虽然3月楼市逐渐复苏，陆续也开始有楼盘拿预售证了。
但现在的新盘一面单价高，一面户型大，刚需人民那是真的水深火热之中。
▲主城小户型供应量逐年下降(数据来源：中原地产)
成都整体偏改善的趋势无法避免，对于刚需购房者来说，想要小户型，想要低门槛，或许还有一种办法...
那就是再等一等那些万年不开的捂盘王。
而说到捂盘，就必然要提到成华区。
成华区可真是个神奇的地方，出了不知道多少捂盘侠——万科天荟、恒大云门、仁恒滨河湾、首创天禧68、太阳公元、朗基城（原中电瑞成轩）、鲁能城、SM锦悦。
但随着去年几位大爷的相继开盘：
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朗基城（2017.09－2019.04 捂盘2年）
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万科天绘（2017.10－2019.11 捂盘2年）
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恒大云门（2016.01－2019.05 捂盘3年）
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首创天禧68（2016.08－2019.12 捂盘3年）
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仁恒滨河湾（2016.04－2019.06 捂盘3年）
加之前几天，就连捂盘4年有余的太阳公元前几天也取证了！（2015.10－2020.03）
恍然间，这几位“大爷”也只剩下
鲁能城
、
华侨城御龙山
和
SM锦悦
了
东2.5环正宗双地铁盘
最低门槛50几万
很多人都以为鲁能城已经售空了，其实只是一直没开盘而已。
鲁能城目前还有二期6、7、8号楼没开盘，而且三期打围修建，看样子快完工了。
最大的优势是属于正宗的
双地铁盘
，距离4／7号线换乘点槐树店仅400米。
不过，项目上一次开盘还是2017年2月，如今
已捂盘3年之久
，二期6、7、8号楼全部都捂成了现房。
从去年7月开始，该楼盘就陆陆续续传出要开盘的消息，到今天已经过去1年多，置业顾问也换了好几轮，依然没有开盘。
不过鲁能城最近传出了
疫情后会开盘的消息
！
会推出
85、97、
107、128㎡四种户型，预计售价约为
带装修2万／㎡
左右 ，价格估计持平二手房 。
那么最低准入门槛在
170万左右
。对于想入住主城区的刚需群体来说，还是值得关注的。
旁边就是曾经的“万人摇”
这里还有451套89-137㎡待售
成华区的
华侨城御龙山
和之前的网红盘仁和滨河湾一样，都在
塔子山公园旁
。
而上一次推盘已经是2016年6月的事了，想想也
快4年了
。
其实华侨御龙山之前叫信和御龙山，2017年9月被华侨城收购之后，“上线登录使用了一张改名卡”。
然后就“下线退出游戏了”。
2018年9月开始，项目计划推出2期9号楼房源，然后...
不过2期9号楼有
451套89-137㎡待售
，这不就是众所期待的小户型吗？
同时3期已在建，有商业和住宅。商业规划还未定，住宅为70-100多㎡。这不又是小户型吗？
▲3期施工现场(来源：房观察)
总的来说，在小户型难得的当今成都楼市，要是能开盘 + 价格合理，说不定又是下一个“仁和滨河湾”。
东二环黄金地段带装修71-125m²
兄弟，就等你了
曾经的建设路四大金刚不知不觉先后取证。
「朗基城」、「首创天禧68」就连「太阳公元」也在前几天取证了，这么一看，
下一个是不是就该是SM锦悦了？
SM锦悦在2017年10月首次开盘，东二环的黄金地段，清水13376元/㎡的均价，可谓香的不行。
此后又是说临时决定加装修，又是说售楼部要升级，便开始了漫长的捂盘生涯...
但捂盘期间时不时就给你放出些消息，挑动一下大家的神经——在房天下上面，你能看到从2017年到现在整整5页（每页20条）的楼盘动态...
▲永远都是即将加推、即将加推...
你要是没消息那就算了，一直说要开，连着说了3年是个什么意思？
背靠
SM广场
，左拥
藤洋华堂
，右抱
龙湖三千集
，三大商业体集于一身。
医院在身边，出行两地铁。
成华区内为数不多的名校之一，建设路小学还就在街对面。
区域配套如此令人咋舌，也难怪众多购房者一听到SM锦悦有点风吹草动肾上腺素都开始飙升了。
毕竟说了无数次，它下次要推出
382套带装修71-125m²
房源了早都是人尽皆知。
如果参考周边价格，极有可能与朗基城相似，不过有首创天禧捂盘成功的先例，SM开出惊喜价也不是不可能啦。
对了，还有一点需要注意，SM锦悦拿地时间2001年，按照住宅的年限计算，还剩下51年，这还是今年能交房的情况下。
诶，怎么有一种买二手房的感觉。
（一般二手房才有这么大的房龄嘛）
配套如龙似虎
主力户型还是88-89㎡
关于南城都汇，首先想到的就是一个字：
作为城南主城区
规模最大
的楼盘之一，总占地约1036亩。
不仅占地大，历史那也叫一个久，你娃穿开裆裤的时候，就有它了，等你孙子都穿开裆裤了，这个楼盘都还在修。
2007年第一次开盘，修一点卖一点，至今已经修了8期，卖了13年了。
▲在建中的南城都汇8期
而周边交通和配套有多好了？看下图你就知道了：
左5号线、右1号线、上凯德广场、下仁和新城，临角就是市一医院。
目前项目1-6期已全部交付入住，7、8期主体结构也都建设完了，
88㎡、89㎡
应该为项目的主力户型，那可是刚需的心头肉。
但7-8期就是捂盘不开，
硬是捂了3年多
。
除了捂盘，还有就是该项目的种种争议，从未停止过。
而且2004年拿地，
到现在已经过去16年了
，意味着70年的产权就只剩50多年了。
不过从文章开头看来，
许多盘都捂不过4年
，说不定南城都汇也是呢？
曾经清水均价10168元／㎡
原来的神盘还剩一栋正南楼王
虽然周边各种配套一般，但在中和来说，曾经也以性价比被封为神盘。
最后一次开盘在2018年11月，
均价10168元／㎡的清水
。房源340套，4509人摇号，火爆程度不用多说了。
据说当时现场情况是：“给你两分钟，不买就走”。
这个项目还剩
最后一栋楼王，朝向还是正南
。就是一年多过去了，下批次房源、户型都还完全没嘚消息。
但对于在城南上班的刚需们，我觉得还是值得等待的。
公园学校商业医院全占了
预计首付20几万就能上车
在2019年一整年中，每个月的预售楼盘中，双流区的川网国际花园总会被列在其中，引来无数刚需购房者的注意。
在双流区，周边
公园、学校、商业、医院都占齐了
，除了离地铁稍远了一点，配套上的缺点还真没啥了。
最小面积84m²起，预计清水单价1.0－1.1万／m²左右，
最低首付20几万
就能上车。
扔给哪个刚需哪个都想要啊。
但前不久，各售房小程序上面这个项目的销售状态
干脆从“即将预售”变成了“待售”
，怎么感觉离取证开盘越来越远了...
再一看，川网国际花园上批次取得预售是在2014年8月12日，距离现在竟然
已超5年之久
！
能捂5年之久的楼盘可真不多，就连不少“真爱”也接连宣告放弃...
▲网友评论
清水预计14000元／m²
最低不到50万买入主城区
武侯新城怎么说，还是那句话——
还在发展中
。
而且美泉悦府还
不属于
武侯新城核心发展区，配套什么的就不多说了，满足生活基本需求还是足够的。
而且项目还处于航线下方，对于飞机噪音的影响。
亲，劝你慎重！
上批次取证在2018年6月，快2年了过去了，好消息是800米处
机投桥
地铁站今年终于要修好了。
据悉二期预计清水单价1.4万／m²，虽然并无较大的价格优势，但相对
主城其他区
的同类型产品，美泉悦府的价格还是比较亲民的。
预计110-147㎡的高层、153-158㎡的叠拼，算了一下，最低不到50万就能买入主城区，还是很有诱惑力的！
主城清水10992-14142元/㎡
