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理财头条
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来源：米筐投资（mikuangtouzi）
作者：拾叶 获授权转载
1、2017年三四线去库存，赶着资金去接盘
今年3月以来，包括北京、上海、南京、郑州等地纷纷出台了关于房地产调控政策，作为大哥的北京不断出台补充政策，其他城市跟着大哥开始升级限购政策。
众多投资客在扫荡一二线城市后，又开始转战三四线城市。即便在库存量巨大的非沿海三四线城市，房价依然开始上涨，涨幅基本在10%-20%。
由于一二线城市楼市火爆，价格暴涨令人乍舌。导致三四线城市普遍五六千的房价极有诱惑力，同时一二线限购限贷，也将资金和需求从一二线城市挤出来涌入三四线城市，于是三四线城市开始恐慌性买房。
但要告诉你的是：千万不要因为贪图三四线房价便宜就跟着这波资金去三四线城市炒房子！即便今年三四线城市房价会上涨，也不行！否则几年后，你的资产将灰飞湮没！
房价最终的决定性因素一定是供需和流动性。
从去年十一国庆后，随着中央对20个热点城市进行限购，造成了房价上涨范围全面向下扩散，三四线出现了小幅补涨。但三四线以下的城市，房地产供需其实长期来讲是严重供大于求的，人口在净流出，土地供给却反而宽松。
所以，未来中国房地产价格一定是一二线与三四五线以下两级严重分化，不同级别的城市房价，将来价格一定会一个天上一个地下。大家千万别在冲动和焦躁的驱动下，跑到三四线和以下的城市投资买房！
守着自己的财富，别傻呼呼的去陪葬！
2、
跟你叨叨比一二线城市更TM不靠谱的三四线城市的房屋租售比
先说说三四线城市令人作呕的房屋租售比。
什么是租售比？用经济学的解释是：房屋租售比= 每平方米建筑面积的月租金/ 每平方米建筑面积的房价。
说的通俗点，就是用房子的价格除以每月租金，看你收租金收多少个月能把你买房子的本收回来。
根据国际经验，售租比为200:1—300:1是比较合理区间，也就是你收17—25年房租能把购房成本收回来。
但我们国家一二线城市的租售比已经干到4、500:1了，你买个房子，得四十年才能把本收回来！
更扯淡的是，国内大部分三四线城市的租售比现在也干到4、500:1了，并且比一线城市更让人无语的是，随着众多年轻人不断涌向一二线核心城市，三四线城市面临中长期人口流失，空房多，人少，房子压根就租不出去！
而三四线的小中产阶级，主要资产形式就是本地的房产，而三四线城市房屋租金收益勉强赶得上银行一年定期利息，想要跑赢通胀，根本想都别想。而一二线核心城市的限购限贷基本堵死了三四线小中产阶层短期上车的机会，而投资海外现在外汇管制又严格，那么这些小中产阶级怎么办？
如果不想在未来的一二线与三四线城市房价分化的浪潮中灰飞湮没，那么下面的操作就要看仔细了。
3、怎么办？卖房子订立长期租约
以笔者朋友张陆的情况为例：
张陆在华中一个三线城市有四套住宅，一套市中心120平的房子一家三口自住。
第二套房子面积80平米，在张陆单位附近，是几年前张陆跟着单位一块儿团购的，摆了张床和简单的家具，有时候张陆在单位加班太晚就直接住这儿，周六周日有时约同事朋友打牌为了不影响妻女也约在这儿玩，房子团购的时候一平2700元，用了公积金贷款，每月还七百多块。
剩下的两套房子已经租出去了，第三套是张陆父亲单位90年代初的老房子，50多平，过户给了张陆，租给了小区开小吃店的，一月租金400元。
第四套是结婚前张陆媳妇娘家买的，86平米两居室，找了小区房屋托管中心托管出去了，一月租金900元，托管一年给十一个月的房租，四套房子除了张陆单位团购那套用了公积金贷款，其他都没贷款。
