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楼市的大利空,或瞬间变成新利好!

刘晓博说楼市  · 公众号  · 财经  · 2016-12-01 19:32

正文

转自:深圳看房团(ID:ihouse0755);作者:看房君


昨天(11月30日),由中国社科院人口所主编,社科文献出版社出版的《人口与劳动绿皮书:中国人口与劳动问题报告No.17》在北京发布。


看房君提取出了其中几点重要信息:


1、该绿皮书指出,“全面二孩”并不是生育政策调整的终点,减轻家庭教育负担对于“全面二孩”政策尤为重要。


2、我国即将面临的劳动力资源萎缩和人口老龄化问题不可避免,必须从社会经济体制的整体出发,及早做出适应人口发展变动趋势的战略部署。


3、为避免落入“低生育率陷阱”,我国未来可能需要进一步放宽生育限制,甚至取消生育限制。


中国在人口方面正承受着两个压力:1、人口老龄化;2、新生儿数量少,出生率低。


数据显示,60岁以上人口占总人口的比重已经超过15%,老年人口比重高于世界平均水平,14岁以下人口比重低于世界平均水平,劳动年龄人口开始绝对减少,这种趋势还在继续,预计到本世纪中叶,老龄人口占比接近23%。



我国近几年的生育率一直较低,而基于1980-2011年间开展的227项生育意愿的调查研究发现,1980年以来中国家庭生育意愿在减少,心目中的理想子女数平均在1.6至1.8之间远低于世界2.2的更替水平,这直接导致了新生儿数量下滑。



制图:看房君


因此,近几年国家的生育政策才会越来越宽松,2016年更是全面放开了二孩政策。但是,政策实施1年以来,效果并不理想。在11月26日于北京召开的“人口与发展高级资讯会”上,国家卫计委副主任王培安表示:


2016年全国出生人口将超1750万。该数字相比2015年的出生人口1655万,仅仅增加了95万。 2014年全年出生人口1687万人,2016年与之相比的话,也只是增加63万。


所以,昨天发布的绿皮书中才会强调未来可能进一步放宽生育政策,甚至取消。


建国以来,中国限制人口政策的变化:




建国之初,百废待兴,而由于战争造成的人口不足也急需补充,因此最初并没有对生育有所限制。


到了计划经济时期,人口增长速度超过了经济发展速度,国家已经没有足够的岗位去供应日益增长的劳动力需求,于是才开始限制生育,也出现了“上山下乡”逆城市化现象。


市场经济实施以后,国家经济得到了飞速发展,而由于计划生育政策造成的人口老龄化、生育率低以及劳动力人口下降等问题也随之而来。劳动力人口下降成了亟待解决的问题。如果任由其继续发展,会动摇到我国经济发展的根本。因为,劳动力是最重要的生产要素之一,是经济增长的根本之一。


举个例子,日本。日本已经是老龄化社会,根据某统计机构的最新数据,日本65岁以上人口占比超过25%,75岁以上接近13%。而根据日本男女平均寿命分别为80、87计算,联合国估计,到2050年,日本大约会有100万左右的百岁翁。


而与之相对应的新生儿,增量却在逐年减少。


根据之前德国BDO设计师事务所和汉堡国际经济研究所的研究数据,过去5年里平均每1000位居民日本只出生出生8.4个孩子,位列全球倒数第二,第一是德国数值是8.2。从数据中还显示,日本20多岁的年轻人更加不愿意生育。


老年人不断增多,新生儿却逐年下降,导致日本的人口近几年一直处于负增长。有的人甚至戏言,按照这种速度,2500年,日本会从地球上消失。



制图:看房君;数据来源于世界银行


日本是发达国家,科学技术和医疗水平都是世界数一数二的,但由于人口的长期下滑,导致经济也长期的不景气。同时,也让日本的失业率处在3.3%这个低位,因为劳动力资源本就不足。


而美国,科技、医疗水平与日本相似,不同的是,美国的人口一直在增长。数据显示2008年经济大萧条后,美国的移民仍继续稳定增加,自2010年“加速”,仅2014年一年就新增110万人,2014年的移民总人口为比1980年增加逾一倍,占总人口的13.3%,是一个多世纪以来的最高比例。


经济已经从次贷危机中缓过来了,近几年已步入增长轨道,今年3季度GDP增速达到了3.2%,是继2014年以来增速最猛的三季度。



制图:看房君;数据来源于世界银行


受人口增速放慢困扰的俄罗斯,又如何?俄罗斯属于资源型国家,国家经济和它丰富的天然气和石油国际价格有直接关系,近年来国际油价暴跌,使得俄罗斯经济一路下滑,这其中人口困扰也是经济下滑的原因之一。



制图:看房君;数据来源于世界银行


由于美国和日本都是采用了近六年的数据,所以俄罗斯数据也只用了最近六年的。事实上,从1992年~2008年,俄罗斯的人口一直是负增长,从1.487亿减到了1.428亿。近几年俄罗斯人口在虽然出现了回涨,但每年的增量仅为几十万人。


说了这么多,无非是要讲明经济与劳动力人口的关系。


日本是前车之鉴,中国早已经认识到了人口老龄化的危害,或者说劳动力人口下降给一个国家经济带来的损失。因此,在全面二孩政策效果不显著的情况下,看房君以为,未来或许会放宽到三孩、四孩,然后取消生育限制,甚至鼓励生育。


其实,现在年轻人不愿多生的主要原因,是因为生不起,尤其是在大城市生活的人。所以,要解决生育意愿问题,首先得从生活成本和教育成本上着手改善。


当然,在鼓励生育之后,也会伴随着一些问题的到来。例如,教育资源尤其是学区房的问题,还有大城市住宅供应量问题。如果,还和现在一样,几乎所有的优质资源都集中的大城市,那么未来像深圳、上海、北京这类城市的房价,会获得更有力的人口支撑。


因此,看房君以为在人口生育政策放宽的同时,也要让资源相对均衡分配同步跟上,才能够更好地解决由于人口增长带来的住宅、教育资源与生活资源的需求。



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