首付￥35万起抢占西伦敦稀缺住宅 25亿英镑巨资升级中 单价仅6.5万\/㎡

自2012年伦敦奥运会以来，斯特拉特福德（Stratford）在过去的5年内凤凰涅槃，从一个伦敦市内不起眼的普通区域，摇身一变成为集文化、住宅、零售、办公为一体的东伦敦中心。如今该区的房价也早已一飞冲天，到达历史难以企及的高位，令人惊叹。

那么，对于伦敦房产的投资者来说，最为关心的话题一定是：下一个Stratford奇迹会在哪里上演？

精明的投资者已开始将目光纷纷投向正呈上升势头的温布利区域！

英国著名的区域投资集团Quintain早在2002年斥巨资购买了温布利竞技场（现称为“SSE竞技场”）和2002年温布利球场周围的土地，并已经以10亿英镑的投资来振兴这片85英亩的土地，经过10年的初步工程，该区域目前阶段正是投资者进场的黄金时期。

当地政府目前正在该区推进大型的“温布利优化升级项目”，该计划预计斥资逾25亿英镑，以有传奇历史盛名的温布利体育场（Wembley Stadium）为中心向四周辐射，包括住宅公寓、商业区和休闲区/绿地，占地面积约69.3公顷，旨在周边形成新的伦敦城市中心，其项目规模在全欧洲地区名列前茅。

温布利重建项目具体改建计划、项目远景如下：

-2026年前，预计提供5,500个新工作岗位和至少5000个新房屋

-通过推动就业发展，创造10,000个全职工作岗位

-将新建2所新酒店和350,000平方英尺的办公区域

-将新建一所容纳600名学生的小学以及一个面积为7英亩的带有湖泊的公园。

-通过创建迷你广场、开放式的活动空间和新型公园，以保证居民的生活高质量

-将温布利打造成新型购物中心，提供多样化购物体验

与此同时，虽然地处繁华忙碌、寸金寸土的的伦敦，但该升级项目依然将保护和开发本地自然环境资产放在至关重要的位置：

·正在进行的布伦特河重建项目将充分恢复河流的自然状态，保护生物多样性。

·当地周边17个绿地公园与一个大型的湖泊自然保护区。

·升级工程将利用当地的河道、湖泊、绿地等资源，建设当地教育与娱乐新场所。

升级工程也会引入很多创新型公司，为该区域带来大量的高端租客，进一步刺激该区域的已然火爆的租赁市场。

这个升级计划的战略意义重大，伦敦的前市长Ken Livingston：这个温布利重建计划是21世纪初伦敦最重要的市政工程之一。

对于伦敦房产的投资者们来说：相对于该区日益增长的租房、购房需求，温布利区域的公寓项目体量小且好项目稀缺。这使得一旦该区有新楼盘开盘，便吸引当地及国际买家疯抢。

世界地产咨询五大行戴德梁行本周末为中国投资者带来位于该区中心的稀缺投资住宅项目——温布利悦庭。

该项目首付仅10%，总价40.5万镑（约352万人民币）可贷款，单价6.5万元/平米，租金回报超过4%！！！

戴德梁行联手开发商独家放送金秋十月优惠，您现在看到的价格在12月1日后，均会涨价莫要错过良机。活动期间购买，还有2000英镑家居包减免，以及日后租赁中介费用减免。

温布利悦庭位于伦敦西北部最具活力和国际化的社区中心地带，所属伦敦布伦特行政区，该区北接盛名哈罗学区，南邻皇室府邸肯辛顿与威斯敏斯特区。项目周边两公里内有3大地铁轨交站，坐拥7条轨交交通，是伦敦的西北交通扼要。

从项目周边享有三个地铁站。离最近的温布利公园站仅有4分钟的步行距离。

从该站经过的地铁线Jubilee和Metropolitan线与伦敦市中心的主要车站直接相连。附近的温布利中央车站连接了Bakerloo地铁线，轻轨Overground线和通向英格兰南部度假圣地的南方铁路线。

从Wembley Park地铁站出发：

贝克街：12分钟

西区奢品街邦德街：14分钟

欧洲之星始发站国王十字圣潘克拉斯站：21分钟

重要换乘站伦敦桥站：23分钟

伦敦金融城利物浦街站：29分钟

从Wembley Central地铁站出发：

英国北部门户尤斯顿站：12分钟

帕丁顿火车站：22分钟

伦敦购物圣地牛津街站：31分钟

查令十字火车站：35分钟

伦敦南岸重站滑铁卢站：38分钟

从幼儿园、小学、中学一直到大学，该项目周边都有丰富的教育资源。

仅项目所属的温布利公园地区就有许多评分优秀的小学：
St Joseph's RC Infant School（最高评级：Outstanding）
St Joseph RC Junior School（最高评级：Outstanding）
Ark Academy（最高评级：Outstanding）
Wykeham Primary School（最高评级：Outstanding）
OakingtonManor Primary School（最高评级：Outstanding）
Wembley Primary School（优秀评级：Good）
Preston Manor School（优秀评级：Good）
Chalkhill Primary School（优秀评级：Good）
St Margaret Clitherow RC Primary School（优秀评级：Good）
Elsley Primary School（优秀评级：Good）




    

此外，附近的伦敦科学技术学院（The London School of Science and Technology）提供了包括商科、计算机与信息技术，健康和社会学等一系列广泛学位。另有位于温布利体育场内的UCFB为足球和体育运动行业提供了从本科到研究生学位的职业和行政教育等。而项目到最负盛名的学校之一“哈罗公学”也只有5公里。

温布利悦庭项目所在的区域也是一个充满了各类休闲娱乐、生活设施的宜居之所。

自1923年以来，该区一直都是各大体育赛事、文化庆典和音乐盛会承办的主会场。其中由Foster & Partners建筑师设计，并于2007年落成的温布利体育场的拱门已成为该地区的地标。

（该区是正在世界各地盛行的色彩跑Color Run的举办地）

对于美食和餐饮爱好者来说，拥有从高级餐馆到美食集市的丰富的选择。

购物达人可以在温布利公园超级时尚的London Designer Outlet血拼一番，这里汇聚了50家精品零售店、20家餐厅和咖啡馆以及1座拥有9块屏幕、共1800个座位的综合影院。

而对于喜爱运动的住户们来说，该区数量众多的绿地公园、Horsenden和Sudbury高尔夫俱乐部、爱德华七世国王公园网球场（King Edward VII Park）、Brent水库帆船及冲浪场为他们提供了多种选择。

项目共有5座建筑楼组成，包括一座12层高楼，提供一、二、三居室共有195套私人公寓，全部单元设有私人阳台。项目一楼设有优雅咖啡厅和一个精致悠闲的公共景观花园。

项目首付10%，总价352万人民币起，单价6.5万元/平米，租金回报超过4%！！！现在开放商独家放送金秋十月优惠，您现在看到的价格在12月1日后，均会涨价，莫要错过良机。活动期间购买，还有2000英镑家居包减免，以及日后租赁中介费用减免。

此外，室内装潢还有精装修厨房（配有全套西门子电器）、漆面瓷砖修饰、Karndean地板。

现代风格的浴室配有深色木质装饰设计，室内精装修标准包括中央加热器、德国品牌厨房家电、洗碗烘干机、加热毛巾架，大型瓷地板和墙壁以及LED照亮灯。

项目周边还有4家超市、16家餐馆、咖啡馆，以及15家星级酒店。

一房：40.5万英镑起（53.7平方起）

两房：55万英镑起（77.6平方起）

三房：78万英镑起（108平方起）

产权：250年

交房日期：2020年 第一/二季度

地租：一房450英镑/年；两房550英镑/年；三房650英镑/年

物业管理费：2.80英镑-3.00英镑/平方英尺/年

支付方式：

3500镑定金

预定21天之内交付合同，支付首付10%

六个月之后再支付10%

房屋交付时，交尾款80%，项目可贷款