壹
问：
老师，我在滨江上班，我女朋友在萧山万象汇上班，我们打算入手新越锦粼府的118㎡的洋房，但我觉得楼盘有点偏离萧山市北的感觉，地铁也有2公里的路。
老师，您有什么好的建议吗？
答：
锦粼府其实已经卖得差不多了，没剩几套房子，而且不用摇号，可以直接买。
市北的范围是非常大的，其中又分为市北东和市北西，锦粼府属于市北东板块。
目前建设一路两侧基本都在造房子，尘土飞扬，城市界面不太好，所以让你觉得有些偏离也很正常。
其实目前来说，锦粼府的价格在整个板块中也算低的，虽然离地铁不算近，但之前几次中签率都比较低，如果想要更好的位置，比如建设一路地铁口的滨江拥涛府，单价要贵七千，
你需要提高较多的预算
。
问：
老师，我手上有两套老小区学区房，想卖一套换新房投资收租，但一直听说二手房市场惨淡，新房市场又不太了解。
目前这套租客稳定，租金不多，但不麻烦。
不知道有没有必要卖了去摇号，不知道现在新楼盘有投资价值比较高的推荐吗？
答：
我觉得换房可以，但只是
为了收个租金换个房倒没必要
。
首先，新房大多是期房，等到交付基本要两年，直接少收两年租金。
其次，按照你老小区学区房的价值，只能换到相对不成熟板块的新房，生活并不方便，区域里的租客可能没有成熟区那么多，租金收益也不确定。
现在手上的房子虽然租金不高，但胜在稳定，所以没必要多花精力再去折腾。
问：
你好，我看滨江在奥体的新项目好像公示了，大概什么时候会推出来？
澄品、御虹府三月会加推吗？
答：
靠近
奥体中心的Q-09萧政储出【2019】43号地块是滨江在去年12月23日拿下的，一般从拿地到开盘在6个月左右，也就是说最快今年6月份会达到预售条件。
但目前滨江在钱江世纪城有5个项目，其中两个在售，而几个项目同时推的可能性并不大，所以
这个项目可能会往后延
。
保利澄品和滨江御虹府都计划在三月加推，量都不少。
澄品会推出3栋高层，差不多280多套房源，户型为127-169㎡，剩下两栋会在5月推出；
御虹府会推出4栋高层，户型为103-139㎡，一共416套，两个项目都非常热，喜欢要早做准备。
问：
老师，我去年摇了几次万象城幸福里都没摇中，你觉得我是继续摇还是看看其他的项目，我看到附近好像有几个新项目接下来会开盘。
答：
首先万象城幸福里加推没那么快，而且所剩的小户型不多了，相应的中签难度会陡增，所以先考虑其他的吧。
区位方面，几个楼盘共享区域内的公共配套，而且500米内都有地铁交通，所以差别不大。
从景观角度来看，离运河最近的世茂璀璨澜庭优势明显，窗外即是大运河的心境，是难以复制的。
若追求极致的舒适度，拥有叠墅以及合院产品的德信大家运河云庄则是中产的首选。
当然，高层的105㎡户型舒适度也不错。
融信大发弘阳沁澜这个月中旬开售楼处，到时候可以去看一下
。
问：
老师，九章赋、宸宇府和融望之城你能不能分析一下？
答
：
这几个项目都是高低配，虽然都在南部卧城，但位置还是有所不同。
如果萧山人的角度出发，九章赋更容易接受。
九章赋地块以前是联丰社区，可能划入高桥的学区，边上的汇德隆虽然不大，但基本满足生活所需，离现成的地铁也不算远，所以
目前的配套已经齐全
。
融望之城拥有银泰城，这是要改变南卧商业格局的一个商业体，所以从未来看项目的区位很吸引人。
宸宇府主打教育资源，家门口就是学校，一次性解决了家长的后顾之忧。
两个项目周边可能会有地铁经过，但还需要一定时间。
总编 | 钟斌 作者 | 方正
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