中央公园，公园内除了水景、绿化，地下还将同步建设古生物博物馆、科技馆、文化馆以及商业一条街，以满足园区企业和居民的物质文化需求。

商业规划

麒麟科技创新园投资环境推介会在北京举行，现场签约战略合作协议

在南京：住宅买不了了，钱该往哪里去？

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